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拆迁谈判工作计划，因煤矿占地拆迁,拆迁协议的甲方应该是谁

更新时间:2025-03-03 20:35 发布:2025-02-27 07:01 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁谈判工作计划,探矿二期拆迁谈判内容有哪些,探矿二期拆迁谈判的内容主要涉及拆迁补偿的各个方面。根据相关法律法规和常规谈判流程，以下是谈判中可能涉及的主要内容：一、拆迁补偿方式及金额双方需明确拆迁补偿的方式，通常包括货币补偿、房屋置换等。货

一、拆迁谈判工作计划,探矿二期拆迁谈判内容有哪些

探矿二期拆迁谈判的内容主要涉及拆迁补偿的各个方面。根据相关法律法规和常规谈判流程，以下是谈判中可能涉及的主要内容：

一、拆迁补偿方式及金额

双方需明确拆迁补偿的方式，通常包括货币补偿、房屋置换等。货币补偿涉及补偿金额的计算，应依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定进行。

房屋置换则涉及置换房屋的位置、面积、质量等具体细节的协商。

二、搬迁及临时安置费用

谈判中应明确搬迁费用的支付方式及金额，包括搬家费、运输费等。

若存在临时安置的需要，双方还需就临时安置费用及期限进行协商。

三、停产停业损失补偿

对于因拆迁导致的停产停业损失，双方应就补偿方式及金额达成一致，以保障被拆迁方的合法权益。

四、搬迁期限及过渡安排

明确搬迁的期限，确保双方有足够的时间进行准备和搬迁。

协商过渡期间的安排，如提供临时住所或支付过渡费用等。

五、违约责任及争议解决方式

双方应明确在拆迁过程中可能出现的违约责任，并约定相应的惩罚措施。

对于可能出现的争议，双方应协商确定解决方式，如通过仲裁、诉讼等途径解决。

综上所述，探矿二期拆迁谈判的内容涉及多个方面，双方应充分协商并明确各项条款，以确保拆迁过程的顺利进行并保障双方的合法权益。

二、因煤矿占地拆迁,拆迁协议的甲方应该是谁

一、因煤矿占地拆迁,拆迁协议的甲方应该是谁

您好，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定，订立拆迁补偿协议的主体是房屋征收部门与被征收人。据我国现行法律规定，房屋征收部门应当是事先由市、县级人民政府确定的负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门。

当地政府会公布补偿标准，原则上按公布标准进行补偿，全国并没有全国的统一标准，拆迁补偿安置有一个基本原则，就是保障居民的生活会平不降低，特别提示：如果认为补偿不合理，一定不要签订任何补偿协议。

二、煤矿赔偿搬迁协议

甲方：_________乙方：_________甲、乙双方于_________年_________月_________日签订《箱式变电站购货合同》，约定由乙方向甲方提供包含型号为_________变压器在内的箱式变电站，由于乙方现提供的型号与原合同约定不符，且未按规定在高压开关安装联动隔离板，导致该变电站经供电局两次验收均不合格。为了妥善解决相关事宜，减少乙方因此而造成的损失，经甲、乙双方协商，达成如下协议：第一条关于变压器型号的问题：甲方接受乙方已安装的型号为_________的变压器，但附有如下条件：1．1乙方必须保证该箱式变电站的质量优良，能够正常使用，保证该产品在本协议签订后能够一次通过供电局的验收并合格，否则，甲方有权拆除已安装的箱式变电站，另行购买其他产品安装使用，除所造成的一切损失由乙方承担，乙方还需赔偿甲方双倍于合同金额的赔偿金。1．2自验收合格之日起一年内，如该产品出现质量问题，甲方有权退货，乙方应承担由此造成的一切损失，并赔偿甲方双倍于合同金额的赔偿金。1．3本产品的保修执行原合同第六条的规定，在保修期内收到甲方通知后2小时内必须派员维修，如经通知未派员或未及时派员。

三、有一个煤矿因为修路要占地我家坟地，政策规定怎么补偿？

你好，每个地方土地征收征用补偿标准都不一样，具体的补偿标准由当地的政府结合当地经济水平、土地性质等因素制定：一般征地补偿的费用项目包括：征地补偿费、安置费、土地上的附着物及青苗费，具体的补偿额度需要咨询当地的征收办。前两项标准是前三年平均产值的30倍，后两项需经评估，按照评估后的价值赔偿.,如有不明白的，可来电免费咨询！

四、针对拆迁协议有效期是在拆迁协议里约定的吗

拆迁协议有效期是没有规定的，在拆迁协议里面也不会有所约定，一般情形下，拆迁协议主要包括如下内容：

（1）拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限；

（2）安置用房面积、标准和地点；

（3）产权调换房屋的差价支付方式和期限；

（4）搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限；

（5）搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式；

（6）违约责任和争议解决的方式；

（7）当事人约定的其他条款。

三、拆迁谈判怎么谈

法律分析：1、提出高于预期的拆迁安置补偿条件，但一定注意不要让对方认为你是在满天要价。2、作为被拆迁人最好不要接受拆迁人第一次拆迁补偿报价，除非你拿到了一份合法的、完整的评估报告。如果不假思索的就答应对方的第一次报价，这种做法通常会让对方产生两种反应：我们本来可以做的更好，一定是哪里出了问题。3、学会在接受拆迁人关于拆迁安置补偿条件时感到意外，如果我们的被拆迁人能够读懂拆迁评估报告，就要是这对里面的一些项目学会感到意外，在你表示有些意外后，对方通常会做出一些让步。如果你不表示意外，对方通常会拆迁人变得更加强硬。4、避免对抗性的拆迁补偿谈判。千万不要在谈判刚开始就和拆迁人争辩，产生敌对情绪，这样只会导致对抗，致使谈判不能正常进行下去。5、拆迁谈判中“钳子策略”的使用。一定要把精力集中到具体的补偿项目上比如自建面积的测量与补偿等，千万不要在意补偿总额，也不要用百分比的方式进行补偿谈判。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、勘测是拆迁的第几步

拆迁评估流程主要包括八个阶段：

1、第一个程序是前期洽谈、现场勘察。

比如有一个拆迁工程需要评估公司做，或者是招标，或者是直接委托评估机构。首先要了解大概状况，包括去现场初步勘察，了解评估范围、对象等。

2、第二个阶段是签订评估合同，然后制定工作计划。

如果某评估公司要参与此次房屋拆迁，需要谈一下收费的问题，评估收费国家有指导性标准，同时参考市场情况商讨。委托双方签订评估委托合同。

3、第三个程序是外业入户评估。

外业阶段，评估机构需要到现场逐户进行评估。

4、第四个程序是内业结算。

外业评估之后需要把这些数据进行输机，按照公式进行测算。

5、第五个步骤是出具正式评估报告。

6、第六个步骤送达报告。送到拆迁户手中。

7、第七个是动迁解释。

8、第八个是把报告归档。即项目结案，有关的资料结案。

五、企业拆迁谈判应注意哪些问题？

企业拆迁谈判时需要注意的内容如下：1、要求拆迁主体出具完整的拆迁相关文件；2、企业要对自身所遭受的损失进行详细的说明；3、企业谈判时要出具自身被拆迁建筑完整合法的证明文件。【法律依据】《国有土地上征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。《城市房屋拆迁管理条例》第二十五条实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。