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建筑工程造价由什么组成，建筑工程造价是怎么组成的

更新时间:2025-03-10 15:35 发布:2024-10-06 18:40 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：建筑工程造价是怎么组成的，建筑工程造价由以下部分组成：（1）基本建设工程预算费，建筑安装工程费、设备购置费、工程建设其他费用、预备费、建设期利息；（2）工程建设费，建设用地费、项目建设其他费用；（3）预备费，基本预备费、价差预备费；（4）建

一、建筑工程造价由什么部分组成

法律分析：建筑工程造价由以下几部分组成：

1、直接工程费，即构成工程实体的各种费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费等；

2、间接费，具体包括工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、企业管理费等；

3、规划利润，即建设项目后相关单位的利润规划；

4、税费，即建筑工程全过程所需的费用。

法律依据：《中华人民共和国建筑法》

第十八条建筑工程造价应当按照国家有关规定，由发包单位与承包单位在合同中约定。公开招标发包的，其造价的约定，须遵守招标投标法律的规定。

发包单位应当按照合同的约定，及时拨付工程款项。

二、建筑工程造价是怎么组成的

建筑工程造价由以下部分组成：

（1）基本建设工程预算费，建筑安装工程费、设备购置费、工程建设其他费用、预备费、建设期利息；

（2）工程建设费，建设用地费、项目建设其他费用；

（3）预备费，基本预备费、价差预备费；

（4）建筑安装工程费，人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金。

工程造价鉴定需要准备以下材料：

（1）相关部分鉴定委托书或鉴定委托受理协议书；

（2）诉讼状与答辩状等卷宗；

（3）诉讼当事人双方签订的工程施工合同、补充合同、附属于合同的招投标文件、中标通知书；

（4）合同约定的有关定额、标准、规范；

（5）合同约定的主要材料价格；

（6）工程造价所依附的工程有关图纸、技术资料；

（7）根据工程具体情况应依据的有关文件，其它资料等。

一、订立施工合同应具备的条件是什么

1、施工合同亦称工程合同或包工合同。指发包方（建设单位）和承包方（施工单位）为完成商定的建筑安装工程施工任务，明确相互之间权利、义务关系的书面协议。签订施工合同，必须遵守国家法律，符合国家政策，并具备经批准的承包工程的初步设计和总概算，承包工程所需的投资和统配物资已经列入国家计划，当事人双方均有履行合同的能力等基本条件，以保证施工合同切实可行。

2、订立施工合同应具备以下条件：

（1）初步设计已经批准；

（2）项目已列入年度建设计划；

（3）有能够满足施工需要的设计文件、技术资料；

（4）建设资金与主要设备来源已基本落实；

（5）招投标的工程中标通知书已下达。

二、建筑施工合同的基本内容有哪些？

1、工程范围。

2、建设工期。

3、中间交工工程的开工和竣工时间。一项整体的建设工程，往往由许多的中间工程组成，中间工程的完工时间，影响着后续工程的开工，制约着整个工程的顺利完成，在施工合同中需对中间工程的开工和竣工时间作明确约定。

4、工程质量。

5、工程造价。工程造价因采用不同的定额计算方法，会产生巨大的价款差额。在以招标投标方式签订的合同中，应以中标时确定的金额为准；如按初步设计总概算投资包干时，应以经审批的概算投资中与承包内容相应部分的投资(包括相应的不可预见费)为工程价款；如按施工图预算包干，则应以审查后的施工图总预算或综合预算为准。在建筑、安装合同中，能准确确定工程价款的，需予明确规定。如在合同签订当时尚不能准确计算出工程价款的，尤其是按施工图预算加现场签证和按时结算的工程，在合同中需明确规定工程价款的计算原则，具体约定执行的定额、计算标准，以及工程价款的审定方式等。

6、技术资料交付时间。工程的技术资料，如勘察、设计资料等，是进行建筑施工的依据和基础，发包方必须将工程的有关技术资料全面、客观、及时地交付给施工人，才能保证工程的顺利进行。

7、材料和设备的供应责任。

8、拨款和结算。施工合同中，工程价款的结算方式和付款方式因采用不同的合同形式而有所不同。在一项建筑安装合同中，采用何种方式进行结算，需双方根据具体情况进行协商，并在合同中明确约定。对于工程款的拨付，需根据付款内容由当事人双方确定，具体有如下四项：预付款；工程进度款；竣工结算款；保修扣留金。

9、竣工验收。对建设工程的验收方法、程序和标准，国家制定了相应的行政法规予以规范。

10、质量保修范围和质量保证期。施工工程在办理移交验收手续后，在规定的期限内，因施工、材料等原因造成的工程质量缺陷，要由施工单位负责维修、更换。国家对建筑工程的质量保证期限一般都有明确要求。

11、相互协作条款。施工合同与勘察、设计合同一样，不仅需要当事人各自积极履行义务，

还需要当事人相互协作，协助对方履行义务，如在施工过程中及时提交相关技术资料、通报工程情况，在完工时，及时检查验收等。

三、建筑工程造价由什么组成

建筑工程造价由以下几部分组成：

1、直接工程费，即构成工程实体的各种费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费等；

2、间接费具体包括工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、企业管理费等；

3、规划利润，即建设项目后相关单位的利润规划；

4、税费，即建筑工程全过程所需的费用。

一、合同变更时合同价款如何及时调整

（一）是独立费扣减的问题。

施工中工程量取消的实体项目，施工单位在结算时只以独立费形式扣减实体项目的价款，比如柱梁板混凝土项目的取消，往往不愿主动扣减模板摊销费用和以人工费、机械费为计算基数的措施费和规费。

（二）是人工费和机械费的让利问题施工单位投标时对人工费和机械费在合理的范围内也进行了让利，而审计有时仅仅关注了材料价格、管理费和利润的让利幅度，忽略了对其人工费和机械费的让利审查。

比如该工程的装饰工程，施工单位在投标时对人工费和机械费分别让利了10％、35％，那么在结算审计时对变更项目的重新组价也同样要执行人工费和机械费的让利幅度。

（三）是人工费的调整问题。对材料费和机械费的调价原则和幅度合同文件往往都给予了明确的规定，但人工费的调整往往难以预料。

因此，在合同中的表述一般属于政策性调整而不予以特别规定，一旦发生调整，在结算审计时需要注意两个问题。

二、商品房的价格构成

（一）土地使用权取得费

商品住宅开发经营单位依法通过国有土地出让、转让获得国有土地使用权的，其土地使用权取得费为支付的出让、转让费用、拆迁安置补偿的净支出及按规定应交付的有关税费之和；商品住宅开发经营单位依法通过行政划拨取得国有土地使用权的，其土地使用权取得费为取得该划拨土地所支付的征地费、拆迁安置补偿费及城市市政基础设施配套费等费用之和。

（二）住宅开发成本

1、前期工程费。包括水文及工程地质勘察、测绘、规划设计、项目可行性研究、建筑设计、施工通水、通电、通路及平整场地等费用支出。

2、建筑安装工程费、设备费。包括房屋主体部分的土建（含桩基）工程费、水电安装工程费（含结构和装修）、设备购置费等。

3、附属工程费。包括住宅小区基础设施建设费和列入住宅小区详细规划的非营业性公共配套设施建设费。

住宅小区基础设施建设费，指小区用地规划红线以内的道路、供水、供电（含一户一表）、供气、供热、有线电视、邮政信报箱、电信、路灯、防盗（含每户或单元保安门）、绿化、环卫、排污、排水、消防设施等基础设施建设所发生的设施（设备）及建设费用中，按规定应由商品住宅开发项目负担的费用。

非营业性公共配套设施建设费，包括根据城市建设总体规划要求列入小区施工图预算项目的公共停车

库（棚）、锅炉房、水泵房、派出所、居委会、公厕、垃圾转运站、围墙等建设费用中，按规定应由商品住宅开发项目负担的费用。

4、间接费用。指开发经营单位直接组织、管理开发项目发生的各项费用。

5、其他符合国家规定并与项目开发直接有关的费用。

（三）住宅开发期间费用

指开发经营单位在开发经营过程中发生的管理费用、财务费用、销售费用等支出。住宅开发期间费用应按受益项目进行合理分摊。

1、管理费用，指开发经营单位行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用。