拆迁补偿细节有哪些，拆迁补偿包括哪几部分

更新时间:2025-03-08 20:49 发布:2024-12-15 10:54 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁补偿细节有哪些,拆迁补偿分为哪几个部分,拆迁补偿主要分为以下几个部分：一、被拆迁房屋本身的补偿这部分补偿主要是针对被拆迁的房屋本身的价值进行补偿，包括房屋的结构、面积、装修等因素都会影响到补偿的金额。二、拆迁安置补助拆迁安置补助是为了弥

一、拆迁补偿细节有哪些,拆迁补偿分为哪几个部分

拆迁补偿主要分为以下几个部分：

一、被拆迁房屋本身的补偿

这部分补偿主要是针对被拆迁的房屋本身的价值进行补偿，包括房屋的结构、面积、装修等因素都会影响到补偿的金额。

二、拆迁安置补助

拆迁安置补助是为了弥补被拆迁人因原房屋被拆除而产生的额外费用，这主要包括以下几个方面：

搬迁补助费：当被拆迁人因房屋拆迁而需要迁往其他地方居住时，拆迁方会提供一定的搬迁费用作为补助。

临时安置补助费：由于拆迁导致被拆迁人不得不离开原居住地，这会在生活上增加一些额外支出，如租房费用等。因此，拆迁方会提供一定的临时安置补助费作为补偿。

经济损失补助费：对于非住宅房屋的拆迁，如商业用房或工厂等，拆迁可能会导致停产、停业等经济损失。为了弥补这部分损失，拆迁方会提供相应的经济损失补助费。

三、其他补偿

除了上述两类补偿外，根据具体情况，还可能包括其他形式的补偿，如青苗补偿费（针对农村土地上的青苗等植物）、地上附着物补偿费（如围墙、水井等设施）等。

总的来说，拆迁补偿的具体内容和金额会根据被拆迁房屋的具体情况、地理位置、用途以及当地的政策规定等因素来确定。在进行拆迁补偿时，应确保被拆迁人的合法权益得到充分保障。

二、拆迁补偿包括哪几部分

依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，国有土地上房屋征收拆迁补偿的项目应该包括被征收房屋价值的补偿、临时安置的补偿、停产停业损失的补偿等。

一、拆迁补偿款与评估公司的确定

市场比较法：将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

成本法：求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

建筑物重置价格法：采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

建筑物重建价格：采用估价对象原有的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与估价对象相同的全新状态的建筑物的正常价格。

基准地价修正法：在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象宗地价格的方法。

法律上允许、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能使估价对象产生最高价值的使用。

二、签订房屋拆迁补偿协议的注意事项有哪些

1、审查签订合同的主体是否合法我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。

2、合同的主要条款内容要明确很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：

（1）补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。

（2）补偿款的支付时间及支付方式。

（3）安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。

（4）如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。

三、房屋拆迁都包括什么补偿

法律分析：房屋拆迁包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、拆迁补偿标准有哪些

法律分析：拆迁补偿标准：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十四条　市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。