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丰台自建房3 层拆迁补偿标准，2023自建房拆迁补偿标准是怎么样的

更新时间:2025-03-10 23:22 发布:2024-09-26 21:54 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：丰台自建房3 层拆迁补偿标准,2023自建房拆迁补偿标准是怎么样的,自建房拆迁补偿标准及房屋补偿安置方式。农村自建房拆迁赔偿费标准根据土地使用权基价和建筑面积计算。房屋补偿安置可选择货币补偿或产权房屋调换。补偿包括房屋价值、搬迁、临时安置和

一、丰台自建房3 层拆迁补偿标准,2023自建房拆迁补偿标准是怎么样的

自建房拆迁补偿标准及房屋补偿安置方式。农村自建房拆迁赔偿费标准根据土地使用权基价和建筑面积计算。房屋补偿安置可选择货币补偿或产权房屋调换。补偿包括房屋价值、搬迁、临时安置和停产停业损失。撤销建制的村可选择货币补偿或新建房屋，评估由房地产估价机构进行。不撤销建制的村可在中心村或居民点范围内新建住房并获得货币补偿。其他补偿项目包括搬家补助费、设备迁移费和临时安置补助费。

法律分析

一、自建房拆迁补偿标准是怎么样的

1、农村自建房拆迁赔偿费标准，货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；

2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

二、房屋的补偿安置方式

1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置；

(1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换；

(2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；

(3)被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布；

2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：

(1)对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置；

(2)具备易地建房条件的区域，可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿；

(3)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行；

(4)不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低；

3、拆迁房屋其他补偿项目：应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。

结语

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，农村自建房拆迁赔偿标准包括被拆除房屋的货币补偿金额以及搬迁、临时安置、停产停业损失的补偿。被征地的村或村民小组建制撤销时，被拆迁人可以选择货币补偿或产权房屋调换。被征地的村或村民小组建制不撤销时，未转为城镇户籍的被拆迁人可以在规定范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。其他补偿项目包括搬家补助费、设备迁移费、临时安置补助费等。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章征收决定第十六条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。

房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。

二、农村自建房拆迁补偿标准

法律分析：农村自建房拆迁补偿标准有拆迁草房，每平方米赔付一千九百元，拆迁的是砖瓦房的，每平方米进行补偿两千四百元，如果是两层楼以上的楼房的话，则每平方米按照三千三百元进行补偿，同时每户的异地安置补助费有两万元补偿。

法律依据：《土地管理法》第四十七条　国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

三、拆迁自建房怎么赔偿

法律分析：农村自建房拆迁赔偿费标准，货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

四、2023自建房拆迁补偿标准

自建房拆迁补偿标准：根据《城市房屋拆迁管理条例》，违章建筑或超期临时建筑不予补偿；未超期临时建筑应适当补偿。搬迁补助费和临时安置补助费标准由地方政府规定。

法律分析

自建房拆迁补偿有什么标准

依据城市房屋拆迁管理条例的规定，自建房如果是属于违章建筑或者超过批准期限的临时建筑的，拆迁的时候不予赔偿。

《城市房屋拆迁管理条例》

第二十二条拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。

拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

第三十一条拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。

在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。

搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

拓展延伸

2023年自建房拆迁补偿政策调整与影响分析

2023年，自建房拆迁补偿政策将迎来重大调整，这将对相关群体产生深远影响。新政策的调整主要涉及拆迁补偿标准的变动以及补偿方式的调整。根据相关政策文件显示，新标准将更加公平合理，充分考虑了房屋面积、地段、市场价值等因素，以确保被拆迁人的权益得到合理保护。

此次调整的影响也不容忽视。一方面，对于自建房屋主来说，新政策可能会导致补偿金额的减少，需要提前做好预案，以应对可能的经济压力。另一方面，新政策的实施将促使房屋市场的调整，可能会对房价产生一定影响，进而影响到整个房地产市场的稳定性。

因此，对于自建房屋主和相关从业者而言，及时了解和适应新政策的调整是至关重要的。合理规划个人财务，了解自己的权益，同时密切关注房地产市场的动态，将有助于应对可能出现的挑战，并为未来做好充分准备。

结语

自建房拆迁补偿的标准根据《城市房屋拆迁管理条例》规定，违章建筑或超过批准期限的临时建筑在拆迁时不予赔偿。2023年将出台的新政策将调整拆迁补偿标准，更公平合理地考虑房屋面积、地段、市场价值等因素，保护被拆迁人的权益。自建房屋主应提前做好预案，了解个人权益，密切关注房地产市场动态，以适应新政策的调整。

法律依据

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章征收决定第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。

五、2023年自建房拆迁补偿标准详细解读

《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋拆迁偿价由宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价构成。宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，拆迁中的宅基地面积应合法且不超标准。被拆迁房屋重置成新均价在400-700元/平方米范围内确定。补偿还包括搬迁、临时安置和停产停业损失的补偿。市、县级政府应制定补助和奖励办法，给予被征收人相应的补助和奖励。

法律分析

房屋拆迁偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

拓展延伸

2023年自建房拆迁政策调整及影响分析

2023年自建房拆迁政策调整及影响分析是一个备受关注的话题。随着时间的推移，政府对于自建房拆迁补偿标准进行了调整，这对于自建房屋的拆迁安排和补偿金额都产生了重大影响。这一政策的调整不仅会影响到个人居民的住房权益，还会对社会稳定和经济发展产生一定的影响。因此，我们有必要对这一政策的调整进行深入分析，了解其背后的动因和目的，以及对于自建房屋拆迁户的具体影响。通过综合研究和分析，可以帮助我们更好地理解2023年自建房拆迁政策调整的背景和意义，为相关利益方提供决策参考。

结语

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋拆迁补偿应包括被征收房屋价值、搬迁临时安置、停产停业损失等方面的补偿。此外，市、县级政府还应制定补助和奖励办法，给予被征收人相应的补助和奖励。2023年自建房拆迁政策的调整对个人居民的住房权益、社会稳定和经济发展都产生重大影响。因此，深入分析这一政策的背景和意义，以及对自建房屋拆迁户的具体影响，可以为相关利益方提供决策参考。

法律依据

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。