湖南武陵拆迁补偿标准，常德丹洲拆迁最新政策解读

更新时间:2025-03-13 03:12 发布:2024-09-20 18:42 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：湖南武陵拆迁补偿标准,常德丹洲拆迁最新政策解读,常德丹洲拆迁的最新政策主要包括以下几个方面：一、补偿标准房屋价值补偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市

一、湖南武陵拆迁补偿标准,常德丹洲拆迁最新政策解读

常德丹洲拆迁的最新政策主要包括以下几个方面：

一、补偿标准

房屋价值补偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

搬迁费和临时安置费：具体的数额会根据当地政府出具的标准来确定。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。

停产停业损失补偿：对于非住宅类房屋运营性房屋，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是由征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

二、补助和奖励

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。这包括但不限于困难补助、公摊补助以及为鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。

三、其他补偿

包括房屋装修补偿及家电设备移机补偿。这些也是先由当事人协商，协商不成由评估机构评估确定。

总的来说，常德丹洲的拆迁政策遵循了国家的相关法律法规，确保了被拆迁人的合法权益得到保障。具体的补偿标准和方式可能会因地区和具体情况有所不同，因此在实际操作中，还需要根据当地的具体政策来执行。

二、2021年常德市拆迁范围

法律分析：常德市德山区S320线汉寿新兴至常德经开区何家坪公路工程项目经湖南省人民政府〔2021〕政国土挂字第25号文件批准，同意征收常德经济技术开发区石门桥镇乌塘岗村、二岗桥村、何家堤村、康家吉渔场、范家潭村集体土地33.9524公顷集体土地。被征收土地单位、位置及面积：

（一）被征收土地单位：常德经济技术开发区石门桥镇乌塘岗村、二岗桥村、何家堤村、康家吉渔场、范家潭村（具体范围详见征地红线图）。

（二）征地位置：常德经济技术开发区石门桥镇乌塘岗村、二岗桥村、何家堤村、康家吉渔场、范家潭村。

（三）征地面积：33.9524公顷（509.286亩）。

法律依据：《国务院国有土地上房屋征收与补偿条例》

第一条为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。

第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

《中华人民共和国土地管理法》

第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

三、常德市武陵区征拆2021年规划

法律分析：常德市武陵区征拆2021年规划如下：落实乡街属地管理责任，商议项目推进工作；要强化项目前期，抓紧推进入户调查、协议签订等工作；要强化扫尾清零，乡街要沉下去，找准问题，及时解决；要强化资金筹集，相关业主单位要加强配合、准备到位；要强化支持配合，强化考核调度，细化考核办法、完善考核制度；要强化队伍管理，守住廉洁、安全底线，确保2021年征拆棚改控违拆违工作保质保量完成。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第四条制定和实施城乡规划，应当遵循城乡统筹、合理布局、节约土地、集约发展和先规划后建设的原则，改善生态环境，促进资源、能源节约和综合利用，保护耕地等自然资源和历史文化遗产，保持地方特色、民族特色和传统风貌，防止污染和其他公害，并符合区域人口发展、国防建设、防灾减灾和公共卫生、公共安全的需要。

在规划区内进行建设活动，应当遵守土地管理、自然资源和环境保护等法律、法规的规定。县级以上地方人民政府应当根据当地经济社会发展的实际，在城市总体规划、镇总体规划中合理确定城市、镇的发展规模、步骤和建设标准。

四、常德市拆迁规划

法律分析：征收范围：红庙街以东、高专路以南、三闾路以西、建家路以北范围内国有土地上需要征收的建筑物、构筑物及附属设施，具体范围详见规划蓝线图。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

五、常德市武陵区征拆今年规划

法律分析：《武陵区住建局2020年工作总结及2021年工作计划》中写明了武陵区的工作计划。具体可参见武陵县政府信息公开的详情。

法律依据：《武陵区住建局2020年工作总结及2021年工作计划》四：2021工作计划： 1、继续做好农村危房改造工作。建立长效机制，完成2021年49户的改造计划。进行农村房屋安全隐患排查整治，全面开展农村房屋安全隐患整治工作。 2、继续加快棚改（改扩翻）推进速度。 3、继续加大困难群众的住房保障力度。搞好住房保障业务受理和审核，高质量完成日常工作任务；探索建立方便快捷高效的公租房信息管理系统。 4、加快建立安全生产监管体系。完善安全生产工作计划，继续深入对三年整治行动重点任务工作以市级单位为依托做好衔接和配合开展；构建安全教育培训体系，促进队伍安全意识不断增强；构建监察执法体系，重点开展建管区域内建筑领域内安全生产的执法监察。 5、进一步落实人防知识“五进”工作。继续抓好移动指挥所的维护保养，组建高素质人防行政执法队伍，加强队伍演练训练，完善防空袭方案的修订；加强滨湖人防宣教广场的维护管理，保证公园内的环境卫生整洁。 6、做好小街小巷竣工验收。督促推进未竣工的项目早日竣工验收，提前编排项目前期工作时间节点，梳理项目涉及征地拆迁等问题。 7、继续推进老旧小区改造工作。申报13个老旧小区改造项目计划，涉及1087户、52栋，2020年4月份上区政府常务会汇报计划改造的具体小区项目；拟结合老旧小区改造，启动实施隧道北出口片区精致小区改造。 8、继续深化建筑业管理“放管服”改革。牵头组织质量、安全等执法督查，规范项目建设管理；继续扶持区属建筑企业资质增项、升级，拓展业务；组织达到规模的建筑企业入归入统，报送建筑总产值；开展企业资质动态核查及“挂证”清理整治；持续深化行政许可及备案事项无纸化申报。 9、持续提升市政绿化精细化水平。根据预算实行计划管理，协力做好城管考评工作，完成好“大中修”整治工作，建设示范性开放小区和亮点街巷。 10、加大乡镇污水处理设施建设。探索建立集中和分散相结合的运行管理模式；完善建设内容，将剩余的支管网、入户管网拉通，扩大污水收集范围。