曲靖老旧小区拆迁补偿标准，曲靖市老旧小区改造政策

更新时间:2025-03-13 00:42 发布:2024-09-22 10:17 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：曲靖老旧小区拆迁补偿标准,曲靖市老旧小区改造政策,曲靖市老旧小区改造政策主要包含以下几个方面：一、改造内容分类曲靖市老旧小区改造内容可分为基础类、完善类、提升类三类。基础类改造：主要是满足居民安全需要和基本生活需求的内容。包括市政配套基础设

一、曲靖老旧小区拆迁补偿标准,曲靖市老旧小区改造政策

曲靖市老旧小区改造政策主要包含以下几个方面：

一、改造内容分类

曲靖市老旧小区改造内容可分为基础类、完善类、提升类三类。

基础类改造：主要是满足居民安全需要和基本生活需求的内容。包括市政配套基础设施改造提升，如小区内部及与小区联系的供水、排水、供电、道路、供气、供热、消防、安防等设施的改造提升；还包括小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位的维修。

完善类改造：主要是满足居民生活便利需要和改善型生活需求的内容。包括环境及配套设施改造建设，如拆除违法建设，整治小区及周边绿化、照明等环境，改造或建设小区及周边适老设施、无障碍设施、停车库（场）等；还包括有条件的楼栋加装电梯等。

提升类改造：主要是丰富社区服务供给、提升居民生活品质的内容。包括公共服务设施配套建设及其智慧化改造，如改造或建设小区及周边的社区综合服务设施、卫生服务站、幼儿园等，以及养老、托育、家政保洁等社区专项服务设施。

二、资金筹措与政策支持

合理落实居民出资责任：遵循“谁受益、谁出资”原则，居民可通过直接出资、使用住宅专项维修资金等方式参与改造。

加大政府支持力度：政府将老旧小区改造纳入保障性安居工程，给予中央财政资金补助，并鼓励省级和市县人民政府相应提供资金支持。

提升金融服务力度：支持改造实施运营主体进行债券融资，鼓励商业银行依法合规对改造项目提供信贷支持。

推动社会力量参与：鼓励原产权单位、专业经营单位等社会力量参与改造，通过政府采购、新增设施有偿使用等方式吸引投资。

三、税费减免与征收政策

专业经营单位参与政府统一组织的改造，可享受税费减免政策，如相关设施设备等配套资产改造费用可作为计税基础，按规定计提折旧并在企业所得税前扣除。同时，为社区提供养老、托育、家政等服务的机构，也可享受相关税费减免。

此外，在改造过程中，政府还会督促协调各施工单位，合理安排施工时间，减少对居民生活的影响。同时，完善施工现场管理措施，确保施工安全，并畅通居民咨询、投诉渠道，及时处理群众反应的问题。

综上所述，曲靖市老旧小区改造政策涵盖了改造内容分类、资金筹措与政策支持、税费减免与征收政策等多个方面，旨在全面提升老旧小区居民的生活质量和环境品质。

二、老旧小区改造政策

法律分析：2020年7月20号，国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，提出要大力改造提升城镇老旧小区，2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户。增设或改造养老、卫生、托育等各类设施。建立改造资金政府与居民、社会力量合理共担机制。

法律依据：《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》第二条 (一)明确改造对象范围。城镇老旧小区是指城市或县城（城关镇）建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼）。各地要结合实际，合理界定本地区改造对象范围，重点改造2000年底前建成的老旧小区。(二）合理确定改造内容。城镇老旧小区改造内容可分为基础类、完善类、提升类3类。

1. 基础类。为满足居民安全需要和基本生活需求的内容，主要是市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。其中，改造提升市政配套基础设施包括改造提升小区内部及与小区联系的供水、排水、供电、弱电、道路、供气、供热、消防、安防、生活垃圾分类、移动通信等基础设施，以及光纤入户、架空线规整（入地）等。

2. 完善类。为满足居民生活便利需要和改善型生活需求的内容，主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。其中，改造建设环境及配套设施包括拆除违法建设，整治小区及周边绿化、照明等环境，改造或建设小区及周边适老设施、无障碍设施、停车库（场）、电动自行车及汽车充电设施、智能快件箱、智能信包箱、文化休闲设施、体育健身设施、物业用房等配套设施。

3. 提升类。为丰富社区服务供给、提升居民生活品质、立足小区及周边实际条件积极推进的内容，主要是公共服务设施配套建设及其智慧化改造，包括改造或建设小区及周边的社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、周界防护等智能感知设施，以及养老、托育、助餐、家政保洁、便民市场、便利店、邮政快递末端综合服务站等社区专项服务设施。

三、旧小区改造政策

符合要求的国有企事业单位自建或混建、军队所属城镇老旧小区，按属地原则纳入改造范围。城镇老旧小区改造主要改观小区面貌、改善房屋功能、改造基础设施及改优居住环境等方面内容，分为基础类、完善类、提升类三类，分别是市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等；环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等；公共服务设施配套建设及其智慧化改造。

为满足居民生活便利需要和改善型生活需求的内容，主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。为满足居民安全需要和基本生活需求的内容，主要是市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。为丰富社区服务供给、提升居民生活品质、立足小区及周边实际条件积极推进的内容，主要是公共服务设施配套建设及其智慧化改造，包括改造或建设小区及周边的社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、周界防护等智能感知设施，以及养老、托育、助餐、家政保洁、便民市场、便利店、邮政快递末端综合服务站等社区专项服务设施。

国家城市旧房改造内容主要可以分为以下三类：

1、基础类改造

主要是对小区内基础设施、服务设施、房屋公共区域的修缮改造。主要是拆除违法建筑物、对水电气讯管线、道路围墙、环卫设施、绿化、消防、照明、建筑物主体、安防等方面进行更新改造，这一部分主要突出解决基础设施老化、环境脏乱差问题。

2、完善类改造

主要是对建筑节能改造、加装电梯、停车场、文化体育设施、无障碍设施、社区和物业用房等方面进行更新改造。

3、提升类改造

主要是完善社区养老、托幼、医疗、家政、商业设施以及智慧社区等设施。

旧房改造政策与棚改政策相比，以修补为主，对水、电、气、热、网络等基础设施升级改造，顺带解决停车位、无障碍设施、电梯等老大难问题，而社区的布局、房屋的主体、室内装饰和结构是不可改变的。所以一般情况下，是无需搬迁的。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第八条

为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：