征收和拆迁的区别，拆迁属于征收还是征用

一、拆迁和征收的区别

1.征收主体发生了重大变化，征收属于政府行为，而原来的拆迁是一种市场行为或企业行为。

2.征收或拆迁目的发生了重大变化，同样是拆房子征收是为了公共利益而征收，也就是说不是公共利益不可以征收个人房屋，而过去的拆迁目的是为了土地走向市场拍卖，可以由开发商以盈利为目的而拆迁房屋。

3.征收的程序发生了重大变化，征收需要听取被征收人和公众意见，被征收人有参与权，而过去的拆迁开发企业取得了拆迁许可证后政府变向支持拆迁人拆老百姓的房屋，政府既是运动员又是裁判员。

两者在本质上最大的区别就是征收是为了发展国家公共利益，而拆迁一般是指非公共利益。虽然两者都要对房屋或者土地进行收集，但包含的范畴和赔偿标准还是有一定的区别的。首先，房屋征收是有一定的强制性的，征收属于国家行为，属于行政法律范畴。房屋拆迁是一种民事法律，在房屋拆迁时，拆迁单位与被拆迁人是以平等、自愿的身份进行交流协商。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第四十八条 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

二、拆迁属于征收还是征用

拆迁既不属于征收也不属于征用，而是与征收具有密切联系的一个环节。以下详细分析拆迁与征收、征用的区别：

一、拆迁与征收的区别

主体不同：征收的主体是政府，属于政府行为，具有强制性；而拆迁可能是市场行为或企业行为，拆迁单位与被拆迁人是以平等、自愿的身份进行交流协商。

目的不同：征收的目的是为了公共利益，如发展国家建设等；而拆迁的目的在过去多是为了土地走向市场拍卖，由开发商以盈利为目的而拆迁房屋。

程序不同：征收需要听取被征收人和公众意见，被征收人有参与权；而过去的拆迁在开发企业取得拆迁许可证后，政府可能会支持拆迁人进行拆迁，此时政府既参与规则制定又参与执行。

二、拆迁与征用的区别

征用是国家为了公共利益的需要，依照法律规定对公民的私有财产实行征收或征用并给予补偿的制度。拆迁并不直接等同于征用，因为拆迁可能涉及到的是私有财产（如房屋）的移除，而征用则更侧重于对财产使用权的临时性获取。简单来说，拆迁是物理上的“拆除并迁移”，而征用则是权益上的“临时使用并补偿”。

综上所述，拆迁是一个与征收、征用相关但独立的概念。拆迁可能发生在征收过程中（如因公共利益需要而进行的房屋征收），也可能与其他土地开发或城市规划活动相关。因此，不能简单地将拆迁归类为征收或征用。

三、征收和拆迁的区别

征收和拆迁的区别有：

1、征收和拆迁适用的法律程序不同；

2、征收和拆迁的适用范围不同，国家建设征收土地的适用范围是农村集体所有的土地，城市房屋拆迁的适用范围是城市规划区内的国有土地；

3、征收和拆迁行为所指向的标的不同，征收的标的是农村集体土地所有权，拆迁向的标的是房屋；

4、征收和拆迁的法律后果不同，前者导致的法律后果是农村集体土地所有权的消灭，后者导致的法律后果是被拆迁房屋所有权的消灭以及房屋产权等价调整或者价值交换；

5、征收和拆迁的目的不同，国家对房屋进行征收是为了公共的利益，而拆迁为是为了市场利益，是很多开发商为了建房或盈利的。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条

国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

天津圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●拆迁属于征收还是征用

●拆迁属于征收还是征用类型

●拆迁属于土地征收吗

●拆迁是征地吗

●拆迁是行政征收还是征用

●拆迁属于什么性质

●拆迁属于什么

●拆迁属于征收还是征用类型

●拆迁属于具体行政行为吗

●拆迁属于什么行政行为

天津圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●南阳市城中村拆迁补偿办法，南阳城中村拆迁补偿规定:今日拆迁补偿法律在线咨询

●拆迁户主是谁重要吗？,拆迁户主是谁重要吗:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●独生子女农村征地补偿的规定是什么？,独生子女拆迁补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●国有划拨宅基地征收补偿标准是什么,国有划拨宅基地征收补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●灵璧县拆迁房继承权最新规定公告,灵璧县拆迁房继承权最新规定:今日拆迁说法百科

●重磅！2020年农村宅基地退出补偿标准来了，房、地都要给钱？,农村宅基地退出补偿标准2021:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●老公家拆迁我户口在娘家能享受吗,老公家拆迁我户口在娘家能享受吗？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●农民退出土地政策补偿标准是什么,农民退出耕地补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●独生子女房屋拆迁补偿方案，2022独生子女拆迁补偿政策:今日房屋拆迁补偿规定更新

●定兴县辛告村拆迁补偿办法，定兴县三辛告拆迁补偿规定:今日拆迁补偿法律在线咨询

●萧县拆迁房继承权最新规定公告,萧县拆迁房继承权最新规定:今日拆迁说法百科

●宅基地拆旧建新政策,农村宅基地拆旧建新政策:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●安徽房屋拆迁补偿新政策，2023年安徽滁州拆迁安置补偿标准解析:今日房屋拆迁补偿规定更新

●拆迁跟房产证有关系吗,拆迁跟房产证有关系吗？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●砀山县拆迁房继承权最新规定公告,砀山县拆迁房继承权最新规定:今日拆迁说法百科

●溧阳市征地拆迁补偿办法，常州市溧阳市市区征地安置补偿办法:今日拆迁补偿法律在线咨询

●宅基地征地补偿分配的依据是什么?,宅基地征地补偿分配的依据是什么:今日在线拆迁法、征收法律咨询

●拆迁补偿与房屋年限，拆迁补助跟房屋年限和地段有关系吗:今日房屋拆迁补偿规定更新

●埇桥区拆迁计划,埇桥区拆迁房继承权最新规定:今日拆迁说法百科

●拆迁是按户口本上人数吗,拆迁补偿是按户口还是人头:今日在线拆迁法、征收法律咨询

来源：头条-拆迁属于征收还是征用，

页面浏览：1891
文章编辑：贺怡茹
内容审核：冯立影律师

上一篇：拆迁补偿协议的有效性如何判断？，拆迁补偿协议中的合法性如何判断？
下一篇：乡政府签订的拆迁协议是否有效，乡政府签订的拆迁协议是否具有法律效力？