自建房有产权可以转让吗，自建房可以转让买卖吗

更新时间:2025-03-09 06:56 发布:2024-10-31 12:59 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：自建房有产权可以转让吗,相信大家应该都知道在农村的房子都是自己建造的，城里商品房都可以自由买卖转让，而自建房由于土地是属集体所有，跟商品房的土地性质不同，因此就不能随意转让。那么自建房有产权可以转让吗？自建房产权转让能过户吗？接下来圣运律所

相信大家应该都知道在农村的房子都是自己建造的，城里商品房都可以自由买卖转让，而自建房由于土地是属集体所有，跟商品房的土地性质不同，因此就不能随意转让。那么自建房有产权可以转让吗？自建房产权转让能过户吗？接下来圣运律所小编就针对这些话题来和大家全面的探讨一番。

一、自建房有产权可以转让吗？

自建房有产权可以进行转让，根据《农村宅基地管理办法》，农村自建房是否能够转让，应该要了解清楚自建房本身是否具有合法性，其次要看转让对象是否具备转让条件，需要结合多方面的因素进行综合考虑。《中华人民共和国土地管理法》规定农村村民一户只能享有一处宅基地，一旦农民朋友把宅基地自建房产权进行了转让售卖，那么再次申请宅基地的话则不予批准。自建房产权必须公开转让，有村委会的同意后再变更宅基地使用权，这才是真正的将自建房进行了转让。

二、自建房产权转让能过户吗？

自建房产权转让过户分为两种：一种是赠与转让过户，一种是买卖转让过户;自建房产权转让过户涉及到土地性质，如果自建房土地为集体用地，则不可以转让买卖，且不能过户和办理房产证。如果土地为国有土地则可以进行交易，可过户办理自建房产权证。如果是赠与转让过户，则相对简单一些，到房管部门领取转让材料，让家庭成员签字，并同意赠与转让过户到被过户者名下，然后到房管部门，走析产程序，按面积缴纳手续费和工本费，则可以办理变更转让产权相关手续。自建房产权买卖转让过户和商品房买卖类似，都需要签署买卖合同，然后准备好自建房产权过户材料，到房产局填写表格和存量合同，申请过户，房产局会给一个回执单，按照回执单上面的要求在规定日期内去缴纳税金，过户税金缴纳完毕后，买房可拿到自建房产权，完成过户。

通过上面文中的介绍，我们了解清楚了自建房有产权可以转让吗以及自建房产权转让能过户吗这方面的知识，大家如果真的想要购买农村自建房，建议大家在此之前要了解国家政策，不要盲目的去购买，尽量选择有产权和土地证的自建房。