拆迁补偿怎么算，拆迁补偿款如何计算？

更新时间:2025-03-13 02:24 发布:2024-09-20 20:15 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁补偿款如何计算？，法律分析：在拆迁过程中，拆迁方需要支付被拆迁人相应的拆迁补偿款。具体计算方式因地区和政策不同而异。一般采用的是房屋面积、楼层数、房龄、市场价格等因素进行综合测算，确定补偿标准。法律依据：1.《中华人民共和国城市房屋拆迁

拆迁补偿怎么算，拆迁补偿款如何计算？

一、房屋拆迁可以拿到的补偿款怎么计算

法律分析：房屋拆迁可以拿到的补偿款的计算：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

二、拆迁补偿款如何计算？

法律分析：在拆迁过程中，拆迁方需要支付被拆迁人相应的拆迁补偿款。具体计算方式因地区和政策不同而异。一般采用的是房屋面积、楼层数、房龄、市场价格等因素进行综合测算，确定补偿标准。

法律依据：

1.《中华人民共和国城市房屋拆迁条例》

第十五条：拆迁安置费用和其他应当支付的费用，应当按照有关规定合理确定，予以支付。其中，拆迁安置费用一般按照房屋面积、楼层数、房龄、市场价格、居住人口等因素综合测算，达成拆迁补偿标准后，给予拆迁补偿。其他应当支付的费用，应当根据实际情况，经协商确定。

2.《国务院办公厅关于进一步加强拆迁工作保障被拆迁人合法权益的意见》

第十四条：拆迁方应当根据拆迁安置方案，严格按照政策规定和拆迁补偿标准予以支付拆迁安置费用。拆迁安置费用主要是指经过合理计算的房屋补偿款、过渡期租金、临时安置费以及其他应当支付的费用。

3.《城市房屋拆迁管理条例实施细则》

第二十二条：拆迁方应当按照房屋面积、楼层数、房龄、市场价格和所在地段等因素，综合测算出补偿款标准，并在补偿协议中明确载明。

4.《城市土地上房屋征收与补偿条例》

第十三条：拆迁安置费用应当按照政策规定和拆迁补偿标准予以支付，包括房屋补偿款、过渡期租金、临时安置费、搬家补贴等其他费用。房屋补偿款应当按照房屋所在地段、楼层数、房龄等因素予以测算。对于不宜使用测算法的房屋，可以采用评估结果作为房屋补偿款的计算基础。

三、拆迁补偿怎么算

法律分析：拆迁补偿主要可以分为以下几种类型：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条规定：征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。