拆迁改造补偿不合理问题(拆迁政策不合理怎么办)

更新时间:2025-03-13 03:07 发布:2024-10-01 17:04 文章来源：北京圣运律师事务所

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#请咨询一下，修承赤高速公路拆迁房屋赔偿1800元/平，是否合理？多少合适？谢谢！谢谢！#

不合理，首先应先估价评估，不知你们进行过这个程序没有，现在都是阳光政策，你先不理他们，也不用吵，就讲等你们几时涨到5000了我在考虑

#安徽泗县草沟镇拆迁房屋补偿多少一平方#

参考资料我是泗县新集镇人，我们那里现在在搞新农村建设，房屋是180每平房，平房是250每平房，这样的补偿价格合理吗？我上网查了一下这个补偿价格非常低，我能不能不要补偿叫他给我相同平方的新房啊？一般来说，每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，拆迁补偿价格按照拆迁协议给，拆迁之前是要先做房屋价值评估的，根据评估价格迁补偿协议，可以查看拆迁公告的具体规定，也可向当地土地部门咨询。如果有异议的，可以申请行政裁决。

#为了拆迁补助和家里闹不开心了#

清官难断家务事啊　　在昨天的新闻通气会上，同时公布了《南京市城市房屋拆迁补助价格、奖励标准》，该标准具体为：　　一、住宅房屋拆迁有关补助费标准　　住宅房屋拆迁，拆迁人应给予搬迁费、过渡费等补助费，标准为：　　（一）搬迁补助费：按被拆迁房屋建筑面积每平方米20元计算，不足400元补足至400元。　　（二）过渡补助费：按被拆迁房屋建筑面积计算，每月每平方米8元，不足300元/月补足至300元/月。实行货币补偿的，按照12个月发放一次性过渡费。实行产权调换的，按照约定的过渡期限发放。拆迁人不能履行过渡期限约定的，除拆迁当事人另有约定外，从逾期之月起按照下列标准支付：　　1.被拆迁人或者房屋承租人自行解决过渡用房的，延长时间在12个月以内的，按月双倍支付；延长时间超过12个月的，自超过之月起按月三倍支付。　　2.拆迁人提供过渡用房的，延长时间在12个月以内的，按月支付；延长时间超过12个月的，自超过之月起按月双倍支付。　　（三）原有管道煤气拆除，管道燃气设施工程安装补助费：2800元/户。　　（四）固定电话拆移补助费：310元/部。　　（五）有线电视拆移补助费：400元/户。　　（六）宽带网拆除补助费：500元/端口。　　（七）空调拆装补助费：200元/台。　　（八）太阳能热水器拆装补助费：200元/台。　　（九）被拆除房屋的使用人电已增容至8千瓦的，补助费：280元/户。　　二、非住宅房屋拆迁有关补助费标准　　非住宅房屋拆迁，拆除管道煤气、固定电话、有线电视、空调等补助费参照住宅标准补助。　　三、提前搬家奖励指导标准　　被拆迁人或者房屋承租人自拆迁期限首日起15日内完成搬迁并按规定办理房屋交接手续后，由拆迁人给予一次性提前搬家奖励，提前搬家奖励指导标准如右表：　　提前搬家奖励指导标准　　日期金额　　7日内 6000元　　10日内4000元　　15日内2000元

#拆扦房屋赔偿的程序怎走#

你好，拆扦房屋赔偿的程序：（一）调查核实。拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实。（二）逐户走访。拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐户走访,全面进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望。（三）编制拆迁计划。根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式。（四）申请拆迁。拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。经申查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁。（五）发出拆迁公告。拆迁许可证一经批准发放，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作。（六）签订协议。在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。协议经双方同意，可送拆迁主管机关备案和公证机关公证。（七）实施拆迁。被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。房屋拆迁的拆迁补偿款包括产权置换补偿款和居住区位补偿款。拆迁补偿协议经房产管理部门鉴证后，拆迁人将支付的货币补偿款的数额通知银行，银行开具货币补偿专项存款单，由拆迁人发送给被拆迁人。被拆迁人是指房屋及其附属物的所有人，法定代管人和承租人，即拆迁中所有人和使用人均能获得补偿。对于拆迁房屋怎么获得补偿的方法可以参考以下几点：（一）拆除自有自住房屋的拆迁补偿款归房屋所有人。（二）拆除公有出租房屋，产权置换补偿款的20%归产权人，产权置换补偿款的80%以及居住区位补偿款支付给使用人。（三）拆除私有出租房屋，分两种情况。一种是租赁关系，由租赁双方自行建立的，按处理租赁关系的局面协议约定的支付方式支付拆迁补偿款，约定不成，由拆迁人用拆迁补偿款购买本市成套住宅，补偿给房屋所有人，原租赁关系继续有效。另一种是由于私房改造原因形成的租赁关系，当事人双方可以约定拆迁补偿款的分配，也可以采用拆迁补偿款买房偿还，还可以选择货币补偿，货币补偿时，产权置换补偿款支付给房屋所有人，居住区位补偿款支付给承租人。被拆迁人因住房面积过小无力购房，可以向拆迁人申请过渡房，由被拆迁人支付过渡住房入住费后，承租过渡房，租期末超过五年的，拆迁人应在被拆人搬离时支付补偿款，承租期超过五年，拆迁人只向被拆迁人支付产权置换补偿款，居住区位补偿款不再支付，支付的补偿均不计算利息。（四）被拆迁人需要以拆迁补偿款支付购房款的，应向银行提交下列文件： 1、经鉴证过的拆迁补偿协议； 2、经登记过的购房合同； 3、拆迁补偿款专项凭据； 4、房屋拆迁主管部门出具的拆迁补偿款使用通知。（五）银行收到以上文件后，转帐向售房人付款，以拆迁补偿款支付的房价部分，可免交契税，拆迁补偿款购房后有余额，余额不超过总额20%的部分，被拆迁人可以现金提取，提取的现金依法纳税。拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿事宜经协商达不成协议的，由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决。当事人对裁决不服，可以申请行政复议，或向法院提起诉讼。未经行政机关裁决的，当事人也可直接向法院起诉，诉讼期间如拆迁人已给被拆迁人提供了周转用房的，不停止拆迁的执行。望采纳！

#2009年内蒙古乌兰浩特市拆迁补偿方案是什么内容？#

乌兰浩特市危旧平房区改造拆迁补偿安置方案

为改善居民居住环境,保障全市危旧平房区改造工作顺利进行,根据国务院<城市房屋拆迁管理条例>.<内蒙古自治区城市房屋拆迁管理条例>及市政府关于城市房屋拆迁相关规定,就全市危旧平房区改造项目拆迁区域内的补偿安置工作制定本方案.

一.货币补偿方式:(一)由房产评估机构根据<房地产评估规范>.<城市房屋拆迁估价指导意见>,结合市政府公布的房地产市场价格及房屋拆迁相关规定评估确定拆迁房屋补偿标准.(二)设定最低房屋拆迁补偿标准,对有房屋所有权证的被拆迁房屋(在同一拆迁范围内,同一产权人.夫妻关系的被拆迁人有两座或两座以上房屋的除外)补偿金总额达不到3.5万元的,按3.5万元进行补偿.

(三)对历史形成达到住房标准.满足居住条件.无房屋所有权证的房屋(指有居室.厨房.水.暖.电齐全,四周独立墙体,层高不低2.2米),按房屋成本价格作价补偿.

二.产权调换方式:(一)住宅房屋拆迁产权调换办法.

1.拆迁任何结构.所有权证为住宅的房屋,被拆迁人以选择或拆阄方式确定六层作为回迁安置用房的,原面积回迁部分不结算差价;确定三.四层作为回迁安置用房的砖混.砖木尖顶结构的被拆迁房屋,被拆迁人按原住宅面积70元/平方米标准缴纳差价款,砖木平顶及其它结构的被拆迁房层,被拆迁人按原住宅面积100元/平方米标准缴纳差价款;确定一.二.五层作为安置用房的砖混.砖木尖顶结构的被拆迁房屋,被拆迁人按原住宅面积50元/平方米标准缴纳差价款,砖木平顶及其它结构的被拆迁房屋,被拆迁人按原住宅面积80元/平方米标准缴纳差价款.

2.对历史形成达到住房标准.满足居住条件.无房屋所有权证的房屋(指有居室.厨房.水.暖.电齐全,四周独立墙体,层高不低于2.2米),按被拆迁房屋面积的50%回迁安置,回迁安置面积计入有所有权证房屋回迁面积,差价款标准按第二条第一款第一项执行.

3.庙宇最低住房保障标准有房屋所有权证的被拆迁住宅房屋(在同一拆迁范围内,同一产权人.夫妻关系的被拆迁人有两座或两座以上房屋的除外),面积达不到36平方米按36平方米回迁安置,差价款标准与第二条第一款第一项执行.

4.被拆迁房屋面积在36平方米以上.65平方米(含65平方米)以下的,回迁安置可合理增加5平方米,合理增加的面积按980元/平方米标准由被拆迁人缴纳代建费,并享有全部产权.超过5平方米以外部分按市场销售价格结算.

被拆迁房屋面积在65平方米以上的,可选择分户按原面积回迁安置,另增加面积按市场销售价格结算.被拆迁房屋面积多于回迁安置面积部分,不允许买卖或赠送,拆迁人按被拆迁房屋的评估单价给予货币补偿.

5.住宅房屋产权调换遵循以幢为单位.以回楼房型为单元安置的原则,保证被拆迁人优先安置.由被拆迁人按签订协议序号与搬家交房序号之和由小到大的顺序确定所回迁安置的楼层和楼号.其中,同一天签订拆迁协议的为同一个序号,同一天搬家交房的为同一个序号,并在协议签订所对应的户型中选择楼层.房号并予以公示,对于户型.序号相同的,采取抓阄方式确定先后顺序.

(二)临主次干道.非住宅房屋拆迁产权调换办法.

拆迁临主次干道,房屋所有权证为非住宅房屋的,以签订协议与搬家交房先后顺序优先选择回迁安置楼层和房号,超出应安置面积的部分按市场价格结算.其中:

1.砖混.砖木尖顶结构房屋回迁到单层非住宅的,按被拆迁房屋面积的75%安置;回迁到多层非住宅的,按被拆迁房屋面积的85%安置.

2.砖木平顶及其它结构房屋回迁到单层非住宅的,按被拆迁房屋面积的72%安置;回迁到多层非住宅的,按被拆迁房屋面积的82%安置.

经房屋拆迁当事人以方协商,也可根据拆迁人拟建非住宅的设计方式.建设位置.建设标准,合理确定差价后,对被拆迁房屋原面积回迁安置;受规划条件.设计条件限制或因用地性质改变的,被拆迁非住宅房屋不能回迁安置的,原则上补偿货币补偿.

(三)临主次干道.利用住宅从事生产经营的房屋拆迁产权调换办法.

拆迁临主次干道,房屋所有权证为住宅的,营业拍照.纳税证明.土地租金证明齐全,实际连续生产经营一年以上的房屋,可按照临主次干道.非住宅房屋安置标准的90%安置;也可按照住宅房屋安置标准安置,并给予利用住宅营业的房屋与住宅房屋区位差价补偿.

(四)产权调换房屋相关补偿及安置办法.

选择产权调换的,由被拆迁人自行过渡.被拆迁房屋的室内装修.附属设施不再另行补偿,搬迁补助费.临时安置补助费.停产停业损失补偿费按相关规定执行;对于行走特别困难的残疾人可安置到一层住宅房屋.其他特殊情况的补偿安置问题由市危旧平房区改造工程建设指挥部采取一事一议的方式解决.

#乌鲁木齐市米东区开发商要拆迁房屋怎么赔偿？#

1、拆迁的对象是国有土地上的建筑房屋2、补偿标准是按照房产证的面积计算，房屋性质一般按照证上所标明的性质来划定3、拆迁人一般会和你签订房屋拆迁补偿协议4、在私下没达成一致意见的情况下，拆迁人和你共同选定房地产评估师对被拆迁房屋进行价值评估（一定不要放弃了你的权利）5、如果你和拆迁人就房屋价值还达不成一致意见的，政府房管部门会作出行政裁决的，确定房屋的价值，确定货币补偿、产权调换等方式进行补偿6、如果你对政府房管部分的行政裁决不服的可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。最后一步，就是大家都不愿意看到的进入强拆阶段。希望我的意见对你有帮助。

#成都新机场多久动工，拆迁费高不高？#

看到了相关公告，这个征地安置补偿相当于16倍土地价值，这是土地管理法的相关规定这是没有什么问题，但管理近两年新的意见是每两年应该进行调整，最多可以赔偿到25-30倍。如果铺垫法律程序做工作的话，会进行相关协商，对赔偿进行谈判！

#关于上海享受2次动迁补偿问题#

如果严格按照目前还在执行的市（府）111号文和房地局260号文；你的情况不符合享受拆迁补偿。但事实却非不如此，因为此类规定是在有悖法律（动迁条例的法律地位最多属规章而已）；有鉴于此，在上海，实际上很多很多的人同样能享受2次拆迁补偿。假如你父母现在离婚了，那自然能在这方面增加砝码。你家待拆迁房的产权性质未明，所以无从判断你爷爷能否得到补偿。默认情况下，拆迁公告颁布去世半年内可以享受。如果有耐心和智慧的话，你爷爷可以得到一部分补偿。

#国有土地房子拆迁补偿标准是多少#

您好，国家房屋拆迁补偿标准一、房屋价值补偿标准这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%。三、停产停业损失的补偿该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。四、补助和奖励补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。五、房屋装修补偿及家电设备移机补偿房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

#昌抚一体化拆迁赔偿标准#

政府建设需要拆迁的，当然可以得到拆迁赔偿。一般情况下，拆迁范围内的住房半年前政府相关部门就会发出书面通知并派人到场做工作了。负责拆迁工作的政府部门是当地拆迁办。有疑问或问题可以找拆迁办咨询解决　　附上《杭州市征收集体所有土地房屋拆迁补偿办法》　　为规范杭州市区(不含萧山区、余杭区)范围内集体所有土地房屋拆迁评估行为，合理确定各类房屋的补偿价格，结合我市实际，特制定本办法。　　一、房屋拆迁补偿总金额由房屋补偿金额、房屋装修补偿金额和附属物补偿金额等组成。　　二、房屋(含主房、附房)、庭院、道地的面积，按照被拆迁人的合法权属来源证明文件记载为准。权属来源证明文件未记载相关面积的，或者被拆迁人未在规定期限内提供权属来源证明文件的，由原审批机关或者有权审批的其他机关依法认定。　　三、房屋补偿金额为房屋补偿总分与分值之积。房屋补偿总分由房屋分项补偿基准分经房屋主体分项调整后结合房屋补偿面积和成新计算。　　房屋补偿金额除以房屋补偿面积即为房屋重置价格。　　四、房屋装修补偿金额为房屋装修补偿总分与分值之积。房屋装修补偿总分由房屋装修补偿基准分经装修工艺调整后结合房屋补偿面积计算。　　五、附属物补偿金额为附属物补偿总分与分值之积。附属物补偿总分由附属物补偿基准分结合相应土地面积计算。　　六、上述补偿分值为100元/分。今后根据我市经济发展水平由市土地行政主管部门报请市政府适时进行调整。　　七、新建房屋的重置价格(安置结算价格)，按市政府有关规定执行。　　八、为鼓励被拆迁人提前签约和腾房，拆迁人可给予其奖励。拆迁人在拆迁前应明确奖励的条件和标准，并报区政府备案。　　九、萧山区、余杭区及5县(市)可根据本办法参照执行。　　十、本办法自2009年4月1日起实施。　　附件1 房屋补偿计分表　　(一)住宅房屋分项计分表。　　项目名称编号补偿基准分(分/M2) 具体条件折旧率　　主体钢筋　　混凝土　　结构 1-1 9 1.基础、柱、梁、屋盖、楼板、楼地面、屋面均是钢筋砼(全框架)。　　2.全部为钢筋砼承重，墙不起承重作用。　　3.钢筋砼墙或砖填充墙。 0．5%/年　　砖混　　结构 1-2 7 1.钢筋砼基础或砖石基础。　　2.钢筋砼柱或砖柱。　　3.梁、屋盖、楼板、楼地面均是钢筋砼。　　4.墙、柱、梁共同承重。　　5.砖墙。 0．75%/年　　砖木　　结构 1-3 4 1.砖石基础。　　2.木屋架、木梁；砖柱、砖墙(正规砖)；木楼梯；瓦屋面。　　3.砖墙、砖柱承重。　　4.砖墙或板条墙。 1%/年　　木结构 1-4 3.5 1.木屋架、木梁、木柱、板墙；木楼梯；瓦屋面。　　2.柱承重。　　3.板条墙。 1%/年　　简易　　混合　　结构 1-5 2.5 1.低标准钢筋砼屋盖或木屋架、竹屋架、瓦屋面。　　2.墙承重。　　3.自制砖、煤渣砖、乱杂砖等砖墙或泥墙。 1．25%/年　　门实木门 1-6 0.8 高档实木门或高档防盗钢门(含门套、纱门)。按房屋　　主体折旧率计算　　实心门 1-7 0.5 多层实心门或塑钢门、铝合金门、一般防盗钢门(含门套、纱门)。　　空心门 1-8 0.25 夹板空心门、木板门(含门套、纱门)。　　窗塑钢窗 1-9 0.5 各式塑钢窗(含窗套、窗帘箱、窗帘轨、纱窗)。　　铝合金窗 1-10 0.4 各式铝合金窗(含窗套、窗帘箱、窗帘轨、纱窗)。　　钢、木窗 1-11 0.25 各式钢窗或木窗(含窗套、窗帘箱、窗帘轨、纱窗)。　　楼地面现浇钢砼　　楼地面 1-12 1 现浇钢砼楼地面。按房屋　　主体折旧率计算　　钢砼　　楼地面 1-13 0.9 预制板楼地面。　　一般木楼地面 1-14 0.85 带木搁栅，平口楼地面。　　水泥地面 1-15 0.4 三合土、碎砖等垫层，细石砼面。　　水电较好水电设施 1-16 1 水电齐全、上下水管、水龙头、暗设电线、电缆、较好开关、较好插座等。　　一般水电设施 1-17 0.7 水电齐全、明设电线、电缆、一般开关、一般插座等。　　(二)住宅房屋主体分项调整计分表。　　调整项目编　　号调整内容补偿分调整及条件　　钢筋　　混凝土　　结构 2-1 层次一层房屋，房屋主体分项加0.8分(每平方米，下同)；二层房屋，房屋主体分项加1.6分；三层及以上房屋，房屋主体分项加2.4分。　　2-2 基础桩承台基础，房屋主体分项增加1.5分。　　砖混结构 2-3 层次一层房屋，房屋主体分项加0.6分；二层房屋，房屋主体分项加1.2分；三层及以上房屋，房屋主体分项加1.8分。　　2-4 基础桩承台钢筋混凝土基础，房屋主体分项增加1.5分。　　钢筋混凝土带形基础，房屋主体分项增加1分。　　柱支撑钢筋混凝土圈梁基础，房屋主体分项增加1分。　　钢筋混凝土圈梁基础，房屋主体分项增加0.8分。　　砖木结构 2-5 屋架上等、粗大木料(直径25公分以上)屋架，或者钢筋砼人字屋架，房屋主体分项增加0.6分。　　2-6 柱体上等、粗大木料(直径25公分以上)承重，房屋主体分项增加0.6分。　　2-7 基础钢筋混凝土圈梁基础，房屋主体分项增加0.6分。　　木结构 2-8 屋架上等、粗大木料(直径25公分以上)屋架，房屋主体分项增加0.6分。　　2-9 柱体上等、粗大木料(直径25公分以上)承重，房屋主体分项增加0.6分。　　简易混合　　结构 2-10 基础钢筋混凝土圈梁基础，房屋主体分项增加0.6分。　　(三)住宅房屋补偿金额计算方法。　　1.住宅房屋补偿金额=住宅房屋补偿总分×分值。　　2.住宅房屋补偿总分=(主体分项补偿基准分＋门加权平均补偿分＋窗加权平均补偿分＋楼地面加权平均补偿分＋水电设施补偿基准分＋主体分项调整分)×住宅房屋补偿面积×房屋成新。　　其中：(1)门加权平均补偿分=∑(门数量×门分项补偿基准分)/门总数；　　(2)窗加权平均补偿分=∑(窗数量×窗分项补偿基准分)/窗总数；　　(3)楼地面加权平均补偿分=∑(楼地面数量×楼地面分项补偿基准分)/楼地面总数；　　(4)房屋成新=1－折旧率×(建房时间-2年)(建房时间＞2)。　　建房时间从批准建房次年起计算。　　建房不满两年且属完好房的，其成新可按全新评定。房屋成新不低于80% 。　　房屋经有权机关批准经过大修后，改变房屋结构类别的，按改变后的房屋结构类别评定房屋的成新，大修日期视同建房日期。　　(四)非住宅房屋分项计分表。　　类别编号补偿基准分　　(分/M2) 补偿基准分调整及条件折旧率　　钢筋混凝土结构　　房屋 3-1 10 按建筑面积计算。二层(含二层)以上房屋，实际层次每增加一层，增加0.1分/平方米。　　商业综合类非住宅此项分数为12分，层次调整同上。 0.5%/年　　砖混结构房屋 3-2 8 按建筑面积计算。二层(含二层)以上房屋，实际层次每增加一层，增加0.1分/平方米。　　商业综合类非住宅此项分数为10分，层次调整同上。 0.75%/年　　钢结构　　厂房 3-3 6 按建筑面积计算。二层(含二层)以上房屋，实际层次每增加一层，增加0.1分/平方米。　　层高高度为6米及以上的，该项分数为7分。 0.75%/年　　砖木结构(或其它结构)房屋 3-4 4 按建筑面积计算。二层(含二层)以上房屋，实际层次每增加一层，增加0.1分/平方米。　　商业综合类非住宅此项分数为6分，层次调整同上。 1%/年　　(五)非住宅房屋补偿分计算方法。　　1.非住宅房屋补偿金额=非住宅房屋补偿总分×分值。　　2.非住宅房屋补偿总分=(非住宅房屋补偿基准分+主体分项调整分)×非住宅房屋补偿面积×房屋成新。　　3.房屋成新=1－折旧率×(建房时间-2年)(建房时间＞2)。　　建房时间从批准建房次年起计算。　　建房不满两年且属完好房的，其成新可按全新评定。房屋成新不低于80% 。　　房屋经有权机关批准经过大修后，改变房屋结构类别的，按改变后的房屋结构类别评定房屋的成新，大修日期视同建房日期。　　附件2 房屋装修补偿计分表　　(一)房屋装修计分表。　　科目编号具体要求补偿基准分　　(分/M2)　　装修及设施(住宅) 4－1 1.室内装修顶面平吊顶以上、内墙面三夹板护墙以上、地面复合地板或者抛光砖以上。　　2.室外装修顶盖有中档顶盖(小青瓦、波型瓦)护栏等以上、外墙面有中档墙面砖(仿石、仿古面砖、釉面砖等)以上。　　3.设施有全套卫生洁具、污水处理系统、固定电话、管道燃气、宽带网、有线电视、水电一户一表、太阳能热水器、空调等。 10　　装修及设施　　(非住宅) 4-2 按照装修定额，统一成套装修。 6　　注：固定电话、管道燃气、宽带网、有线电视、水电一户一表、太阳能热水器、空调等设施按照行业有关规定另行支付迁移费。　　(二)房屋装修工艺调整记分表。　　等级编号具体要求调整系数　　一等 5－1 全部符合装修记分的具体要求，按装修预算定额、统一由装修公司按图成套装修，且工艺考究精细、装修材料新型高档。 120％　　二等 5－2 基本符合装修记分的具体要求，非成套装修，按正常的工艺和施工规程装修，装修材料较好。 100％　　三等 5－3 部分符合装修记分具体要求。 80％　　(三)房屋装修补偿金额计算方法。　　1.房屋装修补偿金额=房屋装修补偿总分×分值。　　2.房屋装修补偿总分=层装修补偿加权平均分×房屋补偿面积，其中：　　层装修补偿加权平均分=∑装修基准分×各层调整系数/层次。　　附件3　　附属物补偿计分表　　(一)附属物计分表。　　类别编号具体项目补偿基准分(分/M2)　　住宅庭院内 6-1 含园林设施、石笋、假山、池、桥、草坪、果木、树木、苗木、花木、竹、绿篱笆、井、地坪、围墙、庭院大门等各种地面附属物等。 9　　非住宅庭院内(企业) 6-2 含园林设施、石笋、假山、池、桥、地坪、草坪、树木、围墙、庭院大门等各种地面附属物等。 3　　住宅道地内 6-3 含石笋、假山、池、桥、地坪等各种地面附属物等。 3　　(二)附属物补偿金额计算方法。　　1.住宅庭院内附属物补偿金额 =住宅庭院内附属物补偿总分×分值，其中：　　住宅庭院内附属物补偿总分=附属物补偿基准分×(批准的宅基地用地面积－房屋建筑占地面积)。　　2.非住宅庭院内附属物补偿金额 =非住宅庭院内附属物补偿总分×分值，其中：　　非住宅庭院内附属物补偿总分=附属物补偿基准分×(批准的用地面积－房屋建筑占地面积)。　　3.住宅道地内地面附属物补偿金额 = 道地内附属物补偿总分×分值，其中：　　道地内附属物补偿总分=附属物补偿基准分×道地用地面积