农村集体房可以办理公证吗，农村集体土地房子可以公证吗

农村当下经济的发展也是我们有目共睹的，而且国家现在对农村也推出了许多惠民政策，也就让越来越多的人开始向往农村生活了，因此就会选择回到农村发展购买房屋，为了更好的保障就想办理公证，那么农村集体房可以办理公证吗？如何放心买农村集体权房？下面就听小编细细道来。

一、农村集体房可以办理公证吗？

当农村集体房发生买卖等权属转移行为时，是可以进行公证的，但是公证需要同时满足以下这几项要求。

1、房子是合法的

首先发生买卖行为的农村集体房需合法，房屋产权明确，房屋也没有被有关机构采取查封等的财产保护措施，若是房屋本身就是不合法，其买卖行为也就不合法，就不能公证。

2、买卖双方满足一户一宅制度

农村集体房买卖行为，双方需满足一户一宅原则，若是买方存在已有农村集体房，或有宅基地但却未建房情况，其行为是违反了一户一宅原则(除非宅基地总面积未超过当地政策要求)，所以其买卖行为将不成立，就不能公证。

3、买卖双方身份达标

农村集体房买卖，对买卖双方身份条件有限制，买卖双方需要是同属于同一村集体组织成员，买方不能是外村人或城镇人员。农村集体房买卖双方需是具有完全民事行为能力的成年人。

4、买卖行为合法

除了要满足上述的要求外，其买卖行为要合法，要向村集体组织提出房屋买卖申请，因为农村土地属于村集体组织所有，其次需要房地一起买卖，没有侵犯他人优先购买权等等，不然其买卖行为将不合法，不予公证。

二、如何放心买农村集体权房？

1、集体产权房就是农民在集体土地上建设的房屋，是不用缴纳土地出让金等费用的，产权不是国家房管部门颁发，而是乡政府或村委会颁发，对于这种房屋我们称之为小产权房”。这类房屋没有真正的产权，没土地使用权和预售许可证。可以进行交易，但具有较大的法律风险。

2、看农村集体权房是否存在抵押、产权类纠纷等情况，还要看能不能把集体产权分割，分割情况是否都能够达到要求，要求写书面材料。

3、产权登记是买卖双发售房过程中的过渡桥梁，要是不办理产权登记，房产转移在法律上就没效力，发生产权纠纷，将对买受人产生不利，带来一系列不必要的麻烦。

通过上文小编的介绍，相信大家对于农村集体房可以办理公证吗和应该如何放心买农村集体权房的一些知识都有了一定的了解，提醒大家在进行公证时需要提前准备好相关资料，这样也能节省很多时间。

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文章来源参考：【头条】农村集体房可以办理公证吗，农村集体土地房子可以公证吗

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文章编辑：马小芷
内容审核：路洋律师

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