昆明的老房子拆迁补偿标准，昆明市拆迁补偿标准

更新时间:2025-03-13 04:56 发布:2024-09-30 04:06 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：昆明的老房子拆迁补偿标准,昆明市拆迁补偿标准,昆明市政府办公厅印发两份通知，对主城区城市房屋和集体土地房屋(通常意义上的“农房”)拆迁补偿安置做出了具体规定。其中备受市民关注的拆迁补偿价格有了明确的参考指导价：城市房屋拆迁每平米最高可获65

一、昆明的老房子拆迁补偿标准,昆明市拆迁补偿标准

昆明市政府办公厅印发两份通知，对主城区城市房屋和集体土地房屋(通常意义上的“农房”)拆迁补偿安置做出了具体规定。其中备受市民关注的拆迁补偿价格有了明确的参考指导价：城市房屋拆迁每平米最高可获6500元补助；“农房” 每平米最高可获3700元补助。

在两份拆迁安置补偿管理办法都明确：五保户、民政部门抚养的孤寡老人、烈士家属每户可以享受一次性5000元的特困补助费。城市低保户这几类拆迁户每户还可享受一次2000元的特困补助费。

拆迁房屋安置补偿费根据被拆迁房屋评估价格，参照同时期、同结构、同用途、同类区域二手房的市场交易价格确定。主城区城镇房屋拆迁货币补偿参考指导价为：市中心一环以内6500元/平方米；一环至二环之间5500元/平方米；二环至三环之间 4500元/平方米；北边片区 4500元/平方米；东边片区3500元/平方米；南边片区4500元/平方米；西边片区4000元/平方米。

对于临时安置补助费、搬迁补助费和停产停业补偿费，在过渡期限内，被拆迁人可获每月每平方米10元至16元的临时安置补助费。根据区位、楼层等因素，商铺可获60—40元/平方米/月，非营业用房25—15元/平方米/月补偿。

另外，鼓励搬迁，对在拆迁补偿安置方案所确定的搬迁期限内，完成搬迁并交付被拆迁房屋的被拆迁人，将给予不同档次每户不超过3万元的户奖。但对超过规定档次搬迁的，不给予搬迁奖励费。

易地搬迁安置主要包括以下：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

【法律依据】：

《昆明市主城区集体土地房屋拆迁补偿安置管理办法》相关规定，对于主城区集体土地房屋即通常意义上的“农房”拆迁补偿方式，政府将采取货币补偿和产权调换两种方式进行。

二、昆明市房屋拆迁补偿标准

法律分析：拆迁补偿政策是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。国家规定的拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、昆明拆迁补偿

法律分析：昆明拆迁了,如果是国有土地上房屋拆迁的话,那么给予被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、安置补助费、停产停业损失费、搬迁费等,给予被征收房屋价值的补偿,不能低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的周边市场价。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、官渡区拆迁补偿标准

法律分析：一类区片范围：大板桥街道办事处集镇规划区范围内，区片补偿标准：127150元/亩。

二类区片范围：大板桥街道办事处集镇规划区范围外城乡结合部，区片补偿标准：100275元/亩。

三类区片范围：除上述区域外的山地区，区片补偿标准：62675元/亩。

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、昆明市征地怎么补偿？最新昆明市征地补偿标准

征地补偿是指国家为了公共利益的需要，依法对农民集体所有土地实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。

一、主城五区

1、五华区：华山、护国、大观、龙翔、、莲华、红云、、普吉251196元亩，红云、莲华山地区211860元亩，二环北路以北地区186780元亩，三环道路以北地区163152元亩，山地区及西翥129610元亩，其他地区91080元亩，平均补偿标准172280元亩

2、盘龙区：东华、拓东、联盟、茨坝、龙泉、鼓楼、金辰、青云251196元亩，青龙及白沙河片区211860元亩，其余地区186780元亩，平均补偿标准216612元亩

3、官渡区：阿拉街道办186780元亩，其余地区251196元亩，平均补偿标准216612元亩

4、西山区：西苑、金碧、永昌、棕树营、福海、前卫、马街、碧鸡、龙门、251196元亩，(富善、西华、观音山)200000元亩，海口、海门、海丰、里仁、中新187000元亩，马街的山地区及碧鸡的长坡片区165000元亩，碧鸡黑乔母、猫猫箐、海口中宝、中平、云龙150000元亩，海口桃树、青鱼135000元亩，团结、海口双哨100000元亩，平均补偿标准169742元亩

5、呈贡区：斗南、龙城、乌龙、雨花等新城区211860元亩，洛龙、吴家营、洛羊180000元亩，大渔、马金铺150000元亩，七甸120000元亩，洛龙及吴家营、马金铺山地85000元亩，其余山地部分65000元亩，平均补偿标准135310元亩

二、其他县区

1、东川区补偿标准：92400～14480元亩不等。平均补偿标准40233元亩

2、晋宁县140000～70000元亩不等，平均补偿标准93064元亩

3、富民县分4类，前3类都在11万元亩以上，第四类是26532元亩，平均补偿标准94473元亩

4、宜良县分5类，最高109584元亩，最低35616元亩。阳宗海汤池片区被划在宜良县一二类赔付标准，分坝区和山地分别是120000元亩、65000元亩。平均补偿标准70560元亩

5、石林县分5类，90000～35000元亩不等，平均补偿标准62200元亩

6、滇中新区嵩明县分7类，最高75900元亩，平均补偿标准45664元亩，补偿标准安宁分4类，最高100000元亩，最低65000元亩，平均补偿标准75937元亩新标准规定的补偿标准中，昆明主城区征地最高补偿标准为251196元亩，略高于今年早些时候发布的《昆明市城市更新改造土地补偿指导意见》中25万元亩的补偿标准其中显著变化的是呈贡区，最高补偿标准为15万元亩，新标准中已提升到211860元亩，提高了40。