小产权房如何改名字，小产权房改名字手续去哪里

小产权房也是如今比较人们的房源，很多朋友应该都比较了解小产权房，但是还有部分的小伙伴们也对此一无所知，基本上大家购买小产权房都会问小产权房如何改名字的问题。接下来，我们就一起来探究这个问题的解说，对于小产权房和大产权房区别大家应该也不会错过的，赶紧一起来瞧一瞧吧！

一、小产权房如何改名字？

据了解小产权房是不可以登记和办理更名手续的，因为小产权房没有国家颁发的土地使用证、预售许可证等，同时也没有在房管局进行备案登记，因此不具备合法有效的产权证，想要更改户主姓名也是无法办理的，除非是乡产权房就可以去乡政府更改户主名字，带上相关资料直接找乡政府办理就可以了。

二、小产权房和大产权房区别

所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法，是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关于大产权与小产权的说法并不一样，大致有三种解释：

1、把开发商取得的房屋权称为“大产权”，把买房人取得的房屋权称之为“小产权”，或者说“大产权”是指整栋楼的产权，而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权，在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。

2、把国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

3、买房后如想再转让时，不用再交土地出让金的叫“大产权”，在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。

通过上文我们了解了小产权房如何改名字的问题，对于小产权房和大产权房区别相信大家应该也不会错过的，看完记得关注我们圣运律所，后期分享的内容将会更加的精彩！

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文章来源参考：【头条】小产权房如何改名字，小产权房改名字手续去哪里

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文章编辑：姜晨安
内容审核：侯承志律师

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