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工业新区拆迁补偿标准门面厂房，门面交易需要缴纳什么税

更新时间:2025-03-06 12:52 发布:2024-10-18 17:32 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：工业新区拆迁补偿标准门面厂房,门面交易需要缴纳什么税,门面交易需要缴纳的税如下：1、买家支付（1）房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅，非普通住宅为11元/平方米；（2）房屋登记费：550元/本；（3）权证印花税：5元/本；（4）印花税

一、工业新区拆迁补偿标准门面厂房,门面交易需要缴纳什么税

门面交易需要缴纳的税如下：

1、买家支付

（1）房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅，非普通住宅为11元/平方米；

（2）房屋登记费：550元/本；

（3）权证印花税：5元/本；

（4）印花税：0.05%；

（5）契税：交易价*4%。

2、卖家支付

卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

（1）房地产交易手续费3元/平方米；

（2）印花税：房屋产价的0.05%；

（3）土地增值税：

a、可提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入-上手发票价（每年加计5%）-有关税金）*适用税率；

b、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入-转让收入*90%）*30%。

（4）个人所得税：

据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）*20%，核定征收为转让收入*7.5%*20%。

转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

（5）营业税及附加税：

a、可提供上手购房发票的，为（转让收入-上手发票价）*5.5%。

b、不能提供上手发票的，为转让收入*5.5%。

c、税费为差额的5.56%

（6）土地出让金：

商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；

商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；

办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

（7）土地出让金契税：

按本次征收土地出让金价款的3%征收。

房屋税务局退税流程：

1、纳税人携带退税材料到地税局窗口申请退税；

2、窗口出示税收收入返还书，并加盖返还章；

3、纳税人到市地税局房产契税分局查看缴税的缴纳单，该缴纳单需要向人民银行递交复印件，并在市地税局的办公室加盖公章；

4、由参加退税的区级财政局国库科核查并盖公章，再由市财政局国库科进行核查，盖公章，最后由人民银行国库科核查。

综上所述，在实际进行商铺交易的时候，不管是卖方还是买方，其实都是需要实际承担一定的税费的。具体商铺交易税费最终承担的主体，当事人其实也是可以协商之后确定的。

【法律依据】：

《中华人民共和国税收征收管理法》第三条

税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

第四条

法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。

纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

二、卖商铺需要交多少税

商铺卖家要交的税：房地产交易手续费3元/平方米；印花税：房屋产价的0.05%；土地增值税：a、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率速算公式；b、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%；个人所得税：据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。营业税及附加税：a、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%；b、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%；c、税费为差额的5.56%；6、土地出让金：

商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

7、土地出让金契税：

按本次征收土地出让金价款的3%征收。

法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第五条契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。

转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。

三、购买商铺需要缴纳哪些税

一、购买商铺需要缴纳哪些税1、购买商铺需要缴纳的税如下：（1）房地产交易手续费。5元每平方米为普通住宅，非普通住宅为11元每平方米；（2）房屋登记费，550元每本；（3）权证印花税，5元每本；（4）印花税0.05%。2、法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。二、商铺买卖流程是什么1、需要确定转让人的身份，看是否是店面房屋的产权者，如果超市商铺经营者就是房屋者，要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况；2、双方签订《超市商铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务；3、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用；4、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性；5、如果超市商铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让权；签订合同时要三方同时在场并签字证明。

四、店面买卖需要交什么税

法律分析：一、买家支付1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。3、权证印花税：5元/本。4、印花税：0.05%5、契税：交易价(或评估价)×4%。二、卖家支付卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元/平方米。印花税：房屋产价的0.05%。土地增值税：a、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。b、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。个人所得税：据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。营业税及附加税：a、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%。b、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。c、税费为差额的5.56%土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。　第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。衍生问题：店面租赁合同可以转让吗？店面租赁合同在合同当事人双方协商一致的情况下可以转让。当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。同时，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。