重庆沙坪坝区住宅拆迁赔偿标准最新，沙坪坝区征地补偿政策是怎样的？

更新时间:2025-03-04 20:12 发布:2024-10-15 23:06 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：重庆沙坪坝区住宅拆迁赔偿标准最新,沙坪坝区农村征地房屋拆迁补偿标准是怎样的,根据《重庆市沙坪坝区征地补偿安置实施细则》，沙坪坝区农村征地房屋拆迁补偿标准如下：一、土地补偿费按批准征收土地总面积计算，标准为每亩18000元。土地补偿费归集体经

一、重庆沙坪坝区住宅拆迁赔偿标准最新,沙坪坝区农村征地房屋拆迁补偿标准是怎样的

根据《重庆市沙坪坝区征地补偿安置实施细则》，沙坪坝区农村征地房屋拆迁补偿标准如下：

一、土地补偿费按批准征收土地总面积计算，标准为每亩18000元。

土地补偿费归集体经济组织所有，首先统筹用于被征地农转非人员的基本养老保险，被征地土地补偿费总额的80%由区征地办代为划拨到劳动和社会保障部门；其余20%支付给被征地集体经济组织，用于发展集体经济和安排集体经济组织成员的生产生活。

二、农村房屋补偿以集体土地使用权证和农村房屋所有权证或房地产权证登记的合法面积为准，按附表一标准补偿；

青苗和地上构(附)着物实行综合定额补偿，以批准征收土地总面积扣除农村宅基地和林地后的面积为准，每亩定额补偿22000元；宅基地使用权范围内的构(附)着物按附表

二、三标准据实清理补偿；林地面积按林业部门相关规定计算补偿，也可按每亩定额补偿22000元。

宅基地使用权范围内的构(附)着物补偿费由区征地办公室直接支付给权利人；其余地上构(附)着物补偿费由区征地办公室按综合定额支付给被征地集体经济组织，被征地集体经济组织参照附表

二、三标准补偿给权利人，剩余部分在街道、镇人民政府的指导下，由集体经济组织结合实际进行分配。

对征地中已实施补偿的农房，其集体土地使用权证和农村房屋所有权证或房地产权证依法予以注销。

征地范围内需拆除不属于住房安置对象的持有集体土地使用权证、农村房屋所有权证人员的住房，其房屋按附表一规定的标准上浮50%予以补偿，不予安置住房。

征地农转非人员的住房在征地拆迁范围以外的，不拆迁、不安置。但因国家建设需要征用该宅基地时，房屋的补偿及安置按征地时的有关规定办理。

征地范围内村民的住房改作其他用途的，按住房补偿。

三、征地拆迁具有土地使用权证书和其他合法权证的企业建(构)筑物，按重置价格计算补偿费后，原建(构)筑物归国家所有，由征地部门负责处置。

被拆迁企业的搬迁损失费(含设备搬迁损耗、停工损失及搬迁费)按所搬迁设备折旧后净值的15%—20%计算。企业建(构)筑物重置价格、设施设备现值可在中介机构评估基础上进行认定。

违法建设内的设施设备搬迁不予补偿。

四、被征地单位(不含被征地的农村居民住户)的水、电设施按实际安装费用补偿。

有线广播线路、闭路电视线路、天然气安装按实际安装费用补偿。电话移装按电信部门规定的移机费标准补偿。被拆除房屋的装饰物，由所有人自行拆除，不予补偿；不能自行拆除的，给予适当补偿。

不能提供水、电等设施实际安装费用票据及其他依据的，按附表4标准补偿。

五、下列地上建(构)筑物、青苗不予补偿：

(一)不具有集体土地使用权证书和农村房屋所有权证的房屋和其他建筑物；

(二)政府征地批文下达之日后栽插的花草、林木、青苗及搭建的建(构)筑物；

(三)超过批准使用期限或虽未确定使用期限但已使用2年以上的临时用地上的建(构)筑物；

(四)非法占用集体土地修建的建(构)筑物；

(五)天然野生杂丛。

二、沙坪坝区征地补偿政策是怎样的？

沙坪坝区征地补偿标准是按照国家既定的征地补偿制定的，以下是重庆市征地最新补偿政策：

第七条征地补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。

土地补偿费和安置补助费按照所在区域的区片综合地价计算。

第八条根据经济社会发展水平、财政收入、土地价值等情况，全省以县级行政区为单位，划分为若干地区类别。地区类别划分及其区片综合地价的最低标准，由省人民政府制定并公布。

第九条市、县人民政府应当在省人民政府规定的区片综合地价最低标准的基础上，制定本行政区域的区片综合地价，并通过政府门户网站等向社会公布。

在市、县人民政府制定公布本行政区域区片综合地价前，按照耕地年产值倍数计发征地补偿费用的，仍按照原计算办法执行。

第十条区片综合地价包括土地补偿费和安置补助费，不包括地上附着物和青苗补偿费。区片综合地价中，需明确土地补偿费、安置补助费所占比例的，按照土地补偿费占40%、安置补助费占60%确定。

第十一条征收宅基地涉及农民房屋的，应当保障被征地农民的居住条件。能够重新安排宅基地的，按照有关规定采取迁建方式重新安排宅基地；不能重新安排宅基地或者不符合宅基地取得条件的，主要采取货币或者实物方式给予补偿。

征收建设用地涉及依法建设的建筑物、构筑物的，应当依法给予补偿。能够重新安排其他建设用地的，对其建筑物、构筑物按照重置价格结合成新给予补偿；不能重新安排其他建设用地的，对其建筑物、构筑物按照市场评估价格给予补偿。

第十二条征收耕地涉及青苗的，青苗补偿费按照实际予以补偿。

对可以移植的苗木、花草以及多年生经济林木等，支付移植费；不能移植的，给予合理补偿。

第十三条土地补偿费支付给农村集体经济组织。农村集体土地被征收后，农村集体经济组织未调整数量和质量相当的土地给被征地农民承包或者被征土地属于农民自留地的，应当将不少于70%的土地补偿费支付给被征地农民。

第十四条被征地农民的承包地被征收后，农村集体经济组织未调整数量和质量相当的土地给被征地农民承包的，安置补助费支付给被征地农民。本办法施行后，通过动态调整和其他方式提高的安置补助费纳入被征地农民社会保障资金。

农村集体经济组织内部调整承包地的，安置补助费可以在该农村集体经济组织范围内统一管理或者依法分配。

第十五条地上附着物补偿费支付给附着物所有权人，青苗补偿费支付给青苗实际投入人。

第十六条应当支付给被征地农民的征地补偿费用，由农村集体经济组织提供补偿费用分配方案和具体名单，市、县人民政府国土资源行政主管部门或者征地实施单位通过记名银行卡或者存折等方式直接发放给被征地农民。直接发放有困难的，可委托乡（镇）人民政府、农村集体经济组织等单位发放征地补偿费用，并将征地补偿费用拨付到受委托单位的资金专户。

受委托的单位应当按照法定程序公示征地补偿费用使用、分配方案和发放名单，及时发放征地补偿费用，并将征地补偿费用发放登记表、收据等凭证报委托的国土资源行政主管部门备案。

第十七条市、县人民政府国土资源行政主管部门或者征地实施单位应当在征地补偿安置方案批准之日起30个工作日内，按照有关规定将征地补偿费用足额支付。

被征地农民拒绝领取的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当书面通知或者张贴公告告知领取的时间、地点和方式。

第十八条被征地农村集体经济组织或者被征地农民对征地补偿安置方案有争议的，可以依法申请行政复议。

三、沙坪坝区征地补偿政策是怎样的

沙坪坝区征地补偿政策如下：《重庆市人民政府关于进一步调整征地补偿安置标准有关事项的通知》规定，（一）土地补偿费和安置补助费。土地补偿费不分地类、不分地区，按批准征收土地总面积计算，标准为每亩18000元。安置补助费按转非安置的农业人口数计算，每个转非安置的农业人口的安置补助费标准为38000元。（二）农村房屋、青苗和地上构（附）着物补偿。农村房屋补偿按附件所列标准执行。青苗和地上构（附）着物实行综合定额补偿，以批准征收土地总面积扣除农村宅基地和林地后的面积为准，每亩定额补偿22000元。农村宅基地范围内的地上构（附）着物补偿的具体标准由主城各区人民政府制定。

四、沙坪坝拆迁区域

法律分析：2021年7月22日，重庆市公共资源交易网上发布了沙坪坝区2021老旧小区改造提升工程（第三批）设计招标公告，这则公告里明确了旧改的地点是土湾街道、沙坪坝街道、联芳街道、回龙坝镇、凤凰镇；工程规模涉及15个老旧小区，80栋房屋、建筑面积约15.58万㎡。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。