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拆迁补偿如何进行分摊，土地增值税拆迁补偿费如何分摊扣除

更新时间:2025-03-09 22:54 发布:2025-01-18 08:00 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁补偿如何进行分摊,土增清算拆迁补偿按什么方法分摊,土增清算中拆迁补偿的分摊方法主要依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则，并结合《中华人民共和国民法典》中关于征收补偿的相关规定进行。以下是具体的分摊方法：一、确定拆迁补偿费

一、拆迁补偿如何进行分摊,土增清算拆迁补偿按什么方法分摊

土增清算中拆迁补偿的分摊方法主要依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则，并结合《中华人民共和国民法典》中关于征收补偿的相关规定进行。以下是具体的分摊方法：

一、确定拆迁补偿费用总额

首先，根据拆迁补偿方案或协议，确定因拆迁而支付的补偿费用总额。这包括但不限于土地补偿费、安置补助费、房屋及其他地上附着物的补偿费用等。

二、确定分摊依据

分摊拆迁补偿费用时，应依据被拆迁土地或房屋的面积、价值、用途等因素进行。具体来说：

面积分摊：根据被拆迁土地或房屋的面积占整个项目或地块面积的比例，分摊拆迁补偿费用。

价值分摊：如被拆迁房屋存圣运显价值差异，可根据各房屋评估价值占总体评估价值的比例进行分摊。

用途分摊：对于不同用途的土地或房屋（如商业、住宅、工业等），可根据其用途对土地增值税的影响程度进行分摊。

三、计算分摊金额

根据确定的分摊依据，计算出每个被拆迁对象应分摊的拆迁补偿费用金额。具体计算公式可根据实际情况设定，如按面积分摊可采用“（被拆迁对象面积/总面积）×拆迁补偿费用总额”的方式计算。

四、税务处理

在土增清算中，分摊的拆迁补偿费用应作为取得土地使用权所支付的金额的一部分，计入土地增值税的扣除项目。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第六条的规定，这部分费用可在计算增值额时予以扣除。

综上所述，土增清算中拆迁补偿的分摊方法需结合实际情况进行具体分析和计算，以确保分摊结果的合理性和准确性。

二、租赁房屋三方协议怎么签

1、是否因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用2、如属于“城市实施规划”而搬迁，还需要确定是否因旧城改造或因企业污染、扰民(指产生过量废气、废水、废渣和噪音，使城市居民生活受到一定危害)，而由政府或政府有关主管部门根据已审批通过的城市规划确定进行搬迁。此案中，企业财务人员向税收管理员提供了政府进行“旧城改造”批复文件、具体规划等相关文件，企业此项搬迁补偿收入可以认定为土地增值税的免税收入，应到税务机关办理相关减免税手续。

一、环保部门要求工厂搬迁是否有补偿

因环保关闭企业可以申请补偿，但只有因城市规划而导致环保问题的，才可以获得补偿，具体的补偿项目包括土地的补偿，厂房、设备的补偿，搬迁费，停产停业损失的补偿。参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

1、被征收房屋价值的补偿；

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、拆迁房屋买卖有哪些限制

拆迁房屋买卖有以下限制：

1、搬迁房屋是否五证齐全；

2、搬迁房是否有房产证；

3、搬迁房屋的性质是否受到政策的限制。

拆迁房屋指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。

三、征地补偿款怎么分配

法律分析：1、土地补偿费归村集体所有。

2、地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

3、对于安置补偿费的归属，是归具有劳动能力而失去劳动对象的农民所有。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

市、县和乡(镇)人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。

四、拆迁安置房土增清算如何处理？

一、拆迁安置房土增清算如何处理?

在清算土地增值税的时候，可以扣除拆迁支付的安置费等的相关费用，具体理由如下：

《土地增值税暂行条例实施细则》第七条

条例第六条所列的计算增值额的扣除项目，具体为：

(一)取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。

(二)开发土地和新建房及配套设施(以下简称房增开发)的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本(以下简称房增开发成本)，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。

土地征用及拆迁补偿费，包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。

前期工程费，包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。

建筑安装工程费，是指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费，以自营方式发生的建筑安装工程费。

基础设施费，包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。

公共配套设施费，包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。

开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。

(三)开发土地和新建房及配套设施的费用(以下简称房地产开发费用)，是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。

财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，按本条(一)、(二)项规定计算的金额之和的5%以内计算扣除。

凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按本条(一)、(二)项规定计算的金额之和的10%以内计算扣除。

上述计算扣除的具体比例，由各省、自治区、直辖市人民政府规定。

(四)旧房及建筑物的评估价格，是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。评估价格须经当地税务机关确认。

(五)与转让房地产有关的税金，是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。因转让房地产交纳的教育费附加，也可视同税金予以扣除。

(六)根据条例第六条(五)项规定，对从事房地产开发的纳税人可按本条(一)、(二)项规定计算的金额之和，加计20%的扣除。

二、拆迁补偿款是否交土地增值税?

1、拆迁补偿款，不缴纳土地增值税。

有下列情形之一的，免征土地增值税：

(1)因国家建设需要依法征用、收回的房地产。

(2)因城市实施规划而搬迁，是指因旧城改造或因企业污染、扰民，而由政府或政府有关主管部门根据已审批通过的城市规划确定进行搬迁的情况;因国家建设的需要而搬迁，是指因实施国务院、省级人民政府、国务院有关部委批准的建设项目而进行搬迁的情况。

2、土地增值税实行四级超率累进税率：

(1)按照土地增值税税率表，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。

(2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，土地增值税税率为40%。

(3)增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，土地增值税税率为50%。

(4)按照土地增值税税率表，增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人需要缴纳土地增值税。企业若是被拆迁，那么一般可以获得由一定数额的补偿金。拆迁之后，企业将会丧失土地的使用权，丧失土地权的原因，并非书因为实施了买卖行为，故此不需要缴纳土地增值税。

五、分摊土地使用权面积拆迁补偿

法律分析：房屋拆迁只补偿房产证上的房屋面积，不会再单独补偿其他土地面积，除非你的土地证上的土地面积大于房产上的面积。房屋补偿按建筑面积算。国有土地上的房屋征收拆迁，补偿标准不低于被征收房屋的类似房地产市场价值评估确定，一般是按照被征收房屋的产权证载明的建筑面积给予补偿。按照批准你的土地面积计算，房屋面积和空地面积相加等于批准你的宅基地面积。注意房屋面积和空地面积所给你的补偿标准是不同的，相差很大。城市房屋拆迁是针对被拆迁房屋所有权进行的补偿，这个拆迁房屋补偿价格是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定的，已包含拆迁房屋地段和土地使用权益的因素，土地使用权是不再另行补偿的。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。