新闻

您的当前位置：首页 > 新闻 > 如何谈拆迁，拆迁补偿不合理怎么维护自己利益

新闻

如何谈拆迁，拆迁补偿不合理怎么维护自己利益

更新时间:2025-03-13 05:31 发布:2024-12-20 07:50 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：如何谈拆迁,如何在拆迁补偿中争取自己的利益,法律分析：在拆迁补偿中，赔偿标准往往是争议的焦点。根据《城市房屋拆迁管理条例》等法律规定，拆迁补偿应当合理、公正、透明。对于赔偿标准的确定，应当考虑到被拆迁人的房屋、土地等财产价值，以及对被拆迁人

一、如何谈拆迁,如何在拆迁补偿中争取自己的利益

法律分析：在拆迁补偿中，赔偿标准往往是争议的焦点。根据《城市房屋拆迁管理条例》等法律规定，拆迁补偿应当合理、公正、透明。对于赔偿标准的确定，应当考虑到被拆迁人的房屋、土地等财产价值，以及对被拆迁人的生活、工作等产生的实际影响。

法律依据：

1.《城市房屋拆迁管理条例》第十八条：“城市房屋拆迁应当按照公平、公正、合理、透明的原则进行，拆迁补偿应当足额、及时、安全支付。”

2.《物权法》第二十一条：“土地使用权、不动产的所有权，以及其他财产权的内容、范围和取得方式，由法律规定或者依照法律规定的程序约定。”

3.《城市房屋拆迁管理条例》第十七条：“拆迁补偿应当根据被拆迁房屋、土地等财产价值和对被拆迁人生活、工作等影响确定。”

在争取自己的利益时，被拆迁人可以向拆迁方提供相关证据，如房屋估价报告、土地评估报告、生活、工作证明等，以帮助确定赔偿标准。同时，被拆迁人也可以通过法律途径维护自己的权益。

二、拆迁补偿不合理怎么维护自己利益

如果拆迁补偿不合理，可以采取以下措施来维护自己的利益：

1、了解拆迁法律知识和地方政策。学习拆迁知识，了解拆迁许可文件和安置补偿方案的要求，以及自己的权利和义务。

2、获取官方文件。如果拆迁方无法提供法定文件，可以通过申请信息公开来获取相关信息，如拆迁公告、征收决定等。

3、谈判和录音。在谈判过程中，注意保护自己的权益，必要时可以录音作为证据。

4、房屋评估。如果评估结果与市场价格相差很大，可以申请复核或专家委员会鉴定。

5、法律途径。如果无法通过谈判解决问题，可以提起行政复议或行政诉讼，要求重新评估或修改补偿方案。

6、咨询律师。在必要时，寻求专业律师的帮助，通过法律途径来争取合理的补偿。

7、不要急于签字。在没有满意补偿方案前，不要急于签订拆迁补偿协议。

楼房拆建补偿标准怎么确定：

1、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

2、实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

综上所述，权过程可能会比较复杂和漫长，您需要了解相关法律法规，并与专业律师进行充分的沟通和协商，以便选择最合适的维权方式。同时，在维权过程中，请保持合法合规，不采取激进或违法手段，确保自己的权益得到合法保护。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十六条

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

三、如何谈拆迁补偿

法律分析：谈拆迁补偿首先被拆迁人与拆迁人双方可以就补偿款数额进行合理范围内的协商沟通；沟通未果可以按照拆迁条例向有关部门申请裁决，然后在接到裁决书之日起3个月内就补偿争议向人民法院提起诉讼，依法维护自身权益。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、能否通过法律手段争取更好的拆迁补偿？

法律分析：在拆迁补偿问题上，法律并没有规定必须给予何种金额的补偿，但是可以通过一些法律手段来争取更好的拆迁补偿。

法律依据：

1.《物权法》第三十三条规定，拆迁前业主应当按照市场价格或者按照政府规定的价格，获得拆迁补偿。如果业主认为拆迁补偿不合理，可以通过诉讼等方式维护自己的权益。

2.《城市房地产管理法》第五十六条规定，国家和地方各级政府应当制定拆迁补偿标准，明确补偿标准、补偿方式、补偿范围等内容。如果业主认为政府制定的拆迁补偿标准不合理，可以提起行政诉讼。

3.《行政诉讼法》第二十三条规定，行政机关的决定或者其他具有直接法律效力的行政行为侵犯公民、法人或者其他组织的合法权益的，公民、法人或者其他组织可以依照本法提起行政诉讼。

通过以上法律依据可以看出，业主可以通过提起诉讼和行政诉讼等方式来争取更好的拆迁补偿。但是需要注意的是，业主在争取拆迁补偿时需要提供充分的证据来支持自己的主张，才能更好地维护自己的权益。

五、合理争取拆迁补偿的五个小技巧

合理争取拆迁补偿的五个小技巧

技巧一：坚守阵地，表明决心

在拆迁实践中，拆迁方会时刻关注被拆迁人的一举一动，从而制定相应的拆迁策略。有些被拆迁人，一看到要拆迁了，认为原房屋处肯定会经常断水断电，影响正常的生产生活，而且拆迁开始后环境必定脏乱差，反正迟早要搬，不如趁早找到合适的地方重新开始生产生活，有这种想法很正常，但是这些被拆迁人往往只想到了自己的不便，而没有想到这样作可能会对自己在拆迁中的利益争取造成严重的损害。因为一旦你轻易撤离，拆迁方可能会在你不知情的情况下，无缘无故半夜里把房子偷拆，由于家中无人，偷拆房屋的成本很低，拆迁方这个时候往往会利用这个时机，先把房子拆了，让你心理产生恐慌情绪，继而失去要价的本钱。而且如果被拆迁人轻易搬走，就会给拆迁方释放了这样一个信号：你没有坚决维护自己权益的决心，如果拆迁方一旦确认这一点，会直接导致给你的拆迁补偿报价大大降低。此外，由于被拆迁人搬了家，不在被拆迁地方居住，就失去了第一时间获取最新拆迁信息的机会，继而在拆迁谈判中陷入被动地位。

技巧二：誓死维权但决不作无谓牺牲

要想获取一个合理的拆迁补偿，首先要有一颗坚定的心，在拆迁中逆来顺受，缺乏斗争勇气的人是不可能拿到一个满意拆迁补偿的。但是，拆迁维权行动千万不要盲目进行，没有组织、没有策划的一味个人抵抗、暴力抵抗只是个人英雄主义的表现，并不是追求利益的最佳手段。在遇到拆迁方或者拆迁中的出租方要求你及时搬家或者侵犯你的住宅或经营场所时，尤其是在非法强拆的时候，大多数都是几十号甚至几百号人助阵，被拆迁人一定要稍安勿躁，切不可以卵击石，进行无谓的抵抗，那样不但不能挫败对方，反而会给自己带来伤害。遇到这种情况应该第一时间减少损害，寻求保护，必要的时候可以报警或者提前启动相关的法律程序维护自己的合法权益。

技巧三：拆迁方送来的文件可以收但不随意签字

拆迁过程中拆迁方经常会向你送达有关资料和文书，比如：拆迁的通知、限期拆除的通知、补偿决定等等，这些文件有的只是信息传达的作用，可有的则会对你的权利义务产生实际影响，在你没有确认所收到材料的内容及签字可能产生的法律后前，不要轻易在这些材料上签字。比如拆迁方给你送达评估报告，你没有看清楚，也没有对其中的具体内容一一进行核实就签字了，那么评估的程序对你来讲就已经发生效力了，一旦签字后再去质疑评估内容缺项漏项、面积不符等问题就会困难重重。此外，拆迁方还会根据你对评估报告的签字确认去申请裁决或征收补偿决定，从而对你做出极低的补偿。所以我们在拆迁过程中倡导拆迁方送来的材料可以收，但是千万不要随便签字，不给对方以空隙。

技巧四：多听少说，不要轻易报价

拆迁补偿实质上就是拆迁双方的一种利益博弈，在没有拿到很好的谈判筹码之前，千万不要轻易报价。拆迁方往往第一次见面，在向你介绍完本次拆迁项目的相关政策后就会问你“你想要多少钱啊?给我们说说我们好给你去争取”等等之类的话。如果这时候你认为拆迁方是在和你讨价还价，那你就大错特错了，这只是为了打探你的心理价位，从而针对你的报价，来制定所谓的怎样对付你的策略。在这个时候如果被拆迁人简单的把自己的价报给了对方，话一出口，你已经输了一半，因为拆迁方已经知道了你的底线。作为被拆迁人，尤其是对拆迁毫无经验对相关的法律规定有知之甚少的被拆迁人来说，面对拆迁方的说辞，一定要多听少说，冷静地判断其用意并沉着应对。关于拆迁补偿的报价一定要掌握时机和火候，必须选择一个合适的时机才能报价，否则，价格报高、报低都会很被动。只有掌握合适的时机报价才不会因为为报价过低而后悔，也不为报价过高而早早的被拆迁方盯上，才可以让自己从容地在安全的范围内争取最大利益。

技巧五：原件握在自己手中

在拆迁过程中，房屋产权证、土地使用权证等重要的证件或者是可以证明自己合法权利的证明、协议等重要文件的原件，一定要留在自己手中。在拆迁实践中，很多被拆迁人稀里糊涂地就将这些原件交给了拆迁方，甚至是在签订了补偿协议之后，自己手中都没有该协议的原件，一旦发生纠纷或者需要法律维权，就会造成巨大的阻碍，有的被拆迁人甚至会因此而丧失诉讼的机会。