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灵台县拆迁补偿标准，灵台县旧房拆迁补偿标准

更新时间:2025-03-11 12:13 发布:2024-09-28 00:20 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：灵台县拆迁补偿标准,灵台县旧房拆迁补偿标准,灵台县旧房拆迁补偿标准主要包括以下几个方面：一、房屋补偿费房屋补偿费，也被称为房屋重置费，主要用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。这笔费用根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。二、周

一、灵台县拆迁补偿标准,灵台县旧房拆迁补偿标准

灵台县旧房拆迁补偿标准主要包括以下几个方面：

一、房屋补偿费

房屋补偿费，也被称为房屋重置费，主要用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。这笔费用根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

二、周转补偿费

周转补偿费旨在补偿被拆迁房屋住户因临时居住房或自找临时住处所带来的不便。该费用以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

三、奖励性补偿费

奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，例如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

总的来说，灵台县旧房拆迁补偿标准涵盖了房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费等方面，以确保被拆迁人的权益得到充分保障。需要注意的是，具体的补偿标准可能会因地区和时间的不同而有所调整，因此在实际操作中，应参考当地最新的政策和规定。

此外，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，被征收人还可以选择货币补偿或房屋产权调换。如果选择货币补偿，那么补偿金额应不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。如果选择房屋产权调换，市、县级人民政府应提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。这些规定都进一步保障了被拆迁人的权益。

二、灵川县征地补偿标准是什么

广西省桂林市灵川县各区片土地补偿标准如下：

定江镇、灵川镇、大圩镇的补偿标准：基本农田不低于52492元/亩；集体土地建设用地不低于19088元/亩；集体土地未利用地在4772元/亩到19088元/亩之间。

潭下镇、三街镇的补偿标准：基本农田不低于47836元/亩；集体土地建设用地不低于17395元/亩；集体土地未利用地在4348元/亩到17395元/亩之间。

九屋镇、灵田镇的补偿标准：基本农田不低于45179元/亩；集体土地建设用地不低于16428元/亩；集体土地未利用地在4107元/亩到16428元/亩之间。

公平乡、海洋乡、潮田乡的补偿标准：基本农田不低于44506元/亩；集体土地建设用地不低于16184元/亩；集体土地未利用地在4046元/亩到16184元/亩之间。

兰田瑶族乡、大境瑶族乡的补偿标准：基本农田不低于44352元/亩；集体土地建设用地不低于16128元/亩；集体土地未利用地在4032元/亩到16128元/亩之间。

以下特殊情况，各市人民政府可结合本地实际情况，经依法履行听证和告知程序后，对征地统一年产值标准予以适当提高并公告后实施：跨区域征地统一年产值标准差距过大；水田、园地、菜地、鱼塘等却需要提高征地补偿标准的情况。

以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。

该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神，征收农民土地补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，其次，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区委平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。

一、征地工作程序

1、告知征地情况。在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。

2、确认征地调查结果。国土资源部门会同交通、林业部门，对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人、各市动迁办公室共同确认。

3、组织征地听证。在征地依法报批前，国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户，对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。当事人申请听证的，应按照《国土资源听证规定》规定的程序和有关要求组织听证。

4、签订征地补偿协议。国土资源部门要按照本方案制定的补偿标准，与被征地农村集体经济组织和农民个人签订征地补偿协议，并将协议作为征地报件必备件附征地卷一同上报。

二、对征地拆迁补偿不满的原因

不难看出，当前征地补偿标准主要是与耕地产值这个单一指标相挂钩，而且取的是前三年的平均值，这里的“平均”是同一行政区域内的平均，而非某一户或某一村的“平均”，这样的“平均”结果就更低。现行的补偿方式并没有充分考虑被征土地的地理区位差异、物价指数、作物类别差异等市场化因素在确定补偿标准中的权重作用，往往导致补偿价格与老百姓心理的补偿预期相去甚远。农户三十年的土地承包期与平均产值的总收益往往大于被征地一次性的货币补偿，随着物价水平的提高，农民生活支出成本增加，老百姓的反对声音也越大。

此外，被征地的土地使用属性不同，如商业用地、绿化带用地、工业用地、公共设施用地等，带来的补偿标准也不同，以至于同一块地段，同一类附作物，补偿的标准也不尽相同，极易引起相邻区域农民的攀比和不满。

也符合了大家的根本利益，一个合理的征地补偿标准很好的保护了征收对象的合法权益，当然大家在拿到补偿款以后一定要积极的配合和支持征地工作的开展，确保征地工作能够按时按计划完成。

三、广西灵山县征地补偿标准是什么

广西省钦州市灵山县各区片土地补偿标准如下：

灵城镇的补偿标准：基本农田不低于40404元/亩；集体土地建设用地不低于14692元/亩；集体土地未利用地在3673元/亩到14692元/亩之间。

旧州镇的补偿标准：基本农田不低于38280元/亩；集体土地建设用地不低于13920元/亩；集体土地未利用地在3480元/亩到13920元/亩之间。

陆屋镇的补偿标准：基本农田不低于38278元/亩；集体土地建设用地不低于13919元/亩；集体土地未利用地在3479元/亩到13919元/亩之间。

那隆镇的补偿标准：基本农田不低于37963元/亩；集体土地建设用地不低于13804元/亩；集体土地未利用地在3451元/亩到13804元/亩之间。

石塘镇的补偿标准：基本农田不低于37956元/亩；集体土地建设用地不低于13802元/亩；集体土地未利用地在3450元/亩到13802元/亩之间。

伯劳镇的补偿标准：基本农田不低于37702元/亩；集体土地建设用地不低于13710元/亩；集体土地未利用地在3427元/亩到13710元/亩之间。

武利镇的补偿标准：基本农田不低于37639元/亩；集体土地建设用地不低于13687元/亩；集体土地未利用地在3421元/亩到13687元/亩之间。

太平镇、丰塘镇的补偿标准：基本农田不低于36960元/亩；集体土地建设用地不低于13440元/亩；集体土地未利用地在3360元/亩到13440元/亩之间。

檀圩镇、新圩镇的补偿标准：基本农田不低于36636元/亩；集体土地建设用地不低于13322元/亩；集体土地未利用地在3330元/亩到13322元/亩之间。

平山镇的补偿标准：基本农田不低于35850元/亩；集体土地建设用地不低于13036元/亩；集体土地未利用地在3259元/亩到13036元/亩之间。

佛子镇的补偿标准：基本农田不低于35822元/亩；集体土地建设用地不低于13026元/亩；集体土地未利用地在3256元/亩到13026元/亩之间。

烟墩镇、平南镇的补偿标准：基本农田不低于35002元/亩；集体土地建设用地不低于12728元/亩；集体土地未利用地在3182元/亩到12728元/亩之间。

文利镇的补偿标准：基本农田不低于34342元/亩；集体土地建设用地不低于12488元/亩；集体土地未利用地在3122元/亩到12488元/亩之间。

三隆镇的补偿标准：基本农田不低于34326元/亩；集体土地建设用地不低于12482元/亩；集体土地未利用地在3120元/亩到12482元/亩之间。

沙坪镇的补偿标准：基本农田不低于34317元/亩；集体土地建设用地不低于12479元/亩；集体土地未利用地在3119元/亩到12479元/亩之间。

以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。

四、灵璧县拆迁范围

法律分析：项目征收地块总面积约637.5亩，总征收户数820户，拆迁总面积为9.84万平方米。其中：开发区三张社区及周边棚户区征收地块面积210亩，征迁户数 270户，拆迁面积3.24万平方米；开发区叶庙社区及周边棚户区征收地块面积427.5亩，征迁户数 550户，拆迁改造面积6.6万平方米。项目安置方式为异地新建安置房,规划新建安置小区位于北部开发区龙车世纪城，安置区占地面积200亩。本项目安置面积为拆迁面积的1.2倍（11.808万平方米）。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

五、灵璧拆迁补偿

法律分析：根据我国法律规定，需要具体情况具体分析，各地标准不一，详情请咨询当地拆迁部门。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十四条　市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。