小产权房屋拆迁补偿，小产权房子拆迁有赔偿吗

更新时间:2025-03-12 17:28 发布:2025-03-12 02:00 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：小产权房屋拆迁补偿,买了小产权房，拆迁时会有补偿吗,买了小产权房，拆迁时会有补偿。具体补偿情况如下：一、补偿范围小产权房虽然所占土地为集体建设用地，但具备很多商品房的特性，因此拆迁补偿应统筹两方面：一是根据市场价和区位差价，采用城市房屋拆迁

一、小产权房屋拆迁补偿,买了小产权房，拆迁时会有补偿吗

买了小产权房，拆迁时会有补偿。具体补偿情况如下：

一、补偿范围

小产权房虽然所占土地为集体建设用地，但具备很多商品房的特性，因此拆迁补偿应统筹两方面：一是根据市场价和区位差价，采用城市房屋拆迁估价办法计算总体补偿范围；二是考虑到土地出让金和相关房产税费的缴纳不完全情况，参考当地农民住宅拆迁办法，对其补偿范围予以一定限制，部分补偿款会分给原房主。

二、补偿标准

小产权房的拆迁补偿标准应实行公平补偿原则，区分房屋用途是住宅还是商业，并参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格，通过市场比较法来确定相应的补偿标准。

三、补偿方式

拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换或二者结合。小产权房所有权人可以选择补偿方式，这体现了财产权实现的选择权。

需要注意的是，由于小产权房没有国家颁发的合法产权证，买卖交易不受法律保护，在拆迁补偿上可能存在一定障碍。但通常情况下，政府会与小产权房所有者进行协商，给予一定的补偿和安置费用。然而，这种补偿可能不同于合法商品房的待遇。

总的来说，虽然小产权房在拆迁时能够获得一定的补偿，但由于其法律地位的特殊性，补偿的具体情况可能会有所不同。建议在购买小产权房时谨慎考虑，并咨询相关法律专业人士以了解可能的风险。

二、小产权房子拆迁有赔偿吗

法律分析：属于合法建筑合理取得的小产权房被拆迁时能获得补偿。由于小产权房没有独立的房产证，不能过户，购买时只能签订买卖合同，同时也只能在集体成员内部转让，非本集体成员的第三人购买得不到保护，拆迁也得不到补偿。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、小产权房拆迁购房者有补偿吗

法律分析：我国拆迁赔偿都要看房屋的产权，因为小产权房没有国家房管局授予的产权证，应该是没有补偿的。. 但是一般这种小产权房屋在拆迁的时候，当地政府都会相应的协商给予一些补偿和安置费。. 虽然小产权房不是商品房，也不具备商品房的产权证，买卖交易不受法律保护，但是在政府拆迁行为的时候，还是相应的会受到法律的保护，而且政府也会相应的给予补贴，但是和普通商品房比较起来，小产权房不会收到同等的待遇的。.

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、小产权房子拆迁怎么赔偿

具体来说，小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况：

1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体组织所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用权人所有，拆迁时可以获得补偿，但拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织或及其成员享有。

2、小产权房是属于违法建筑，对于这种情况，不予补偿。由于小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，建议积极与拆迁人协调处理。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

五、小产权房子拆迁有赔偿款吗

一、小产权房子拆迁有赔偿款吗1、小产权房拆迁是否有赔偿款，需视情况而定：（1）在集体建设用地上建成的房子，所有人依法履行了审批手续，属于合法所有的房子。被依法纳入征收拆迁范围的，可以获得拆迁补偿；（2）在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子，属于违章建筑。按照相关的规定，拆除违章建筑，此时不予补偿。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。二、小产权过户流程是怎样的1、对房屋进行测量绘图，填写房屋产权过户申请；2、上交身份证、户口本、集体土地使用权证书、村委会证明及村委会对现土地使用者的资格审查意见，有关部门进行登记核查；3、核查通过缴纳税金，变更产权登记过户。