拆迁补偿企业所得税政策，政策性搬迁企业所得税优惠

更新时间:2025-03-12 23:33 发布:2024-10-15 08:24 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁补偿企业所得税政策,政策性搬迁收入企业所得税,企业取得拆迁补偿收入需要缴纳企业所得税。一、拆迁补偿收入的企业所得税处理企业取得拆迁补偿收入后，首先需要确定该收入是否应计入应纳税所得额。根据税法规定，企业从政府取得的搬迁补偿收入，以及通过

一、拆迁补偿企业所得税政策,政策性搬迁收入企业所得税

企业取得拆迁补偿收入需要缴纳企业所得税。

一、拆迁补偿收入的企业所得税处理

企业取得拆迁补偿收入后，首先需要确定该收入是否应计入应纳税所得额。根据税法规定，企业从政府取得的搬迁补偿收入，以及通过市场取得的土地转让收入，在扣除重置固定资产、技术改造和安置职工费用后，其余额应计入企业应纳税所得额，并据此缴纳企业所得税。

二、相关税种及处理方式

企业所得税：企业在获得拆迁补偿收入后，应按照税法规定计算应纳税所得额，并依法缴纳企业所得税。应纳税所得额的计算需扣除相关费用，如重置固定资产、技术改造和安置职工费用等。

增值税：营改增之后，企业取得的拆迁补偿收入一般不需缴纳增值税。但需注意，如果拆迁补偿涉及货物或服务的提供，且符合增值税的征税范围，则可能需缴纳增值税。

土地增值税：因国家建设需要依法征用、收回的房地产免征土地增值税。因此，如果企业取得的拆迁补偿收入符合相关条件，可以免征土地增值税。

三、总结与注意事项

企业在处理拆迁补偿收入的企业所得税时，应确保准确计算应纳税所得额，并依法及时缴纳税款。同时，企业还需关注增值税和土地增值税的相关规定，以确保合规性并降低税务风险。在处理过程中，建议咨询专业税务人员或律师的意见，以确保正确理解和运用相关税法规定。

二、政策性搬迁企业所得税优惠

企业的搬迁收入，扣除搬迁支出后的余额，为企业的搬迁所得。企业在搬迁期间发生的搬迁收入和搬迁支出，可以暂不计入当期应纳税所得额，单独进行税务管理和核算，并且是在完成搬迁的年度，对搬迁收入和支出进行汇总清算。企业搬迁收入扣除搬迁支出后为负数的，为搬迁损失。搬迁损失可在搬迁完成年度，一次性作为损失进行扣除或者自搬迁完成年度起分3个年度，均匀在税前扣除。两种方法一经选定，不得改变。企业搬迁过程中从本企业以外（包括政府或其他单位）取得的搬迁补偿收入，包括货币性和非货币性补偿收入。具体有：（一）对被征用资产价值的补偿；（二）因搬迁、安置而给予的补偿；（三）对停产停业形成的损失而给予的补偿；（四）资产搬迁过程中遭到毁损而取得的保险赔款；（五）其他补偿收入。企业的搬迁收入还包括企业由于搬迁而处置企业各类资产所取得的收入。企业由于搬迁处置存货而取得的收入，应按正常经营活动取得的收入进行所得税处理，不作为企业搬迁收入。

三、企业拆迁补偿税收优惠政策

法律主观：一、企业拆迁补偿税收政策与企业拆迁补偿款中有联系的税种主要包括三种：企业所得税、增值税和土地增值税。其中企业所得税需要缴纳，营改增之后，增值税也不收。此外不同的征收可能会免除部分税种。例如：因国家建设需要的拆迁补偿款，免征土地增值税。但是如果是商业征收，则不免征土地增值税。《土地增值税暂行条例》第八条，有下列情形之一的，免征土地增值税：（一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的；（二）因国家建设需要依法征收、收回的房地产。二、公司拆迁应该如何补偿根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。三、拆迁期间还可以办理不动产登记证吗不可以。因为拆迁就代表着该不动产灭失，根据《不动产登记暂行条例》的规定是不能办理的。《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。其中企业所得税需要缴纳，营改增之后，增值税也不收。

法律客观：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

四、企业所得税政策性搬迁补偿收入

按照《通知》的规定进行企业所得税处理的应当是因政府行为而进行的政策性搬迁，因企业自身原因而进行的搬迁不得按照《通知》的规定执行。搬迁企业取得的政策性搬迁收入应是从政府财政、土地部门直接取得的收入。对搬迁企业直接从取得土地使用权的企业取得的补偿，不属于《通知》中所称的政策性搬迁收入。企业因政策性搬迁而处置除土地使用权之外的其它资产取得的收入，企业所得税的处理可以按照《通知》的规定执行。搬迁企业取得实物补偿的，以签订补偿协议时确定的公允价值确认收入、搬迁企业取得政策性搬迁收入或处置收入，可自政府搬迁公告、文件明确的搬迁期限开始之日的次年度起，五年内暂不并入应纳税所得额，五年期满的当年度，企业应将已实际取得的政策性搬迁收入或处置收入按照《通知》的规定计入当期应纳税所得额。五年期满后，因同一搬迁行为再次取得的政策性搬迁收入或处置收入应一次性全额计入当期应纳税所得额。从搬迁收入或处置收入中扣除的项目限于以下五项：购建与搬迁前相同或类似性质用途或新的固定资产支出、购买土地使用权支出、其它固定资产改良支出、技术改造支出、安置职工支出。除此之外的其它支出，不得从中扣除。企业按照规定将因搬迁拆除的固定资产或其他资产报废的损失，或安置职工的其他支出已在企业所得税前扣除的，不得重复计入扣除。搬迁企业应自取得第一笔政策性搬迁收入或处置收入的年度纳税申报时，将政府搬迁文件、公告，原占有土地已进行招、拍、挂的文件，政府确定的政策性搬迁补偿收入总额以及实物补偿方案、政策性搬迁收入或处置收入、重置或改良固定资产、购买土地使用权、技术改造、购置其它固定资产、安置职工计划或立项报告等的收支预算，向其企业所得税的主管税务机关备案。五年期满的当年度，企业要将重置固定资产和土地使用权、购置其它固定资产、固定资产改良、进行技术改造、安置职工的实际支出计划、立项文件等资料，在企业所得税年度纳税申报时向主管税务机关申报。

法律依据：根据《企业政策性搬迁所得税管理办法》第五条规定，企业的搬迁收入，包括搬迁过程中从本企业以外（包括政府或其他单位）取得的搬迁补偿收入，以及本企业搬迁资产处置收入等。

《企业政策性搬迁所得税管理办法》第六条规定，企业取得的搬迁补偿收入，是指企业由于搬迁取得的货币性和非货币性补偿收入。具体包括：（一）对被征用资产价值的补偿；（二）因搬迁、安置而给予的补偿；（三）对停产停业形成的损失而给予的补偿；（四）资产搬迁过程中遭到毁损而取得的保险赔款；（五）其他补偿收入。

《企业政策性搬迁所得税管理办法》第七条规定，企业搬迁资产处置收入，是指企业由于搬迁而处置企业各类资产所取得的收入。企业由于搬迁处置存货而取得的收入，应按正常经营活动取得的收入进行所得税处理，不作为企业搬迁收入。