拆迁补偿合同能变更吗，拆迁补偿协议能否变更主体

一、老师有五险一金吗

拆迁补偿协议主体错误的，拆迁补偿协议无效，要和具有拆迁主体资格的当事人重新签订拆迁补偿协议，而不是变更拆迁补偿协议。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

一、拆迁补偿原则

（1）按原面积妥善安置原则。拆迁人拆除被拆迁人使用的房屋，原则上按原面积妥善安置的原则，既保证被拆迁人不因拆迁而减少住房、生产经营面积，降低居住水平，生产经营收入，又要保证拆迁人在拆迁活动中不承担额外责任。但当事人可就拆迁房屋的安置地点、面积、搬迁期限、搬迁方式以及过渡期限等进行协商。

（2）鼓励迁往市区边陲地段和人口稀疏地区的原则。为了城市的长远发展，减轻城市中心地区基础设施、社会服务、住房等压力，对被拆迁户的安置应采取鼓励从城市中心人口密集的地区迁往城市正在发展、人口较为稀疏的城市边缘地区，从区位较好的地段迁往较差的地段的原则。凡根据该鼓励原则迁往市区边缘地段的，以及从区位好的地段迁往区位差的地段的被拆迁户，可以适当增加安置面积，以示鼓励。

（3）等价交换原则。在拆迁过程中，拆迁方与被拆迁方应本着等价交换的原则，不管是采取产权调换方式，还是作价补偿方式，在安置被拆迁人房屋时，一方面，拆迁方要保证被拆迁人不因拆迁而减少住房或用房面积；另一方面，被拆迁方则无权通过拆迁无理要求增加额外的住房面积，双方均应本着等价交换的原则协商处理安置事宜。

（4）先安置、后拆迁的原则。拆迁方在拆除被拆迁方的房屋时，应先妥善安置被拆迁方，然后再予以拆除房屋，即使在拆迁人与被拆迁人因补偿安置协议未达成一致，拆迁方依法先执行拆迁时，也必须先对被拆迁方做好安置工作，保证被拆迁方不至于因房屋被先行拆除而无安身之处，从而确保被拆迁人的居住权。

法律依据：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

二、拆迁补偿协议能否变更主体

拆迁补偿协议签订之后不可以擅自变更主体，因为拆迁补偿协议书属于合同性质，一经签订，即具有法律效力，房屋拆迁当事人均应全面履行，不能随意单方面变更协议内容。

拆迁补偿协议能否变更

拆迁补偿协议一般是不可以单方面变更的，除非满足变更条件，拆迁协议才可以申请变更。根据法律规定，变更协议的条件是当事人协商一致。所以，要想变更拆迁补偿协议就要当事人协商一致。

拆迁补偿协议能否仲裁

拆迁安置补偿纠纷是属于行政机关处理的行政争议，是不可以申请仲裁的。法律规定下列纠纷不能仲裁：(一)婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷;(二)依法应当由行政机关处理的行政争议。

拆迁补偿协议能否撤销

拆迁补偿协议签字后一般是不能撤销的。但是如果拆迁补偿协议是在胁迫或者欺诈、基于重大误解等情形下签订的，被征收人可以向法院起诉请求撤销拆迁补偿协议。

拆迁补偿协议能否代签

拆迁补偿协议一般不能代签，但是如果有授权委托书的话，则可以代签。拆迁补偿安置协议是约束拆迁人与被拆迁人的，拆迁补偿的直接人是房屋所有权人(即被拆迁人)，正常情况下，在拆迁补偿协议书上签字的人应为被拆迁房屋的产权人。如果出现产权人无法亲自签字的情形，其可以出具授权委托书，授权委托他人代签。这种明确委托他人代签的拆迁补偿安置协议，是有效的。

能否起诉拆迁补偿协议无效

能起诉拆迁补偿协议无效，但是要准备好可以证明协议无效的证据。根据法律规定，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

该内容由 陆洋律师 和 律说律答 共创回答

三、拆迁补偿合同能变更吗

一般来说，《房屋拆迁补偿协议书》一经签订，房屋拆迁当事人均应全面履行，不允许反悔。但是，由于房屋拆迁涉及的法律关系比较复杂，在下面4种情况下，《房屋拆迁补偿协议书》可以反悔。

1、与房屋拆迁有关行政许可撤销或确认违法。房屋拆迁依托于政府的行政许可，如果政府行政许可行为被撤销或确认为违法，据此签订的《房屋拆迁补偿协议书》的合法性就存在问题，当事人可依法请求确认《房屋拆迁补偿协议书》无效。

2、房屋估价机构违法或估价不合理。房屋拆迁依托于房屋估价机构的估价行为，如果房屋估价机构不是依法选定的，或者房屋估价机构不依法进行估价，或者房屋估价结果显失公平，当事人可依法请求变更或撤销《房屋拆迁补偿协议书。

3、协议存在重大误解、显失公平。如果在签订《房屋拆迁补偿协议书》过程中存在其他重大误解、显失公平的情形，存在一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同的情形，受损害方有权请求变更或者撤销合同。

4、未成年人、限制行为能力人签的协议。如果《房屋拆迁补偿协议书》是由家庭中的成年人、限制行为能力人签的，则可以追认该协议无效。

一、确定合同履行地规定

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第十八条的规定：

1、合同约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地。

2、合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；

其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。即时结清的合同，交易行为地为合同履行地。

3、合同没有实际履行，当事人双方住所地都不在合同约定的履行地的，由被告住所地人民法院管辖。

二、合同成立要件

合同生效应当具备以下要件：

（1）合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力。合同当事人必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力以及缔约能力，才能成为合格的合同主体。若主体不合格，合同不能产生法律效力。

（2）合同当事人意思表示真实。当事人意思表示真实，是指行为人的意思表示应当真实反映其内心的意思。

（3）合同不违反法律或者社会公共利益。

天津圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●拆迁补偿协议能否变更主体名称

●拆迁补偿协议能否变更主体名字

●拆迁补偿协议能改名字吗

●拆迁补偿协议能否变更主体关系

●拆迁补偿协议能否转让

●拆迁安置补偿协议书可以改户主吗

●拆迁协议能变更吗

●拆迁补偿协议能否变更主体名字

●拆迁补偿协议可以撤销吗

●拆迁协议可以更名吗?

天津圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●强拆权的主体(强拆主体的推定)

●强拆后的诉讼主体是谁(强拆后的起诉时间效力)

●农村征地拆迁，谁是有权主体?,农村征地拆迁,谁是征收的主体:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●农村征地拆迁，谁是有权主体?,农村征地拆迁,谁是征收的主体:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●征地的主体都是国家吗,征地的主体只能是国家吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●征收宅基地主体是谁,征收中的宅基地使用权问题:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●农村征地拆迁，谁是征收的主体,农村征地拆迁,谁是征收的主体:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●主体房屋内厕所拆迁怎么补偿，村里把农村厕所拆了需要赔钱:今日房屋拆迁补偿规定更新

●街道办组织征地拆迁签补偿协议他们是合法主体吗,街道办组织征地拆迁，签补偿协议，他们是合法主体吗?:今日村们集体维权在线法律咨询

●房屋拆迁补偿协议和谁签订，拆迁安置协议签约主体是谁:今日房屋拆迁补偿规定更新

●集体土地违法强拆的法律责任是怎么规定的,集体土地违法建筑的强拆主体是什么:今日村们集体维权在线法律咨询

●村小组能作为侵占土地主体吗?,普通村民侵占村集体土地怎么处理:今日村们集体维权在线法律咨询

●村主任玩忽职守是否犯罪,村主任是玩忽职守罪主体吗:今日村们集体维权在线法律咨询

●村委会的主体资格证明是什么 ,村委会的主体资格证明是什么？:今日村们集体维权在线法律咨询

●村委会能否作为民事诉讼主体,村民委员会可以作为诉讼主体吗？:今日村们集体维权在线法律咨询

●村民委员会可以作为诉讼主体吗,村民委员会可以作为诉讼主体吗？:今日村们集体维权在线法律咨询

●具有诉讼主体资格的条件是什么,诉讼主体资格的法律规定:今日村们集体维权在线法律咨询

●村民小组是否可以作为诉讼主体,村民小组可以作为诉讼主体吗:今日村们集体维权在线法律咨询

●村委会的主体资格证明是什么 ,村委会的主体资格证明是什么？:今日村们集体维权在线法律咨询

●村民委员会的原告诉讼主体资格是什么,村民委员会可以作为原告吗:今日村们集体维权在线法律咨询

来源：临律-拆迁补偿协议能否变更主体，

页面浏览：2050
文章编辑：金研乐
内容审核：张小华律师

上一篇：拆迁补偿可以直接给公司股东，股东能获得企业拆迁补偿吗
下一篇：拆迁行为是行政征收吗？，征收拆迁是行政行为吗