德清县水泥地拆迁每平方补偿多少(德清县土地征地补偿标准)

更新时间:2025-03-04 02:52 发布:2024-12-21 06:39 文章来源：北京圣运律师事务所

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#占地补偿标准#

1?征收耕地补偿标准? 旱田平均每亩补偿1.3万元。? 水田平均每亩补偿2万元。? 菜田平均每亩补偿3万元。? 2?征收基本农田补偿标准? 旱田平均每亩补偿1.76万元。? 水田平均每亩补偿2.64万元。? 菜田平均每亩补偿4.4万元。? 3?征收林地及其他农用地平均每亩补偿0.64万元。? 4?征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿0.72万元。? 5?征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿0.16万元。? （二）其他税费? 1?耕地占用税，按每平方米2元计算。? 2?商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。? 3?征地管理费，按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。? 4?耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元，由吉林省征地事务服务处具体组织实施，统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。? 三）征地工作程序? 1?告知征地情况。在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。? 2?确认征地调查结果。国土资源部门会同交通、林业部门，对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人、各市动迁办公室共同确认。? 3?组织征地听证。在征地依法报批前，国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户，对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。当事人申请听证的，应按照《国土资源听证规定》规定的程序和有关要求组织听证。? 4?签订征地补偿协议。国土资源部门要按照本方案制定的补偿标准，与被征地农村集体经济组织和农民个人签订征地补偿协议，并将协议作为征地报件必备件附征地卷一同上报。? 5?公开征地批准事项。经依法批准征收的土地，除涉及国家保密规定等特殊情况外，省国土资源厅通过媒体向社会公示征地批准事项。县（市）国土资源部门应按照《征用土地公告办法》规定，在被征地所在村、组公告征地批准事项。? 6?支付征地补偿安置费。征地补偿安置方案经市、县政府批准后应按法律规定的时限向被征地农村集体经济组织按时支付征地补偿安置费用。当地国土资源部门要协同农业、民政等有关部门对被征地集体组织内部征地补偿安置费用的分配和使用情况进行监督。? 三、房屋地上物补偿标准? 1?房屋补偿标准? 楼房(二层以上)每平方米补偿650元。? 捣（预）制砖砼结构房屋每平方米补偿550元。? 砖瓦房每平方米补偿400元。? 平(草)房每平方米补偿300元。? 2?其他地上(下)附着物补偿标准? 仓房每平方米补偿120元。? 室外水泥地坪每平方米补偿25元。? 沼气池每个补偿400元。? 厕所每平方米补偿50—100元。? 猪鸡舍每平方米补偿50—100元。? 塑料大棚每平方米补偿25—30元。? 菜窖每平方米补偿50—130元。? 砖石墙每延长米补偿50元。? 格栅（含工艺格栅栏）每延长米补偿150元。? 大门楼每个补偿400元。? 饮用水井（含压水设备）每眼补偿2000元。? 农家排灌水井（含泵水设备）每眼补偿2000元。? 排灌大井（含设备）每眼补偿1万元。? 排水管（塑料管、铸铁）每延长米补偿10—30元。? 电话移机补助费每户200元。? 有线电视迁移补助费每户300元。? 坟每座补偿300元。? 3?异地安置补助费（包括宅地、配套设施、租房费等）每户6000元。

#省级公路占用民用地如何补偿?#

各地补偿安置的具体金额标准都不一样。详细情况应咨询当地政府国土资源管理部门。一般来说当地政府国土资源管理部门和物价部门会以联合下文的形式明确补偿金额的具体标准。另外目前国家对农用地转为建设用地管理极严，如果征用耕地，首先应看建设方是否办理了相关手续。如果未办理相关手续，则应立即向当地土地管理执法监察部门举报。单位：元/亩补偿名称补偿标准补偿单价水田按工程占用前3年水田平均年产值1162元计算，每亩水田的土地补偿费取年产值的6倍计算 6972旱地按工程占用前3年旱地平均年产值756元计算，每亩旱地的土地补偿费取年产值的6倍计算 4536园地土地补偿费按水田补偿标准的50% 3486经济林地经济林土地补偿费按水田补偿标准的50% 3486用材林地用材林土地补偿费按水田补偿标准的40% 2789疏林地土地补偿费按水田补偿标准的30% 2092未成林地未成林造林地按疏林地的标准补偿 2092水塘按水田补偿单价的70%计算 4880河滩地陡坡地按旱地补偿单价的70%计算 3175荒地田埂按水田补偿标准的20%计算 1394附表二安置补助费标准单位：元/亩补偿名称补偿标准补偿单价水田按工程占用前3年水田平均年产值1162元计算，每亩水田的劳动力安置补助费取年产值的6.78倍计算 7878旱地按工程占用前3年旱地平均年产值756元计算，每亩旱地的劳动力安置补助费取年产值的6.78倍计算 5126园地安置补助费参照水田的标准计算 7878经济林地安置补助费参照水田的标准计算 7878用材林地安置补助费按水田安置补助费的50%计算 3939疏林地安置补助费按水田安置补助费的50%计算 3939未成林地安置补助费按疏林地的标准进行补偿 3939水塘按水田补偿单价的70%计算 5515河滩地陡坡地按旱地补偿单价的70%计算 3588附表三调剂耕地补偿标准单位：元/亩项目补偿标准备注水田 11000 含外迁区和邻村邻组调剂旱土 6000山林 5000附表四青苗补助费补偿标准单位：元/亩土地种类平均年产值（元）补偿标准补偿金额说明水田 1162 半年 581 1、插秧前已投入成本的补半年，插秧后补偿一年； 2、此补偿包括绿肥、稻草、田间豆类和春收作物等。一年 1162旱土 756 半年 378 1、生长期短作物补半年，生长期长作物补一年； 2、多年生长作物一律补一年。一年 756藕塘（田） 1000 半年 500 1、定莳后半年内补半年，半年以上补一年； 2、兼养鱼类的不另补偿。一年 1000专业鱼塘 1500 一年 1500一般水塘按邻近水田平均产值的60%补偿 1、一般水塘指既有灌溉用途，又放养鱼类的兼养鱼塘； 2、水库按一般鱼塘的50%补偿； 3、只灌溉不养鱼的山塘不补偿。附表五林木补偿标准单位：元/亩补偿名称单位单价（元）备注园地亩 3600 按亩均60株柑桔计算经济林、用材林亩 500疏林、未成林地亩 200附表六零星果树木补偿标准补偿名称类别单位单价（元）柑桔结果株 60未结果株 15杂果结果株 50未结果株 15经济树幼树株 10成树株 30用材树幼树株 5成树株 10竹子窝（根） 5古树名木株 500附表七房屋自拆自建补偿标准单位：元/m2类别房屋结构补偿金额钢混（一）钢筋混凝土、梁、板作承重构件，墙体等作转护构件，胶合板木门，铝合金窗，内墙涂料，外墙瓷砖，瓷板砖楼地面，水电卫设备齐全，底层高3.6米，楼层层高3米，房屋使用年限为5年内。 410钢混（二）钢筋混凝土、梁、板作承重构件，墙体等作转护构件，胶合板木门，铝合金窗，内墙涂料，外墙瓷砖，水泥楼地面或部分瓷板砖地面，水电卫生设备齐全，底层高3.6米，楼层层高3米。 390砖混（一）眠砖墙或部分钢筋混凝土柱承重，胶合板木门，铝合金窗，内墙涂料，外墙瓷砖，瓷板砖楼地面，水电卫设备齐全，底层高3.6米，楼层层高3米，房屋使用年限为5年内。 320砖混（二）眠砖墙或部分钢筋混凝土柱承重，油漆单层木门，玻璃窗，内外墙全部粉灰；水泥地面，水电卫设备齐全，层高3米，房屋使用年限为5年内。 310砖混（三）眠砖墙或部分钢筋混凝土柱承重，单层木门，玻璃窗，内墙全部粉灰，水泥地面，层高3米，房屋使用年限为10年外。 280砖木（一）内外24厘米有眼墙或18墙壁，内外墙全部粉灰，单层木门，玻璃窗，青瓦屋面，水泥地面，前后径墙的平均高度3米。房屋使用年限为10年内。 240砖木（二）内外半砖墙，单层木门，玻璃窗；青瓦屋面，水泥地面，前后径墙的平均高度3米。 230木房全部木料，三合泥地面，板壁，前后径墙的平均高度3米。 179土房包括土木结构，四墙以土砖围成前后径墙的平均高度3米。 160杂房（一）红砖眠斗墙，预制板平顶或青瓦屋面，前后径墙的平均高度2.2米。 65杂房（二）土砖、土筑、杂砖和竹木架，简单门窗，前后径墙的平均高度2.2米。 55附表八房屋收购价标准单位：元/m2类别房屋结构单价钢混（一）与自拆自建房屋相同 451钢混（二）与自拆自建房屋相同 429砖混（一）与自拆自建房屋相同 352砖混（二）与自拆自建房屋相同 341砖混（三）与自拆自建房屋相同 308砖木（一）与自拆自建房屋相同 264砖木（二）与自拆自建房屋相同 253木房与自拆自建房屋相同 197土房与自拆自建房屋相同 176杂房（一）与自拆自建房屋相同 77杂房（二）与自拆自建房屋相同 55附表九附属建筑物补偿标准补偿名称单位单价（元）备注晒坪 M2 10围墙 M2 15水井口 300水池 M3 80热水灶个 150加工灶个 150沼气池口 1500化粪池口 1500家用单收器个 50门楼个 5000钢筋砼框架 M3 450 因电站停工的基础砌石保坝 M3 70 因电站停工的基础地窖口 200加工机械台 50附表十农副业设施补偿标准补偿名称单位单价（元）木磨、水碾个 10000砖瓦窑处 5000砂场个 20000附表十一小型水利水电设施补偿标准补偿名称单位单价（元）电灌站处 20000机井口 5000水轮泵站处 50000渠道 km 20000水坝处 10000附表十二基础设施补偿标准补偿名称单位单价（元）备注1、场地平整统一平整安排的不补助后靠区人 1800外迁区户 2500 含农村和集镇外迁户2、室内水电补助户 3003、人畜饮水后靠区人 100外迁区户 600 含农村和集镇外迁户4、搬迁道路后靠区人 100附表十三搬迁运输费补偿标准补偿名称单位单价（元）备注过渡期生活补助费人 600 只补偿生产安置人口后靠区人 500外迁区人 1000 含农村和集镇外迁人口个体加工站户 300个体商业户户 300村防保站个 200个体医疗户户 200农村公房 M2 10附表十四专业项目恢复改建补偿标准补偿名称单位单价（元）备注变压器移位台 3000有线用户安装户 300固定电话移机台 200室外无线电视户 200有线电视机房个 6000附表十五迁坟补偿标准类别补偿单位补偿单价（元）备注老坟、无碑棺 100 迁坟中建设单位登报或发出公告限期迁走，逾期由建设单位处理，不再补偿。有主、无碑棺 200有主、有碑棺 300有主、有碑、有坟台棺 5003年内新坟棺 600附表十六生产安置人口安置费标准安置方式单位标准（元）备注二三产业人 8000 创办企业的、安置费直接投入企业有土安置人 8300 安置费拨入置移民的村组，邻村邻组调剂耕地的按实际数额。8000依据《中华人民共和国土地管理法》：第二十七条国家建设征用土地，由用地单位支付土地补偿费。征用耕地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的3至6倍。征用其他土地的补偿费的标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的补偿费标准规定。被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征用城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。第二十八条国家建设征用土地，用地单位除支付补偿费外，还应当支付安置补助费。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的10倍。征用其他土地的安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的安置补助费标准规定。

#房屋征收室内水泥地坪补偿吗#

房屋征收室内水泥地坪补偿的，这一点毋庸置疑的。

#国有划拨土地使用证拆迁有土地赔偿吗？怎么算？#

展开全部划拨土地是使用者无偿取得国有土地使用权的一种方式。所以，在拆迁的时候，对于土地原则上没有补偿，对地上建筑物和构筑物会在评估的基础上进行补偿的。评估单上的水泥地60元/平方米应该是你地面硬化的一种评估价格。

#坟地动迁怎么赔偿#

最近看了一个2015年征e68a84e8a2ad3231313335323631343130323136353331333337386665地最新补偿标准，坟地是一座补5000元。　　2、其他地上(下)附着物补偿标准　　仓房每平方米补偿920元。　　室外水泥地坪每平方米补偿165元。　　沼气池每个补偿4600元。　　厕所每平方米补偿190—300元。　　猪鸡舍每平方米补偿150—260元。　　塑料大棚每平方米补偿165—280元。　　菜窖每平方米补偿180—330元。　　砖石墙每延长米补偿190元。　　格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。　　大门楼每个补偿2400元。　　饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。　　农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。　　排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。　　排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元。　　电话移机补助费每户200元。　　有线电视迁移补助费每户300元。　　坟每座补偿5000元。　　3、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。http://news.focus.cn/chengde/2015-01-20/5980811.htmlhttp://www.zgxcfx.com/Article/80567.html

#老房子拆迁，但只有土地证没有房照怎么办？#

展开全部具体由当地省、自治区、直辖市人民政府制定。　　实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。　　拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。　　拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。　　拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。　　被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。附件1征地房屋拆迁补偿标准房屋类别补偿标准主要特征钢混结构700二层以上建筑物，桩基础或整板基础，承重部分全部为钢筋混凝土框架结构，现浇楼面、屋面、楼梯、天沟，层高3m，屋面上部应有架空隔热层或平瓦坡屋面，24cm眠墙，地面砖或水磨石地面，外墙钢砖，内墙纸筋粉刷且仿瓷涂料罩面，铝合金门窗、纱窗，油漆木制门及纱门，水、电、卫生设施和厨房设施配套齐全，封闭阳台，入户防盗门。砖混一类560二层以上建筑物，标准砖石基础或桩基础，基础深度1.2m以上，钢筋砼地梁，层层有串梁，规定的构造柱，钢筋砼楼面、屋面、楼梯、天沟，屋面上部应有架空隔热层或者平瓦坡屋面，层高3m，24cm眠墙，外墙水刷石，内墙纸筋粉刷且仿瓷涂料罩面，油漆木制门及纱门，铝合金窗、纱窗、亮玻璃，室内水泥地面，独立厨房，无烟灶台，水冲厕所，水电进户（含室内管线）二类500二层及以上建筑物，标准砖石基础，基础深度1.2m以上，钢筋砼地梁、串梁、部分构造柱，厨房、厕所楼面、楼梯、天沟均现浇，其他楼面预制，屋面上部有架空隔热层或平瓦坡屋面层，层高3m、24cm眠墙，外墙水刷石，内墙纸筋粉刷且仿瓷涂料罩面，油漆木制门窗、纱门窗、亮玻璃，室内水泥地面，独立厨房、水冲厕所、水电进户（含室内管线）。三类420二层以上建筑物，标准砖石基础，基础深度1.2m以上，钢筋砼地梁，钢筋砼预制楼面、屋面、楼梯、天沟，屋面上部有架空隔热层或者平瓦坡屋面屋、层高3m，24cm斗墙，外墙搓沙，内墙粉纸筋且“106”涂料罩面、油漆木制门窗、纱门窗、亮玻璃，室内水泥地面、独立厨房、水冲厕所，水电进户（含室内管线）。砖木一类350标准砖石基础，基础深度0.76m，24cm眠墙，瓦屋面，前后檐口高度不低于3m，外墙清水，内墙粉灰“106”涂料罩面，室内水泥地面，油漆木制门窗、纱门窗，亮玻璃，油漆纸板顶棚，水电进户（含室内管线）。二类310标准砖石基础，基础深度0.76m，24cm斗墙和部分眠墙，瓦屋面，前后檐口高度不低于3m。外墙清水，内墙粉灰或者涂料罩面，油漆木制门窗、纱门窗、亮玻璃，室内水泥地面，水电进户（含室内管线）。房屋类别补偿标准主要特征木结构类270标准砖石基础，基础深度0.5m以上，木柱屋梁，木板墙或卡砖墙，瓦屋面，前后檐口高度2.8m以上，油漆木制门窗，水电进户（含室内管线）。三合土地面或水泥地面。土木类230标准砖石基础，基础深度0.5m以上，杂砖和土筑混砌墙，木屋架，瓦屋面，前后檐口高度2.8m以上，水泥地面或三合土地面，普通门窗，水电进户（含室内管线）。偏屋类140标准砖石基础，基础深度0.5m，无独立山墙，24cm斗墙或13cm墙，瓦屋面，檐口高度2.2m以上，三合土地面或水泥地面，油漆木制门窗，简易水电进户。杂屋类90砖石基础，基础深度0.5m，13㎝墙或杂砖墙，瓦屋面，檐口高度1.8m以上，三合土地面或水泥地面，油漆木制门窗，简易水电进户。

#地上附着物的地补偿标准#

中华人民共和国征地拆迁补偿暂行条例? ?楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。?捣（预）制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。?砖瓦房每平方米补偿2400元。?平(草)房每平方米补偿1900元。? 仓房每平方米补偿920元。室外水泥地坪每平方米补偿165元。?沼气池每个补偿4600元。?厕所每平方米补偿190—300元。?猪鸡舍每平方米补偿150—260元。?塑料大棚每平方米补偿165—280元。?菜窖每平方米补偿180—330元。?砖石墙每延长米补偿190元。?格栅（含工艺格栅栏）每延长米补偿450元。?大门楼每个补偿2400元。?饮用水井（含压水设备）每眼补偿1000元。?农家排灌水井（含泵水设备）每眼补偿15000元。?排灌大井（含设备）每眼补偿3万元。?排水管（塑料管、铸铁）每延长米补偿80—150元。?电话移机补助费每户200元。?有线电视迁移补助费每户300元。?坟每座补偿5000元。（包括宅地、配套设施、租房费等）每户2万元。

#公司因折迁关停的，有补偿金吗?如何计算?#

下列内容你可参考，实际问题可以上门咨询。（1）、房屋补偿标准：一般每一到二年，苏州物价部门会出一份新的房屋补偿标准。一般初次评估报告上的等级会下降一级，成新率会下降10%。所以提高一个等级，提高10%是一个比较合理的水平。（2）、附着物的补偿标准：如水泥场地、围墙、石驳岸、树木等，应套最高标准。水泥场地70元/平方、围墙60元/平方、石驳岸280元/平方树木应该按照收购价而不是搬迁价。（3）、设备的搬设；初次评估报告上的折率会下降10%，所以可以要求提高10%再谈。值得注意的是，如认为有些设备无法搬迁的，可以要求收购或者至少大幅度的提高折率。搬迁的杂物车数可以分两种情况，一是按350元/每车；另一种按每吨30吨/元。4、土地的价格：可以适当的要求提价。5、企业的停产停业：（1）、一种情况是企业全部**，那就是全部厂房的面积X100元/平方（2）、另一种情况是部分拆除，企业也可以要求按合部厂房面积来算停产停业费用。但必须提出充分的理由，如拆掉的部分是企业的核心部门，一拆全厂都会受到重大影响。（3）、企业是敞开式的工厂：如黄沙场、预制场、各种堆场、码头等，可以按总场地面积的一半计算停产停业。6、配套设施费的补偿：主要是指有房产证的企业，按照市里会办的文件，办公楼按125元每平方；厂房按77元每平方进行补偿。

#谁知道新拆迁法对没有房屋的土地怎么补偿？#

这个每个地区的具体规定是不同的，可以参照：　　拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。　　货币补偿　　货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：　　市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。　　商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。　　重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。　　上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。　　产权置换　　产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式：　　异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。　　回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。　　结合型补偿　　顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。　　?　　拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。　　货币补偿　　货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：　　市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。　　商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。　　重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。　　上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。　　产权置换　　产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式：　　异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。　　回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。　　结合型补偿　　顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

#郑政文 2009 127 建筑物类补偿标准、#

郑政文〔2009〕127号建筑物类补偿标准　　　　名称规格补偿标准备注平房砖木结构 420元/平方米砖墙或石墙承重、木屋架、木（预制）檩条、瓦屋顶、房屋净高3m、水泥地面、内外墙普通抹灰、木质门窗砖混结构 490元/平方米全砖墙、预制或混凝土板顶、单层房屋净高2.8m、铝合金门窗楼房砖木结构 460元/平方米砖墙或石墙承重、木屋架、木（预制）檩条、瓦屋顶、单层房屋净高3m、水泥地面、内外墙普通抹灰、木质门窗砖混结构 600元/平方米全砖墙、预制或混凝土板顶、单层房屋净高2.8m、铝合金门窗框架结构 900元/平方米主要承重为钢筋混凝土结构、混凝土或预制顶、单层房屋净高2.8m、铝合金门窗、内外墙普通抹灰厂房、仓库砖混结构 320元/平方米净高4m、石棉瓦顶、砖墙 410元/平方米净高4m、空心板顶、砖墙窑洞砖、石砌窑 420元/平方米砖或石砌墙、内墙普通抹灰、水泥地面土窑 280元/平方米　无人居住窑 100元/平方米　简易房四面墙 210元/平方米门、油毡或石棉瓦顶、砖或石砌墙简易棚二面墙以上 120元/平方米砖或石砌墙、无门畜禽舍砖结构 100元/平方米砖或石砌墙、水泥地面、混凝土板或预制顶简易结构 50元/平方米砖或石砌墙、油毡或石棉瓦顶地坪水泥、砖地坪 32元/平方米素土夯实、60mmC10砼垫层、80mm砂垫层、20mm水泥砂浆面或红砖铺面道路混凝土水泥路 65元/平方米人工挖路槽、300mm三七灰土垫层、25mm粗砂、180mmC25砼面柏油沥青路 60元/平方米人工挖路槽、300mm三七灰土垫层、100mm碎石、50mm沥青砼面碎石道路 40元/平方米人工挖路槽、300mm三七灰土垫层、100mm碎石面土路 8元/平方米　围墙土围墙 35元/平方米　二四砖墙（墙高≤2m） 60元/平方米人工挖地槽、300mm三七灰土垫层、50#混合砂浆砌240mm红砖墙、砌墙架二四砖墙（墙高＞2m） 65元/平方米人工挖地槽、300mm三七灰土垫层、50#混合砂浆砌240mm红砖墙、砌墙架电力通讯线路木线杆 180元/根包括电线等材料损失及拆建工费水泥线杆（8m≤杆高≤10m） 600元/根水泥线杆（杆高＞10m） 1000元/根无线水泥杆 150元/根渔塘土筑 5000-8000元/亩包括鱼苗损失费及土石方工程砖石砌 8000-12000元/亩迁坟一棺一墓 2000元/座每增加一棺增加500元大棚钢、砼骨架、玻璃顶(有供暖) 150元/平方米旧料归原主钢、砼骨架、玻璃顶(无供暖) 120元/平方米钢、砼骨架、塑料薄膜顶 100元/平方米简易塑料薄膜顶 30元/平方米小桥钢筋混凝土矩形板桥 1000元/平方米旧料归原主简易桥 600元/平方米涵洞石盖板涵（跨径≤2m） 500元/米旧料归原主石盖板涵跨径（2m＜跨径≤4m） 1500元/米钢筋混凝土圆管涵（跨径≤2m） 1200元/米钢筋混凝土圆管涵（2m＜跨径≤4m） 1800元/米 PVC 地埋管 4寸 25元/米旧料归原主 3寸 20元/米 2寸 15元/米 1寸 10元/米沼气池砖、石砌 300元/立方米含材料补偿水渠、水池、窖类土渠 10元/立方米含土方量的补偿石砌水渠、水池 80元/立方米砖砌水渠、水池 100元/立方米井机井深80m （下管井、砼井筒、铸铁管） 35000元/眼深度每增减一米增减500元，每眼控制20亩地井深40m （下管井、砼井筒、铸铁管） 15000元/眼深度每减一米减350元，每眼控制20亩地井深10m砖砌井筒 4000元/眼深度每增减一米增减250元手压井 50元/米含压机(井筒无下管的简易井参照此标准)