拆迁商户，商铺拆迁应该怎么赔偿

更新时间:2025-02-22 00:03 发布:2025-02-18 12:33 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁商户,商铺拆迁商户有补偿吗,商铺拆迁时，商户是有可能获得补偿的。具体的补偿情况会根据不同的情形有所区别，主要包括以下几种情况：一、商铺所有权人的补偿根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，商铺的所有权人可以获得以下补偿：被征收

拆迁商户，商铺拆迁应该怎么赔偿

一、拆迁商户,商铺拆迁商户有补偿吗

商铺拆迁时，商户是有可能获得补偿的。具体的补偿情况会根据不同的情形有所区别，主要包括以下几种情况：

一、商铺所有权人的补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，商铺的所有权人可以获得以下补偿：

被征收商铺价值的补偿，这通常是根据商铺的市场评估价来确定的。

因征收商铺造成的搬迁、临时安置的补偿。

因征收商铺造成的停产停业损失的补偿。

二、商铺承租人的补偿

如果商户是租赁的商铺，那么拆迁补偿主要是给予商铺的所有权人，即房东。但是，在租赁期限内，由于租赁合同尚未到期，商户可以根据租赁合同中约定的违约条款向房东主张赔偿责任。此外，根据法律规定和实际情况，商铺承租人也有可能获得以下补偿：

经济补偿：可能包括被拆迁商铺的市场价值或合理的补偿费用。

优先租赁权：在某些情况下，商铺承租人可能被授予优先租赁权。

协商补偿：承租人可以与拆迁方进行协商，以获得合理的补偿方案。

三、补偿的计算方式

商铺拆迁补偿的计算方式可能包括：

搬迁前期费用和搬迁过程中发生的各类费用，如停工费用、机器设备调试修复费用等。

基于拆迁政策发生的奖励费用，如速迁费、拆迁奖励费等。

造成停产停业的，按照所涉及的在册工人数或工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性最低工资补偿。

综上所述，商铺拆迁时，商户是有可能获得补偿的，具体补偿情况会根据不同的情形和当地的政策有所区别。

二、商铺拆迁应该怎么赔偿

一是搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。

二是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。需要看到拆迁协议，才能确定拆迁是否合法，以及能索要哪些赔偿。

三是拆除非住房住宅房屋造成停产停业的，也将得到补偿：拆迁房屋造成停产、停业的，在规定的过渡期限内，按照所涉及的在册工人数或者工商营业登记的实际从业人数给予一次性补偿。

其中过渡期18个月以内的，补偿6个月；过渡期18个月以上24个月以下的，补偿10个月；由于拆迁人的责任延长过渡期限的，从逾期1个月起每逾期1个月，补偿1个月。具体的停产停业补偿标准由省、自治区、人民政府制定。

法律依据：第十七条?作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、商铺拆迁补偿标准

法律分析：依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，房屋征收拆迁奖励的标准由市、县级人民政府应当制定，被拆迁人可以到市、县级人民政府查询相关的办法。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条　征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

四、商铺拆迁怎么赔偿

法律分析：民法典只规定征收房屋要依法给予经济补偿，但怎样补偿没有规定，而《国有土地上房屋征收与补偿条例》，商铺拆迁的补偿项目包括房屋价值补偿、安置补偿、停产停业损失等。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《中华人民共和国民法典》

第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。