“房产税”真要来了，迈过这两道坎,房产税就真的要来了

近些年来房产税闹得沸沸扬扬却始终没有实施然而就在5月21日房产税的试点的信号将会释放而我们现在也举报了房地产税改个试点的需求和条件未来房地产税持有环节将成为改革的重点。深圳、海南先行先试。看来“房产税”真要来了你家要交钱吗

1、半年提及4次房产税真要来了

自2021年开年以来直到今天已经过去近半年了而在这半年中关于房产税的相关制度有关部门以及会议已经提出了4次了可见国家对于房产税立法的重视程度。

而和房产税有关的最近消息就是在5月有关会议中并且首次提出了“改革试点”的建议。可以说这是一次官方的“定调”毕竟我国房产税从提出到现在已经经历了十几年了此次的“目标”看来就是要“加速”房产税的实施了。

据财政部表示此次房产税“改革试点”将会以专家学者以及地方政府的建议作为参考。接下来在房产税的试点方面可能会发生一些改变而房产税出台的速度也将加快。

其实就在官方“定调”后官媒也公开发声表示房产税可以边试点边立法。

2、官媒边试点边立法

就在2021年5月25日人民日报下属周刊发布了一篇关于房产税的文章其中引用了专家观点提出房产税试点范围扩大、边试点边立法的“方式”。毕竟从目前来看房产税要想在全国范围内“广泛”征收短时间内是难以实现的。

这个观点其实可行性十分高毕竟我国面积非常广阔地区房地产市场之间的差异太大出台一部完善的房产税肯定要综合多方面因素所以说选择代表性城市试点相当于一次房产税的“实验”。

大家也都知道早在10年前就已经有两地在进行房地产试点了那就是上海和重庆而两地关于房产税的具体政策却完全不同。从征收对象来看上海针对的是购买二套房的本地居民以及购买新房的外地居民而重庆则是针对购买高档住房的居民。

再从税率来看上海地区的税率为0.6%特殊情况下为0.4%而重庆则分为了3个标准分别为1.2%、1%以及0.5%最后从免征面积上来看上海是人均60平米而重庆分为100平米、180平米两种。

当然不同的政策起到了不同的作用。从明面上来理解上海的房产税抑制的是“炒房”而重庆则是进行市场调控。假如房产税要立法就可以参考这两地的政策以及相关作用这就是边试点边立法的方式。

不管怎么说房产税的到来是“板上钉钉”的事实了只不过是时间长短的问题。但是短时间内房产税的试点范围可能要扩大也就是说每个人所在的地区都有可能成为房产税的试点城市从而进行征收房产税。

而一旦征收房产税符合条件的居民可能就要为此多花钱了。

3、超过“免征面积”可能要多花钱

虽然试点的具体城市还不知道但是不管怎么样房产税的征收条例肯定要包含很多因素其中的一项就是“免征面积”。就像上海和重庆分别都有免征面积也就是说只有超过这个免征面积才能达到征收的条件之一。

也就是说在其他条件都符合的情况之下超过免征面积的部分要缴税。假设免征面积设置为100平米那么120平米的房子就要缴纳20平米的税款尤其是对于拥有多套房的人来说征收房产税的面积会比较高所缴纳的税也会多一些。

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文章来源参考：【头条】“房产税”真要来了，迈过这两道坎,房产税就真的要来了

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文章编辑：李然国
内容审核：黎雪雁律师

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