评估环节有玄机，不懂这点村民小心被牵着走

更新时间:2025-03-11 06:20 发布:2020-12-14 17:11 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：评估环节有玄机，不懂这点村民小心被牵着走村民的房屋面临征收，在未签订征收补偿协议的情况下，镇政府单方委托评估事务所进行评估。村民认为，补偿太低，但不知道该如何着手维权，委托征地律师后，征地律师指出了征收方在评估程序方面的诸多违法点，帮助村民

村民的房屋面临征收，在未签订征收补偿协议的情况下，镇政府单方委托评估事务所进行评估。村民认为，补偿太低，但不知道该如何着手维权，委托征地律师后，征地律师指出了征收方在评估程序方面的诸多违法点，帮助村民赢得官司。今天，北京圣运律师事务所主任、资深征地王有银律师和大家一起看看这个案件。

  徐先生是安徽省某村村民，1996年领取了集体土地建设用地许可证，并建有一座222平方米的房屋。因某项目，徐先生的房屋被纳入征收范围内。

镇政府为加强征迁力度，成立征迁指挥部，具体实施征收的相关工作。因为补偿太低，就征收补偿协议双方未达成一致。镇政府单方委托房地产评估事务所对案涉房屋进行评估，但评估报告单被拆迁人处未有徐先生的签字。2020年6月，县政府对徐先生作出《集体土地房屋拆迁补偿决定》。

  徐先生无奈之下，只好寻求拆迁律师帮助，律师认为在徐某没有看到任何征收文件及相关安置补偿政策的情况下，县政府作出《集体土地房屋拆迁补偿决定》，该补偿决定不仅实体与程序均违法，且其规定的补偿标准明显过低，征收补偿采用2013年标准，不公平不合理。

故徐先生在征地拆迁律师的帮助下将县政府诉至法院。

法院认为，在徐先生房屋实施征收过程中，行政机关未按法定程序确定评估机构，单方委托评估机构对案涉房屋进行评估，评估程序不合法。此外，房地产评估事务所仅出具评估报告单，未经被征收人签字确认，亦无证据证明合法送达，评估程序不符合法律规定。

综上，法院最终撤销县政府对徐先生作出的《集体土地房屋拆迁补偿决定》，并责令重新作出征收补偿决定。

  对于该案，北京征地王有银律师认为，分析案情发现，征收方作出的安置方案未经公告，未听取被征地的农村集体经济组织和村民的意见，不符合土地管理法相关规定。

该补偿决定中无土地补偿费，亦未对搬迁、临时安置等费用予以补偿，无法保证原告的财产权益，更不能保障原告居住条件有改善，违反了土地管理法尊重村民意愿、公平合理的补偿、确保居住条件有改善的原则。