成都土地出让金标准是多少，成都土地出让政策

每个地方的土地出让金标准都不同，如果没有对这方面做出了解，是很难作出抉择的，土地出让金的计算方法是众多承包土地的相关人员都关心的问题，那么成都土地出让金标准是多少？怎么计算土地出让金呢？

一、成都土地出让金标准是多少？

1、根据2002年8月21日发布的《成都市人民政府关于我市中心城区(五城区和高新区)基准地价更新和调整国有土地使用权出让金标准的通知》文件可知：以招标拍卖挂牌方式出让国有土地使用权的，在成交总地价款中收取25%作为土地使用权出让金；以协议方式出让国有土地使用权的，按宗地评估地价的20%收取土地使用权出让金。

2、根据2005年4月12日成都市政府网站发布的《关于加强国有建设用地土地用途变更和土地使用权交易管理的通知》（成国土资发[2005]115号）可知：

（1）出让等有偿使用国有土地使用权用途变更，经国土资源行政管理部门同意后，签订土地使用权出让合同变更协议，按规定补缴土地使用权出让金。

①出让土地改变土地用途的，在土地市场以招标、拍卖、挂牌方式交易的，按新用途成交价的20%计算应缴土地出让金，减去原已缴纳土地出让金的差额，补缴土地出让金；成交价低于新用途基准地价时，按新用途基准地价计算应缴土地出让金。

②以招标、拍卖、挂牌以外方式交易和土地权利人不变更，改变土地用途的，按新用途基准地价的20%计算应缴土地出让金，减去原已缴土地出让金的差额，补缴土地出让金。

（2）出让等有偿使用国有土地使用权用途变更，从国土资源行政管理部门同意并签订土地使用权出让合同变更协议之日起，按不同用途最高年限重新计算土地使用权出让年限，并相应加收增加年限的土地使用权出让金。

①用途变更，在土地市场以招标、拍卖、挂牌方式交易的，按新用途成交价的20%核定并分摊到该用途最高年限计算每年应缴土地出让金，根据增加的年限补缴出让金。

②用途变更，以招标、拍卖、挂牌以外方式交易和土地权利人不变更，改变土地用途的，按新用途基准地价的20%核定并分摊到该用途最高年限计算每年应缴土地出让金，根据增加的年限补缴出让金。

二、怎么计算土地出让金？

1、这种是有实际成交价的。且这个价格不低于所在级别基准地价平均标准。那么就按成交价不低于40%的标准计算出让金。如果成交价低于基准地价平均标准的话，就按全部地价40%计算。

2、在原土地拥有者转让土地补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

3、通过上述方法计算的土地出让金数额，如受让人对土地使用权有异议，受让人则需委托相关土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高占比不能高于60%，在以划分土地使用权价格计算出让金时，需要把成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的价格标准计算出让金。

5、用其他方面详细计算，可用楼面价和地面价两种计算方式。

（1）楼面价是摊到每平方米建筑面积的地价，即出让金总额÷允许建造的建筑计划总面积。

（2）地面价是每平方米的土地单价，即出让金总额÷土地总面积。

以上是有关土地转让金标准与其计算方法的相关介绍，每个地区的标准都会有所区别，但都是大同小异的，如果想要详细了解的话建议到当地地方政府相关部门咨询。

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文章来源参考：【头条】成都土地出让金标准是多少，成都土地出让政策

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文章编辑：任君安
内容审核：刘鹏飞律师

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