取消土地限价有什么影响，取消土地使用年限

更新时间:2025-03-13 15:01 发布:2024-10-12 10:42 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：取消土地限价有什么影响,截止目前济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等城市已落地“取消地价上限”这一动作多数城市将在下一批次土地出让文件中删去地价上限等内容。下面圣运律所小编带来取消土地限价有什么影响一、取消土地限价有什么影响1、热点城

截止目前济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等城市已落地“取消地价上限”这一动作多数城市将在下一批次土地出让文件中删去地价上限等内容。下面圣运律所小编带来取消土地限价有什么影响

一、取消土地限价有什么影响

1、热点城市的核心地块热度或升温但地王恐难频现

土拍恢复至价高者得意味着除限价之外部分城市竞自持、竞配建、竞现房等环节均有望相继退出溢价率或将超过15%但在房企投资布局仍审慎下预计优质地块普遍竞拍出地王概率较小。对地方政府来说优质地块竞拍更高的价格也有利于地方增加收入。

2、核心城市中小房企拿地压力加大资金实力较好的央国企拿地机会增加

当下大型房企拿地策略以精准投资为主之前在热点城市尤其是核心区域地块普遍竞拍至摇号企业获取概率均等若地价上限取消企业凭借资金实力获取土地对于中小房企而言资金面多数承压拿地压力增加而央国企资金实力相对较好对优质地块的竞拍力度或加大拿地金额占比或提升。3

3、分化仍在非核心地块回温有限

根据中指数据2023年1-9月22城住宅用地整体底价成交占比达58%9月底价成交占比提升至77%多数城市土拍延续低迷态势这些城市或区域的土拍情绪扭转仍依赖销售端恢复程度土拍规则调整对市场的带动效果或有限。

当前房地产市场仍处调整期刚需观望情绪短期难以扭转下改善需求已经成为市场重要支撑未来改善性住房需求整体仍具备较大释放空间。取消远郊区容积率1.0限制意味着远郊区“限墅”政策得到优化低容积率更宜打造高端产品会更好的满足及承接城市改善需求从而提升房企投资意愿盘活郊区土地一定程度上也有利于缓解地方财政压力。

整体来看当前全国土拍情绪仍较低迷取消地价上限让地价回归市场一定程度上有利于提振土地市场情绪尤其是热点城市及核心片区优质地块溢价率突破之前上限或将进一步稳定房价预期当前已有成都、济南等城市开始取消地价上限预计后续将有更多城市跟进。另外改善需求已经成为市场成交主力远郊区限墅令的优化有利于更多改善类产品进入市场郊区土地和楼市情绪有望修复。