拆迁补偿不合理怎样谈判(对于拆迁补偿不合理的反驳)

更新时间:2025-03-05 16:44 发布:2024-10-08 12:52 文章来源：北京圣运律师事务所

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#如何进行拆迁谈判拆迁组内部人员谈判技巧#

没技巧，除非你有内部人员，不然只能在他们认定的范围内争取自己的利益最大化。但是你可以先研究拆迁政策，对与自己利益有关系的要理解透彻，一知半解最吃亏

#拆迁家庭纠纷怎么办#

原则上家庭纠纷应由家庭内部协商解决，或请德高望重人士协调；内部不能解决，又协调解决不了的，可到法院诉讼解决。不过，不建议走诉讼途径，毕竟是一家人，打官司难免伤感情。家庭纠纷无非是利益问题，互相让让步，不伤感情解决了多好。

#拆迁家庭纠纷要怎么解决#

建议纠纷当事人友好协商。一般拆迁的纠纷不外乎是拆迁赔偿款的分配或者产权置换问题的纠纷，总体来说拆迁补偿金额不少，因拆迁补偿利益而引发的家庭纠纷也不少。由于现实情况纷繁复杂，确定应安置人员存在一定的难度，动拆迁单位在实践中对动拆迁补偿款分割人员的核定有三种形式：1、动拆迁单位和被拆迁人(以户为单位)签订的《房屋动拆迁安置协议》中附有安置人员的名单，除非上述条款被法院宣告无效，一般都按该协议分割动拆迁补偿款;2、在《房屋动拆迁安置协议》中无相关条款，但在动拆迁单位动迁之初以户为单位制定的“两定表”(即核定人员表、核定面积表)中有相关记载的，一般以该表中的相关内容为参考，依据当事人提出的合理合法的主张，确定安置补偿人员;3、当《房屋动拆迁安置协议》及“两定表”对相关安置人员均不明晰时，调解人员可至动拆迁单位了解具体情况，参考其意见合理确定安置人员。家庭如何合理分配拆迁补偿：首先，家庭内部对安置补偿有约定的，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，一般应予以遵从。若没有约定或约定不明的，则应根据三项原则进行分配：1、一人一份，均等分割。这样做，一方面考虑到平等、公平合理是民法的基本原则，另一方面承租人和同住人对补偿款是共有的法律关系，原则上也应平均分割;2、适当照顾老年同住人及缺乏经济来源的同住人。这是因为多数老年人及缺乏经济来源的人社会保障不足，后继生存和发展能力较弱，需要给予特殊保护，而且公房大多源自老年人，在分割时也应适当照顾其利益。3、承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的，可以适当多分，这体现了权利义务相一致以及等价的原则。此外，如果被拆迁公房内居住未成年人的，对其实际承担监护义务的人，也可以适当多分拆迁补偿款。对于不同房屋性质的不同处理：除公房拆迁补偿款分割的情形外，实践中还会遇到拆迁其他性质各类房屋时所发生的纠纷，此时应区分房屋性质，分别确立调解原则：1、被拆迁房屋属于居住和非居住兼用的，如果拆迁人明确区分居住补偿和非居住补偿份额的，对于居住补偿部分，承租人和同住人可共同分割;对于非居住补偿部分，利用该房屋进行经营的人是该公房的承租人或同住人的，则该承租人或同住人可以适当多分;如果拆迁人未明确区分，利用该房屋进行经营的承租人或同住人就整个补偿款可以适当多分。2、被拆迁房屋属于因落实政策而恢复所有权的代理经租房屋，拆迁补偿款的分割一般归所有权人，实际居住人的安置，按照本市有关政策规定处理。3、被拆迁房屋属于通过市场买卖取得的使用权公有居住房屋，所得到的货币补偿款一般归出资人所有。被拆迁房屋属于售后公房，应按私房拆迁补偿款份额划分的原则进行调解。拿到拆迁补偿款是皆大欢喜的事情，但是如果处理不好，家庭内部对拆迁款如何分配也会产生矛盾，影响了家庭成员的亲情，得不偿失。大家可以根据以上的法律意见合理、和平的分配拆迁款。

#对拆迁补偿不满意，我该怎么办#

很对被拆迁户都对拆迁补偿不满意首先看补偿标准是不是差很多，是不是比周围房地产价值类似，如果差不多的话建议和征收方好好协商，能提高一点是一点。如果补偿款远低于周围类似房地产的市场价值，并且无法和征收方协商一致，那么建议您直接提起行政诉讼或申请行政复议，简而言之就是告他。

#拆迁补款谈不拢怎么办呢？#

土地法规定，征收土地是国家强制行为，与补偿谈好没谈好没有关系，征地是肯定的。拆迁谈不拢，主要指极少人，这个拆迁的人会有强制办法，比如申请法院强制执行等。但，在实际操作中，挺难的。这主要看当地官员的能力。

#怎样与拆迁办的人谈补偿费#

先了解清楚所在区域的补偿标准，然后根据自家的实际情况，和拆迁办的人讲事实、摆道理、算细帐。建议适可而止，见好就收，要不然条件太高的话，达不成1致，终究侵害的还是自己的利益。

#房屋拆迁要怎么和开发商谈判，在一个县城里。家在城里面，自己家的老房子，口岸和周围环境还可以。求帮助#

1、查看对照自己的房屋建筑是否有产权证书，是否能对抗第三者的主张；若没有法定的产权证书的话，是否有规划建设许可证？是否有当地建设管理部门、土管部门出具的证明材料？是否有买卖合同？等等，并抓紧时间补办产权手续；　　2、自己的房产值多少钱　　以当地商品房房价为参照物，了解自己的房产值多少钱；若自己不明白，可以找内行的朋友咨询，附近交易的案例比较，或者找评估公司评估；　　3、看拆迁开发商的手续　　对自己的产权手续、房产价值等有数之后，若收到拆迁通知，马上咨询了解拆迁开发商的法定资质，是否有拆迁许可资质等，是否符合法定要求；若没有的话（好多是借用的）拆迁开发商的主体就有问题，属于违法拆迁；目前好多地方的居委会（村委会）、乡镇政府、甚至县市政府，都是在没有拆迁许可的情况下拆迁的，事后找一个拆迁公司顶顶名；　　4、拆迁开发的项目　　查明上述问题后，看看拆迁开发商拆迁的项目，是属于公益开发还是商业开发；若是属于公益拆迁开发的话人人有责，见好就收；若是商业开发的话，双方都是平等的主体，若有异议的话就平等协商吧；　　5、拆迁标准　　按房屋征收与补偿条例等规定，若对拆迁开发商出具的补偿价格不满意，可以委托评估公司重新评估，出具评估报告，根据评估报告达成补偿协议；　　6、先补偿、后搬迁　　按房屋征收与补偿条例等规定，实施房屋征收拆迁应当先补偿、后搬迁；在达成协议之前，任何单位和个人不得采取暴力、威胁、中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使拆迁人搬迁。　　7、学习看看中华人民共和国房地产管理法、中华人民共和国合同法、国有土地上房屋征收与补偿条例等法律法规~

#房屋拆迁补偿，不合理怎么办#

一般拆迁补偿款都是以当地政府发布的具体标准要求进行补偿的，如果认为不合理，可以要求拆迁部门出示补偿文件，有文件就说明有依据；如果确实不合理，可以咨询律师，但一定找依据和证据证明不合理。

#房屋拆迁怎样谈#

1.摆家里的困难，比如老人小孩等，同情分有了会加点钱。2.说家里还有什东西漏掉评估了，多少也会加点钱。3.找动迁组里的关系。

#房屋拆迁补偿方案不公平怎么办？#

按相关规定，拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。　　相关规定《城市房屋拆迁管理条例》　　第十六条：拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。　　当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。