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拆迁赔偿怎么赔的最快一点，单位福利房拆迁要怎样补偿

更新时间:2025-03-15 08:13 发布:2025-03-15 03:09 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁赔偿怎么赔的最快一点,单位房拆了如何赔偿,一、单位房拆了如何赔偿1、看政策。如果是个人在承租的，一般是承租户的拆迁补偿款的70%。2、公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，

一、拆迁赔偿怎么赔的最快一点,单位房拆了如何赔偿

一、单位房拆了如何赔偿

1、看政策。如果是个人在承租的，一般是承租户的拆迁补偿款的70%。

2、公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。也称公有住宅、公产住房、国有住宅，在国外也称公共住宅、公营住宅。它是指国家（中央政府或地方政府、城市政府）以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向本城市居民出租出售；由企业建设的住宅，向该企业职工出租出售。公房随着出售而变为私房。

二、市区商品房拆了如何赔偿

1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

3、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、职工住房的拆迁是怎么补偿

公房拆迁政府是给补偿的，一般都是按照面积进行1：1的补偿，但具体应该怎么补偿，还是要看当地的政府的拆迁公告怎么要求和规定。

公房拆迁，补偿款不会全部给居住人的，还有房产人公房所属单位的补偿部分。给与公房承租人的补偿一般是由公房所属单位另行安排住房，或者直接给予补偿款。具体补偿款是多少，还要看公房所属单位的决定，但要能保障公房承租人的居住条件。

二、单位福利房拆迁要怎样补偿

单位福利房拆迁补偿如下：1、房屋补偿费，该费用以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2、周转补偿费，该费用以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；3、奖励性补偿费。福利房亦称优惠房或房改房，指政府按住房制度改革方案免除房地产地价、按房屋的成本造价售给企业或符合条件的职工，带有福利性质的房屋。福利房属于单位对员工的一种福利待遇，职工单位一般将公房以工资性货币分配方式出售给职工，职工以标准价或成本价购买，对购买的房屋享有部分产权或全部产权。福利房与房改房的区别如下：1、房改房又叫已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后购买的公房。房改房又分为成本价、标准价、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同；2、福利房是计划经济时期的产物，是指单位给职工直接分房。现在已不存在，国家现行法律早已取消福利分房；3、房改房是指以前已得到福利分房的人，包括直管公房和单位管公房，现在可以买断，叫房改房。即公房私有化。集资房是现在的产物，指现在的某些国有企业事业单位拿出一块地来，单位出一点，愿意集资的职工也拿出一点；4、福利房多半是产权房，是单位分配给个人的福利用房，这种房有完全产权的，也有部分产权的。也有的土地证办不下来的。也有两证都办不下来的。原因多种多样，有的土地原是工业用地，现在改为居住用地，未获批准，有的虽能改为居住用地，但单位欠交土地使用出让金等等；5、房改房是参加房改的产权房，来源有的是单位的，有的是使用权的，在购买是若是产权的就要交土地出让金，这个多少根据原产权的百分比不同，若是使用权的就要按工龄去买取。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

三、单位家属楼拆了怎么补偿

一、单位家属楼拆了怎么补偿1、单位家属楼拆了的补偿如下：（1）房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；（2）周转补偿费，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；（3）奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。二、拆迁流程步骤是什么拆迁流程步骤具体如下：1、由建设主管部门颁发一个文件，要求在拆迁范围内暂停户口迁移；2、入户调查评估；3、内业计算；4、制定拆迁实施方案；5、申请拆迁许可证；6、发布拆迁公告；7、出一个正式的评估报告；8、送达拆迁评估报告。

四、法律规定单位房拆了如何赔偿？

该法律规定了单位房屋拆迁的补偿标准,其中包括被拆除房屋建安重置单价、市场价格、土地使用权基价和价格补贴等计算方式。拆迁安置方式有两种,分别是货币补偿和产权房屋调换。货币补偿金额的计算公式为建安重置单价乘以建筑面积,拆迁安置费用包括搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费和临时安置补助费等。拆迁双方当事人不能达成一致时,可以委托律师处理。

法律分析

根据法律规定，如果单位房屋被拆除，房主不需要承担赔偿责任。然而，具体的赔偿金额需要根据房屋的面积以及房屋的市场价格来确定。

计算单位的自建房拆迁的补偿时，就是被拆除房屋建安重置单价结合成新、同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价、价格补贴的总和再乘以被拆除房屋的建筑面积的总数。

二、房屋的补偿安置方式是什么?

1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置

(1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

(2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴)乘以被拆除房屋的建筑面积。

(3)被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。

2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：

(1)对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：

(2)具备易地建房条件的区域，可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿;

(3)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新价格补贴)乘以被拆除房屋的建筑面积;

被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。

(4)不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。

3、拆迁房屋其他补偿项目：

律师应了解并告知当事人，还应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。

在当代的社会，房屋面临拆迁的时候，如果双方当事人不按其拆迁方面的问题不能够达成一致，这个时候可以委托律师来处理。但实际上房屋拆迁，所支付的补偿费用也是有一定的标准的。比如说需要结合房屋市场价格以及房屋的建筑面积来综合确定。

拓展延伸

房屋拆迁补偿安置方式有哪些？

房屋拆迁补偿安置方式包括：货币补偿、房屋调换、过渡性周转房和公共租赁住房。其中，货币补偿是最常见的拆迁补偿方式，按照拆迁房屋的市场价格给予拆迁户相应的货币补偿。房屋调换则是指拆迁户在拆迁范围内选择一处与其拆迁房屋价值相当或者高于拆迁房屋价值的房屋进行调换。过渡性周转房是指拆迁户在拆迁过渡期间提供的临时住所，而公共租赁住房则是指政府为拆迁户提供的公共租赁住房。这些拆迁补偿安置方式的选择应根据拆迁政策、拆迁房屋的具体情况和拆迁双方的协商结果来确定。

结语

根据法律规定,如果单位房屋被拆除,房主不需要承担赔偿责任。然而,具体的赔偿金额需要根据房屋的面积以及房屋的市场价格来确定。计算单位的自建房拆迁的补偿时,就是被拆除房屋建安重置单价结合成新、同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价、价格补贴的总和再乘以被拆除房屋的建筑面积的总数。被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置方式有两种,分别是货币补偿和产权房屋调换。货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴)乘以被拆除房屋的建筑面积。不具备易地建房条件的区域,可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。拆迁房屋的其他补偿项目包括搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费和自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。如果拆迁双方当事人不能达成一致,可以委托律师来处理。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章总则第七条任何组织和个人对违反本条例规定的行为，都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。

监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部门或者单位及其工作人员的监察。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第一章总则第五条房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。

房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。

五、单位房拆有补偿吗?

本文讲述了拆迁房屋的补偿方式。如果拆迁房屋已经取得所有权,则成为被拆迁人,可以获得拆迁补偿。拆迁补偿可以按照政府拆迁政策给予同等房子价值的补偿,或者直接转换为资金补偿。具体补偿方式需根据拆迁房屋的面积来计算。

法律分析

有。

1、单位的房子在拆迁了之后也是有赔偿的，如果已经取得了所有权，就是被拆迁人。

2、一旦遇到了拆迁，也会给予一定的经济补偿。可以按照政府拆迁的政策，给予同等房子价值的补偿，或者直接转换为资金的补偿。

3、有多种的补偿方式，有的是实行产权调换或者作价补偿，或者两种方式相结合，需要根据拆迁房屋的面积来计算。

拓展延伸

房屋拆迁如何获得赔偿？

房屋拆迁是拆迁户和拆迁方之间常见的一道法律难题。拆迁方为了实现国家建设需要,常常需要对房屋进行拆迁。然而,拆迁方在拆迁过程中常常会侵犯拆迁户的合法权益,导致拆迁户损失惨重。针对这个问题,我国《拆迁法》提供了拆迁户获得赔偿的途径。

根据《拆迁法》规定,拆迁方在进行拆迁前,应当与拆迁户签订拆迁协议,明确拆迁的范围、拆迁的方式、拆迁的补偿标准等事项。如果拆迁方没有与拆迁户签订拆迁协议,或者拆迁协议中规定的拆迁补偿标准不合理的,拆迁户可以在拆迁范围内主张拆迁补偿。

拆迁补偿主要包括房屋补偿、拆迁腾空补偿、拆迁安置补偿等。拆迁户可以要求拆迁方按照拆迁协议中规定的拆迁补偿标准,给予拆迁户相应的房屋补偿、拆迁腾空补偿、拆迁安置补偿等。

如果拆迁方在拆迁过程中侵犯了拆迁户的合法权益,拆迁户可以通过法律途径维护自己的权益。拆迁户可以依法向拆迁管理部门投诉,或者向法院提起诉讼,要求拆迁方停止拆迁行为,并赔偿自己的损失。

拆迁户在获得拆迁补偿的过程中,应当注意拆迁协议中拆迁补偿标准的合理性,并在拆迁过程中及时与拆迁方进行沟通,避免因沟通不畅而导致的拆迁补偿纠纷。同时,拆迁户也应当积极维护自己的合法权益,通过法律途径维护自己的权益,以保障自己的合法权益。

结语

拆迁是一种常见的社会现象,但也是人类文明进步的标志。根据相关政策和法律规定,拆迁者应当给予被拆迁人一定的经济补偿,以保障被拆迁人的权益。拆迁补偿的方式有多种,包括产权调换、作价补偿或两者结合,具体方式需根据拆迁房屋的面积来计算。因此,拆迁者应当充分了解并遵守拆迁政策和法律规定,给予被拆迁人合理的拆迁补偿,维护社会和谐稳定。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条

为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

第十七条

土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地;未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。