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拆迁补偿如何计算案例分析，城市集体土地房屋征收与补偿

更新时间:2025-03-08 06:26 发布:2025-03-05 19:24 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁补偿如何计算案例分析,山东案例：征收时是集体土地，补偿时纳入城市区划，如何确定补偿,山东案例：征收时是集体土地，补偿时被纳入城市区划，如何确定补偿基本案情曹某的房屋位于山东省某村集体土地上，该土地已被批准征收，但由于种种原因，区某府未对

一、拆迁补偿如何计算案例分析,山东案例：征收时是集体土地，补偿时纳入城市区划，如何确定补偿

山东案例：征收时是集体土地，补偿时被纳入城市区划，如何确定补偿基本案情

曹某的房屋位于山东省某村集体土地上，该土地已被批准征收，但由于种种原因，区某府未对曹某的房屋进行补偿。多年后，当区某府准备进行补偿安置时，曹某的房屋所在地已经纳入城市规划区。曹某认为，其房屋应按照国有土地上房屋征收补偿标准进行补偿，而区某府则坚持按照农村集体土地上附着物的标准进行补偿。双方因此产生纠纷，曹某遂提起诉讼。

双方观点

曹某认为：其房屋所在的土地虽然原为集体土地，但已经纳入城市规划区，且周边房屋价格已经城市化。如果按照农村集体土地上附着物的标准补偿，将难以解决其居住问题，也无法保障其合法权益。因此，曹某请求参照国有土地上房屋征收补偿标准对其进行补偿。

区某府认为：虽然曹某的房屋所在地已经纳入城市规划区，但由于历史原因和土地性质的不同，不能直接适用国有土地上房屋征收与补偿条例。区某府坚持按照农村集体土地上附着物的标准对曹某进行补偿，并认为这一做法符合相关法律法规的规定。

裁判结果：

法院驳回了曹某的诉讼请求。

裁判要旨：

在对集体土地进行征收时，因征地实施部门的原因未对被征收的集体土地上房屋进行补偿，而在补偿安置时原坐落于集体土地上的房屋所在区域已经被纳入城市规划区，虽然土地性质不同，征收集体土地上房屋的补偿不能直接适用国有土地上房屋征收与补偿条例，但考虑到房屋所在土地已经城市化，此时可以参照国有土地上房屋征收补偿标准对原集体土地上的房屋予以安置补偿。但有一个前提条件是因行政机关怠于实施征地补偿安置行为而造成房屋未予征收。本案中，由于曹某未能提供充分证据证明区某府存在怠于履行补偿安置义务的情形，因此其请求参照国有土地上房屋征收补偿标准对其房屋进行安置补偿的主张未得到支持。

温馨提示

在此提醒各位被征收人在面临征地拆迁时，应首先了解自己所处土地的性质以及相应的补偿标准。若土地已经城市化或纳入城市规划区，可以积极主张参照国有土地上房屋征收补偿标准进行补偿。其次，在征地拆迁过程中，被征收人应保留好相关证据，如房屋权属证书、征收决定、补偿安置协议等。这些证据在后续的法律程序中可能起到关键作用。

二、城市集体土地房屋征收与补偿

法律分析：集体土地房屋征收与补偿标准:1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、山东省的集体土地上房屋征收补偿怎么做

1、要看当地政府公布的补偿安置方案，原则上按公布标准进行补偿。政府不公布补偿标准则违法，可通过申请政府信息公开的方式知晓补偿安置标准。

2、在此之前，不要轻易签订补偿协议。及时对征收项目用地的审批、立项、规划等方面进行审查，通过法律规定的复议或诉讼程序以及合理谈判方式，争取提高补偿。

集体土地的征收征用及补偿

土地征收的补偿项目以及标准是：

1、土地补偿费。用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。计算方式：各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格(区片价)，乘以被征收土地的面积，就是土地补偿费标准。

2、青苗补偿费。用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。青苗补偿费按征地时当季作物的产值计算。

3、附着物补偿费。用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

4、安置补助费。用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。，土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算。如果分开计算的话，安置费标准则按被征收耕地前三年平均年产值14倍。

集体土地征收补偿标准？

1、土地补偿费

用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

2、青苗补偿费

用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

3、附着物补偿费

用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

4、安置补助费

用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

集体土地征收补偿标准都是怎么规定的？

1、土地补偿费

用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

2、青苗补偿费

用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

3、附着物补偿费

用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

4、安置补助费

用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

征收农村集体土地的补偿包括哪些内容

征收农村集体土地的补偿包括下列内容：

1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

3、附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

4、安置补助费、用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

集体土地征收补偿标准是多少?

集体土地征收是指国家为公共利益的需要，通过法定程序，将原属于农民集体所有的土地征为国有的行为。

当地政府会考虑土地原用途，当地经济水平，地上物价值等因素制定补偿标准。

《土地管理法》第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

四、山东省征地补偿安置标准争议解决办法

1、协调机构

山东：对征地补偿安置方案中确定的征地补偿标准有争议的，应当先向被征收土地所在地的市、县人民政府申请协调;协调不成的，方可向原征地批准机关申请裁决。

2、裁决机构

根据《土地管理法实施条例》，争议裁决机构有两级：国务院和省级人民政府。国务院主要裁决国务院批准的征地项目中征地补偿安置争议。省级人民政府主要裁决由省级人民政府批准的征地项目中征地补偿安置争议。

山东：省人民政府是征地补偿安置标准争议的裁决机关。省国土资源行政主管部门具体承办依法由省人民政府裁决的征地补偿安置标准争议案件。

3、裁决范围

山东：

(一)征地补偿安置标准依据的适用;

(二)被征土地的地类、等级的认定;

(三)被征地农村集体经济组织人均耕地面积的认定;

(四)被征土地前3年平均年产值的确定;

(五)土地补偿费、安置补助费倍数的确定;

(六)征地区片综合价标准的适用。

因青苗和地上附着物的种类、数量的认定引起的争议，由设区的市人民政府处理。

4、提出主体

山东：对土地补偿费和安置补助费的适用标准有争议，申请协调或裁决的，由被征地的农村集体经济组织或村民委员会提出。

对青苗、地上附着物(除房屋外)的补偿标准有争议，申请协调或裁决的，由其所有权人提出。

对区片综合地价的适用标准和计算有争议，申请协调或裁决的，由被征地的农村集体经济组织或村民委员会提出。

5、争议解决程序

协调先置

山东：

(1)申请协调：被征地农村集体经济组织和农村居民对征地补偿安置标准有争议的，应当自征地补偿、安置方案公告之日起10日内，向批准该公告的市、县人民政府申请协调。

(2)开展协调

市、县人民政府应当自收到申请之日起30日内协调完毕。协调一致的，市、县人民政府应当制作征地补偿安置标准争议协调书，经争议双方签字后生效。协调不成的，市、县人民政府应当书面告知申请人申请裁决的途径和期限，并在告知书上载明协调过程及协调未达成一致意见的原因。申请人可以自收到告知书之日起15日内，向裁决机构申请裁决。

(3)申请裁决

经协调不成或自申请协调之日起规定时间内不予协调的，再申请裁决。裁决提交的材料：

(一)裁决申请书;

(二)申请人身份证明;

(三)争议标的物的相关权属证明;

(四)市、县人民政府批准的征地补偿安置方案;

(五)市、县人民政府协调不成的告知书;

(六)裁决机构认为应当提交的其他资料。申请人应当如实提交有关材料、证据，并对其提交材料的真实性负责。

(4)进行裁决

裁决机构应当自受理裁决申请之日起60日内，作出裁决决定。因情况复杂，不能在规定期限内作出裁决决定的，经裁决机构负责人批准，可以适当延长，并告知当事人。延长期限最多不超过30日。

(5)裁决决定

山东：裁决机构根据不同情况，分别作出如下裁决决定：