拆迁时商铺是怎样认定的，商铺拆迁标准和住宅补偿有什么不一样

更新时间:2025-03-08 20:25 发布:2025-02-21 10:07 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁时商铺是怎样认定的,拆迁补偿商铺和住房的区别,拆迁补偿中，商铺和住房的补偿存在显著差异。一、补偿内容差异商铺拆迁补偿：通常包括替代土地的价差损失、经营损失（即商铺停业停产损失）、地上物（如房屋、设备等固定资产）的损失、搬迁费用以及解聘员

一、拆迁时商铺是怎样认定的,拆迁补偿商铺和住房的区别

拆迁补偿中，商铺和住房的补偿存在显著差异。

一、补偿内容差异

商铺拆迁补偿：通常包括替代土地的价差损失、经营损失（即商铺停业停产损失）、地上物（如房屋、设备等固定资产）的损失、搬迁费用以及解聘员工的安置补偿费用等。这些补偿项目反映了商铺作为经营场所的特殊性质，特别是其经营收益和雇佣关系的考虑。

住房拆迁补偿：主要关注被征收房屋的价值补偿、因征收造成的搬迁及临时安置补偿。若被征收人符合住房保障条件，还应优先给予住房保障。这种补偿更侧重于居住功能的替代和居民生活的安置。

二、法律依据

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，补偿内容包括被征收房屋价值的补偿、搬迁及临时安置的补偿、停产停业损失的补偿等。对于住房，该条例第十八条还规定了住房保障的优先权。这些法规为不同类型的房产拆迁补偿提供了明确的指导。

三、总结

商铺和住房在拆迁补偿上的差异主要源于它们的不同功能和使用性质。商铺补偿更注重经营损失和员工安置，而住房补偿则更侧重于居住功能的替代和生活安置。这些差异在相关法规中得到了明确的体现和规范。

二、商铺拆迁标准和住宅补偿有什么不一样

法律分析：依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，住宅拆迁和商铺拆迁补偿最大的区别就是商铺拆迁有停产停业损失的补偿，而住宅是没有的。对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十二条征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

三、商铺拆迁怎么赔偿

法律分析：民法典只规定征收房屋要依法给予经济补偿，但怎样补偿没有规定，而《国有土地上房屋征收与补偿条例》，商铺拆迁的补偿项目包括房屋价值补偿、安置补偿、停产停业损失等。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《中华人民共和国民法典》

第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

四、商铺拆迁应该怎么赔偿

一是搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。

二是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。需要看到拆迁协议，才能确定拆迁是否合法，以及能索要哪些赔偿。

三是拆除非住房住宅房屋造成停产停业的，也将得到补偿：拆迁房屋造成停产、停业的，在规定的过渡期限内，按照所涉及的在册工人数或者工商营业登记的实际从业人数给予一次性补偿。

其中过渡期18个月以内的，补偿6个月；过渡期18个月以上24个月以下的，补偿10个月；由于拆迁人的责任延长过渡期限的，从逾期1个月起每逾期1个月，补偿1个月。具体的停产停业补偿标准由省、自治区、人民政府制定。

法律依据：第十七条?作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

五、商铺房屋拆迁补偿标准是什么？

商铺拆迁标准和住宅补偿的不一样是商铺拆迁额外具有停产停业损失的补偿。停产停业损失的补偿根据房屋被拆迁前的效益、停产停业期限等因素确定，视情况补偿解聘员工的安置费用。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。