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全州拆迁补偿标准，全州自建房拆迁补偿标准

更新时间:2025-03-10 20:04 发布:2024-09-24 03:36 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：全州拆迁补偿标准,全州自建房拆迁补偿标准,全州自建房拆迁补偿标准主要包括以下几个方面：一、房屋补偿费用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。这是拆迁补偿中的主要部分，确保了被拆迁人的房屋价值得到

一、全州拆迁补偿标准,全州自建房拆迁补偿标准

全州自建房拆迁补偿标准主要包括以下几个方面：

一、房屋补偿费

用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。这是拆迁补偿中的主要部分，确保了被拆迁人的房屋价值得到合理补偿。

二、周转补偿费

用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。这部分补偿旨在缓解被拆迁人在搬迁过程中的生活压力。

三、奖励性补偿费

用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。奖励性补偿费的具体标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

四、补偿方式选择

拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。被拆迁人可以根据自己的需求和实际情况选择合适的补偿方式。

需要注意的是，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条的规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。因此，在拆迁过程中，被拆迁人需要保留好相关建房手续和证明材料，以确保自己的合法权益得到保障。

总的来说，全州自建房拆迁补偿标准涵盖了房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费以及多种补偿方式供被拆迁人选择。在具体实施过程中，还需根据当地政策和法律法规进行具体操作。

二、城镇自建房拆迁补偿

法律分析：自建房拆迁赔偿费标准，货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新　同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价　价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。1、货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：（1）市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、县城自建房拆迁补偿标准？

法律分析：县城自建房拆迁补偿标准没有明确规定，但应根据相关法律法规和地方规定进行补偿。

法律依据：

1.《物权法》第四十条规定：因征收、征用宅基地或者房屋等土地管理部门采取的措施，对土地使用权、宅基地使用权、房屋所有权造成损失的，应当依法给予补偿。

2.《城市房屋拆迁管理条例》第十四条规定：拆迁补偿费用应当与拆迁范围、建筑面积、物业价值、市场价格等因素相适应，合理确定。

3.《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条规定：拆迁补偿费用应当由征收单位与被征收人协商确定，如协商不成，可以申请人民政府或者相关部门依法裁决。

因此，县城自建房拆迁补偿标准应当根据相关法律法规和地方规定进行协商，如无法协商达成一致，可以向人民政府或相关部门提出申请，依法确定补偿标准。

四、广西省桂林市全州县征地补偿标准

广西省桂林市全州县各区片土地补偿标准如下：

全州镇的补偿标准：基本农田不低于51748元/亩；集体土地建设用地不低于18817元/亩；集体土地未利用地在4704元/亩到18817元/亩之间。

庙头镇、黄沙河镇、龙水镇、永岁乡、才湾镇、绍水镇、咸水镇、凤凰镇、石塘镇、两河镇的补偿标准：基本农田不低于48049元/亩；集体土地建设用地不低于17472元/亩；集体土地未利用地在4368元/亩到17472元/亩之间。

大西江镇、文桥镇、枧塘镇、安和镇的补偿标准：基本农田不低于44349元/亩；集体土地建设用地不低于16127元/亩；集体土地未利用地在4031元/亩到16127元/亩之间。

白宝乡、蕉江瑶族乡的补偿标准：基本农田不低于34100元/亩；集体土地建设用地不低于12400元/亩；集体土地未利用地在3100元/亩到12400元/亩之间。

东山乡的补偿标准：基本农田不低于30800元/亩；集体土地建设用地不低于11200元/亩；集体土地未利用地在2800元/亩到11200元/亩之间。

以下特殊情况，各市人民政府可结合本地实际情况，经依法履行听证和告知程序后，对征地统一年产值标准予以适当提高并公告后实施：跨区域征地统一年产值标准差距过大；水田、园地、菜地、鱼塘等却需要提高征地补偿标准的情况。

以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。

该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神，征收农民土地补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，其次，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区委平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。

如你对该标准仍有不理解的地方，欢迎咨询专业拆迁律师。

五、广西桂林市全州县征地补偿标准

广西桂林市全州县不同乡镇的土地补偿标准有所不同，其中基本农田每亩不低于51748元，集体土地建设用地每亩不低于18817元，集体土地未利用地每亩为4704元。不同乡镇的补偿标准也有所不同，如庙头镇、黄沙河镇、龙水镇等的补偿标准比其他乡镇高。在特殊情况下，市人民政府可以适当完善征地统一年产值标准。

法律分析

广西桂林市全州县的土地补偿标准如下：

全州镇的土地补偿标准为：基本农田每亩不低于51748元；集体土地建设用地每亩不低于18817元；集体土地未利用地（位于4704元至18817元之间）每亩为4704元。庙头镇、黄沙河镇、龙水镇、永绥镇、蔡湾镇、邵水镇、鲜水镇、凤凰镇、石塘镇、两河镇补偿标准：基本农田不低于48049元/亩；集体土地建设用地不低于17472元/亩；集体土地未利用地为4368元/亩-17472元/亩。大西江镇、文桥镇、尖塘镇、安河镇的补偿标准：基本农田不低于44349元/亩；集体土地建设用地不低于16127元/亩；集体土地闲置用地在4031元/亩至16127元/亩之间。

百宝乡、椒江瑶乡补偿标准：基本农田不低于34100元/亩；集体土地建设用地不低于12400元/亩；集体土地闲置用地在3100元/亩至12400元/亩之间。东山乡补偿标准：基本农田不低于30800元/亩；集体土地建设用地不低于11200元/亩；集体土地闲置用地在2800元/亩至11200元/亩之间。

在下列特殊情况下，市人民政府可根据当地实际情况，适当完善征地统一年产值标准，并按听证、通知程序公告后实施：跨区域征地统一年产值标准差距过大较大；水田、园地、菜地、鱼塘等征地补偿标准有待提高。

拓展延伸

根据广西桂林市全州县征地补偿标准差异分析，我们可以看出，该地区存圣运显的征地补偿标准差异。具体来说，一些地区的补偿标准较高，而另一些地区则相对较低。这种差异可能会导致农民的合法权益受到损害，因此需要引起相关部门的关注和处理。

根据我国《土地管理法》的规定，征地补偿的标准应当根据不同情况制定，并尽可能保持公平、合理。如果确实存在标准差异，相关部门应当进行调查，并制定相应的措施，以确保农民的合法权益得到保障。

针对这一问题，建议相关部门采取以下措施：

1. 加强对征地补偿标准的监管，确保各地的标准制定程序符合法律规定，同时及时处理标准差异问题；

2. 加大对农民的宣传教育力度，让他们了解自己的合法权益，并积极参与到补偿标准的制定过程中来；

3. 建立公开透明的补偿标准信息公开平台，让农民能够及时了解各地的标准情况，有效维护自己的权益。

结语

根据广西桂林市全州县的土地补偿标准，不同地区的土地补偿标准存在差异。在基本农田方面，全州镇的标准最高，庙头镇、黄沙河镇、龙水镇、永绥镇、蔡湾镇、邵水镇、鲜水镇、凤凰镇、石塘镇、两河镇的标准次之，而其他地区的标准相对较低。此外，集体土地未利用地的补偿标准也存在差异，位于4704元至18817元之间的地区标准较低，其他地区标准相对较高。在特殊情况下，市人民政府可根据当地实际情况，适当完善征地统一年产值标准，并按听证、通知程序公告后实施。

法律依据

长江三峡工程建设移民条例(2011-01-08)\t第三十一条\t按照移民安置规划必须搬迁的单位和移民，不得拒绝搬迁或者拖延搬迁；已经搬迁并得到补偿和安置的，应当及时办理补偿销号手续，并不得返迁或者要求再次补偿。

按照移民安置规划已经搬迁的单位和移民，其搬迁前使用的土地及其附着物由当地县级人民政府依法处理。

乡村振兴促进法(2021-04-29)\t第六十一条\t各级人民政府应当坚持取之于农、主要用之于农的原则，按照国家有关规定调整完善土地使用权出让收入使用范围，提高农业农村投入比例，重点用于高标准农田建设、农田水利建设、现代种业提升、农村供水保障、农村人居环境整治、农村土地综合整治、耕地及永久基本农田保护、村庄公共设施建设和管护、农村教育、农村文化和精神文明建设支出，以及与农业农村直接相关的山水林田湖草沙生态保护修复、以工代赈工程建设等。

城乡规划法(2019-04-23)\t第四十四条\t在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准。临时建设影响近期建设规划或者控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准。

临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除。

临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府制定。