拆迁怎么赚钱，土地承包租金多少

更新时间:2025-03-13 06:33 发布:2025-01-22 11:38 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁怎么赚钱,承包土地可以赚钱吗如何进行出租,法律分析：承包土地可以赚钱，但须遵守相关法律法规。承包土地的出租需签订合同并缴纳相应税费。法律依据：1.《土地管理法》第四十三条规定：承包土地经营者应当尽到土地管理法定职责和合同约定义务，按照约

拆迁怎么赚钱，土地承包租金多少

一、拆迁怎么赚钱,承包土地可以赚钱吗如何进行出租

法律分析：承包土地可以赚钱，但须遵守相关法律法规。承包土地的出租需签订合同并缴纳相应税费。

法律依据：

1.《土地管理法》第四十三条规定：承包土地经营者应当尽到土地管理法定职责和合同约定义务，按照约定用途和方式合理利用土地资源，不得擅自改变土地用途和转让、转包承包。

2.《农村土地承包法》第十六条规定：农户承包经营的土地可以流转，但是不得向外转包。

3.《中华人民共和国合同法》第一百零一条规定：当事人可以约定合同的内容，但是不能违反法律、行政法规的规定。

4.《中华人民共和国税法》第二十八条规定：单位或者个人从出租土地等财产所得中取得的收入，应当依法缴纳土地增值税或者个人所得税。

综上，承包土地可以赚钱，但需遵守法律法规，不能违反承包土地的相关规定。出租土地时需签订合同并缴纳相应税费。

二、土地承包租金多少

土地年租金计算公式：土地年租金＝年租金标准×计收面积×修正系数

1、收费标准：商业类按土地级别分成1－8级，租金依次为30、28、25、20、16、13、10、9元／平方米年。

工业类按土地级别分成主城区、1－4级，租金依次为10、7、5、3、1元／平方米年。

其他类（含房屋出租）分成1－6级，租金依次为12、10、8、7、5、3元／平方米年。

2、计收面积界定：纯场地（地上无建筑物）出租或改变用途的，以实际出租场地面积计算；出租房屋的，以房屋建筑面积计算。

一、土地承包要交税吗

依据我国农村土地承包法的规定，承包土地取得土地经营权后，是不需要交税的，从2006年开始，我国已经全面取消了农业税。

《中华人民共和国农村土地承包法》

第二十四条，国家对耕地、林地和草地等实行统一登记，登记机构应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。

土地承包经营权证或者林权证等证书应当将具有土地承包经营权的全部家庭成员列入。

登记机构除按规定收取证书工本费外，不得收取其他费用。

二、如何认定农村土地承包合同的效力

农村土地承包合同纠纷的效力之争，主要是争议承包合同的签订是否经过民主议定，即是否按照土地管理法、村民组织法以及相关法律法规规定的集体经济组织在对外发包土地时，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，未经此程序则合同无效。

法律依据：

《农村土地承包法》第三条：国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。

《农村土地承包法》第五十一条：以其他方式承包农村土地，在同等条件下，本集体经济组织成员有权优先承包。

《农村土地承包法》第五十二条：发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的，应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后，再签订承包合同。

三、土地承包是如何进行租赁的

农村土地的所有权归集体所有，村民与村委签订承包合同，缴纳承包费，然后获取耕种土地的权利，很多人认为，这其实是一种土地租赁。这种观点，混淆了两个概念，没有认识到土地承包和土地租赁的区别。农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，通过签订农村土地承包经营合同的方式取得农村集体土地的经营权和使用权，对农村集体经济组织的农用地从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产获取利益并按照承包合同的约定履行义务的承包经营方式。农村土地使用权出租，是指土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物租赁给他人使用，由他人向其支付租金的行为。一般来说，出租是农户将土地承包经营权转让给本村经济合作社以外的个人或组织。承租人通过租赁合同取得土地使用权，并向出租的农户支付租金。农村土地使用权出租不能违反《土地管理法》的相关规定，《土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”第81条规定：“擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。”确定是土地使用权租赁合同还是农村家庭土地承包合同，主要的区别是：

（1）土地租赁权是债权，而土地承包经营权是用益物权；

（2）土地承包一般由农村集体经济组织内部的家庭承包，土地租赁则一般由农村集体经济组织以外的人租赁；

（3）土地租赁一般签订土地使用权租赁合同，而土地承包则签订土地承包合同。区分其土地经营权的形式是土地承包还是租赁，具有重要意义，比如，土地承包，会享受土地承包30年的政策；土地租赁要受相关法律条款的约束等。