宅基地翻建的三个原则哪些农村房屋不可翻建，农村宅基地可以翻盖房子吗

想要将宅地基上的房屋进行翻建，是需要遵循三项基本原则的，不让会极大可能的判定为违建。那么，宅基地翻建的三个原则是什么呢？下面圣运律所小编就来说说吧。

一、宅基地翻建的三个原则

《土地管理法》明确规定，宅基地遵守“一户一宅”的标准。所以宅基地翻建的三个原则包括：

1、遵守一户一宅的相关规定；

2、不得在耕地上进行翻建；

3、必须符合土地利用总体规划。

二、哪些农村房屋不可翻建？

1、超出规定的宅基地面积

翻建的时，必须按照规定的宅基地面积，不得超出。超过规定的宅基地面积翻建的房屋，有部分是无法确权的，另外还将面临其他的惩罚。

2、超过规定的建筑高度

根据住建部下发的《农村住房建设技术政策》规定，农村不论是建房还是翻建房屋，该规定将农村房屋布局分为垂直分户（指建筑层数2-3层），和水平分户（建筑层数4-5层），每层建筑高度不得超过3.3米。

3、未经合法的审批手续

不论是新建房屋还是翻建房屋，都是要经过当地主管部门的审批手续，要取得各种证件，首先要获得宅基地使用权，其次获得建设用地许可等证件才可以翻建房屋。未经审批私自翻建房屋的，可能面临罚款或者被拆除的下场。

4、没有本村集体成员身份

根据我国法律规定，农村的宅基地和房屋是严格限制买卖的。宅基地是村集体分配给本村的成员的，其他任何不具有本村集体成员身份的人都无权在农村建房。

5、原房屋所有权有争议

在农村房屋确权过程中，出现了很多权属不明的房屋，表现在宅基地使用权人与房屋修建人不是一个人的情况。如果是这种情况的话，需要先解决原来房屋的所有权归属问题，确定之后，才能在原房屋的基础上翻建。

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文章来源参考：【头条】宅基地翻建的三个原则哪些农村房屋不可翻建，农村宅基地可以翻盖房子吗

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文章编辑：王梓
内容审核：陈博扬律师

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