拆迁补偿的房屋是否要交税，房地产企业拆迁补偿款是否缴纳契税

更新时间:2025-03-05 21:37 发布:2024-10-03 03:43 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：房地产企业拆迁补偿款是否缴纳契税，房地产企业拆迁补偿款不需要缴纳契税。拆迁补偿费是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位给予被拆迁人的补偿价款。在这一过程中，房屋土地仅发生使用权的转移，并未改变其所有权，因此不属于契税的征税范围。根据契

一、开发企业拆迁补偿需要契税吗

法律分析：需要缴纳契税。近年来房地产开发企业对被拆迁人的补偿主要有两种形式：一种是货币补偿，一般是一次性支付。第二种是产权的交换，也就是通常所说的转移回。在第一种货币补偿支付方式中，如何征收契税没有争议。房地产开发企业将按货币补偿金额缴纳契税。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

二、房地产企业拆迁补偿款是否缴纳契税

房地产企业拆迁补偿款不需要缴纳契税。

拆迁补偿费是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位给予被拆迁人的补偿价款。在这一过程中，房屋土地仅发生使用权的转移，并未改变其所有权，因此不属于契税的征税范围。根据契税法的相关规定，契税的征税范围主要包括国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖、房屋赠与以及房屋交换等情形。而拆迁补偿并不属于上述任何一种情形，因此不需要缴纳契税。

此外，从税法原则出发，税收应当具有公平性和合理性。拆迁补偿款是对被拆迁人因政府规划、城市建设等原因而失去土地和房屋的一种补偿，并非通过买卖、赠与等方式获得的收益。因此，对拆迁补偿款免征契税也符合税法的精神。

综上所述，房地产企业获得的拆迁补偿款不需要缴纳契税。