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一建工地拆迁补偿标准，一建计算利润基数包含规费吗为什么

更新时间:2025-03-05 12:49 发布:2024-09-28 07:14 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：一建工地拆迁补偿标准,一建计算利润基数包含规费吗为什么,一建计算利润基数包含规费。规费是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用，包括工程排污费、社会保障费、住房公积金等。这些费用是建筑工程成本的重要组成

一、一建工地拆迁补偿标准,一建计算利润基数包含规费吗为什么

一建计算利润基数包含规费。

规费是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用，包括工程排污费、社会保障费、住房公积金等。这些费用是建筑工程成本的重要组成部分，因此，在计算建筑工程利润时，规费应当被纳入利润基数中。

具体来说：

规费是建筑工程成本的一部分。建筑工程成本包括直接成本和间接成本，而规费属于间接成本中的一项。在计算建筑工程利润时，需要考虑所有成本，包括直接成本和间接成本，因此规费自然应当被纳入利润基数。

利润基数的计算需要全面反映工程收益。利润基数是计算工程利润的基础，它应当全面反映工程的收益情况。如果将规费排除在利润基数之外，那么计算出的利润将无法真实反映工程的实际收益情况。

综上所述，一建计算利润基数时应当包含规费。这样做不仅符合建筑工程成本核算的原则，也能确保计算出的利润真实反映工程的实际收益情况。

二、建筑工程的利润率是多少

税务部门对建筑业的核定利润率10~20%，有的单位净利润高，主要看管理和成本控制做的效果。实际情况是，建筑工程的利润率根据工程对象、建设方、施工方、当时的材料购买价格、人工及机械的实际使用价格不同而不同。

一、股权激励设计因素

（一）激励对象：既有企业经营者（如CEO）的股权激励，也包括普通雇员的持股计划、以股票支付董事报酬、以股票支付基层管理者的报酬等。

（二）购股规定：即对经理人购买股权的相关规定，包括购买价格、期限、数量及是否允许放弃购股等。上市公司的购股价格一般参照签约当时的股票市场价格确定，其他公司的购股价格则参照当时股权价值确定。

（三）售股规定：即对经理人出售股权的相关规定，包括出售价格、数量、期限的规定。出售价格按出售日的股权市场价值确定，其中上市公司参照股票的市场价格，其他公司则一般根据预先确定的方法计算出售价格。为了使经理人更多地关心股东的长期利益，一般规定经理人在一定的期限后方可出售其持有股票，并对出售数量做出限制。

（四）权利义务：股权激励中，需要对经理人是否享有分红收益权、股票表决权和如何承担股权贬值风险等权利义务做出规定。

（五）股权管理：包括管理方式、股权获得来源和股权激励占总收入的比例等。股权获得来源包括经理人购买、奖励获得、技术入股、管理入股、岗位持股等。股权激励在经理人的总收入中占的比例不同，其激励的效果也不同。

（六）操作方式：包括是否发生股权的实际转让关系、股票来源等。一些情况下，为了回避法律障碍或其他操作上的原因，在股权激励中，实际上不发生股权的实际转让关系。在股权来源方面，有股票回购、增发新股、库存股票等。

二、将工程劳务分包给个人合法吗

工程劳务分包给个人不违法。

总承包人或专业承包人可以自主将其承包的部分工程进行劳务分包，并不需要发包人的同意。

《中华人民共和国建筑法》

第二十九条

建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。

建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。

禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。

由于劳务分包是在征得业主同意的基础上进行的，因此业主或总承包方对材料和设备负责，劳务分包方只收取劳务费，不受任何限制。

另外，由于工程造价中人工、材料（设备）和机械的价格不平衡，有的高，有的低，如电气安装工程。劳动力成本很低，因为变压器的材料价格很高。其他的，比如土方工程，几乎都是人工成本，所以不能强制限制。

三、房屋拆迁补偿如何评估？

1、价格时点

如果物价下跌，被拆迁人已投入了资金，没有产生他所应当产生的利益就被动终止了。此时应按照装修当时造价扣除折旧予以补偿。如果物价上涨，被拆迁人应获得由于物价上涨而带来的投资增值，此时应按现时价值作为补偿。

2、价格构成

在计算装修造价时，除了按照工程预算定额或单项单价计算施工造价外，还应计算工程的间接费用如：设计费、管理费、监理费、审批费用、税金等。对于大型商场，还发生招标费用、建设单位管理费、审计费、消防审查费、竣工验收费用等。上述费用通常在总价的百分之十到十五。

3、成新率的确定

成新的确定应考虑实际现状以及使用期限的因素，装修使用期限一般在5至8年。关于装修成新的确定，各处不同。一般装修时间由被拆迁户提供书面证明材料，不能提供的由被拆迁人与拆迁人共同协商确定；对初步估价结果及装修明细表（包括装修项目、工程量、规格等，不列明各项的装修单价）给被拆迁户核对，如有漏项在规定的时间内提出，可做复核，过期无效；以上装修价格包含人工费、材料费、机械费、各项合理的利息、利润、管理费等必要的费用，一般还是以装修市场上的装修价格为参考。

4、装修质量的影响

在评估时应考虑总造价的百分之五至十的质量影响值，以反映市场状况。需要注意的是，农房附属的禽畜棚舍、室外厕所、门斗等，均不作被拆迁房屋面积补偿，由拆迁人给予相应的折价补偿。

三、关于规费占工程造价的比例是多少

法律分析：规费=（分部分项工程量清单+措施项目清单）乘以费率，有些规费=（分部分项工程量清单+措施项目清单+其他措施项目清单）乘以费率，主要看招标文件要求，规费费率：不同类别工程也不同的，土建一般取的是4.358%，装饰5.547%，现在有些取5.27%，安装23.18%，其实费率也不是一定的，这得看招标文件上的要求。

法律依据：《中华人民共和国安全生产法》第十九条生产经营单位的安全生产责任制应当明确各岗位的责任人员、责任范围和考核标准等内容。

生产经营单位应当建立相应的机制，加强对安全生产责任制落实情况的监督考核，保证安全生产责任制的落实。

四、建筑工程保险费率是多少

1、建筑工程保险费率的组成

（1）建筑工程所有人提供的物料及项目、安装工程项目、场地清理费、工地内已有的建筑物、所有人或承包人在工地的其他财产等，为一个总的费率，整个工期实行一次性费率。

（2）建筑用机器、装置及设备为单独的年度费率，如果保期不足一年，按短期费率计收保费。

（3）保证期费率，实行整个保证期的一次性费率。

（4）第三者责任险，实行整个工期一次性费率。

2、确定建筑工程保险费率的依据

（1）保险责任范围的大小，它与保险费率成正比。

（2）工程本身的危险程度。

（3）承包人及其他工程关系方的资信、经营管理水平及经验条件。

（4）保险人本人以往承保同类工程损失的记录。

（5）工程免赔额的高低及第三者责任和特种危险的赔偿限额。免赔额的高低与费率成反比，第三者责任和特种危险的赔偿限额则与费率成正比。

一、什么是建筑工程保险

建筑工程保险是财产保险的一种。由中国人民保险公司于1980年正式开办，主要承保对外工程。承保对象为各类工业、民用以及公共事业的土木建筑项目。

二、建筑工程保险的承保范围

(1)某些自然灾害如洪水、雷电、风暴等引起的损失；

(2)某些人为原因，如盗窃、工人技术人员的过失、恶意行为等引起的损失；

(3)某些不可预料的突然事故等。开办建筑工程保险的目的主要在于保证工程的各相关单位或个人在工程计划实施期间所遭受的经济损失能及时、合理地获得补偿，使工程计划得以持续顺利地进行。

五、劳务费占工程造价的百分之多少

法律分析：各个工程不一样，一般情况人工费即劳务费占工程造价的比例是20－25％，机械费占工程造价的比例是3－5％，材料费占工程造价的比例是60－70％。劳务费，即个人所得税中的劳务报酬是指个人独立从事各种非雇佣的各种劳务所取所得的，它与工资薪金所得的区别在于劳务报酬是独立个人从事自由职业取得的所得，而工资薪金所得属于非独立个人劳务活动。即在机关和企事业单位中任职、受雇而得到的报酬，存在雇佣与被雇佣关系。

法律依据：《中华人民共和国建筑法》第十八条建筑工程造价应当按照国家有关规定，由发包单位与承包单位在合同中约定。公开招标发包的，其造价的约定，须遵守招标投标法律的规定。发包单位应当按照合同的约定，及时拨付工程款项。