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拆迁房公证范文，公证房拆迁怎么赔偿

更新时间:2025-03-05 09:29 发布:2024-11-13 19:35 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁房公证范文,国家房屋拆迁的公证和裁决,一、国家房屋拆迁的公证国务院颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：补偿、安置协议订立后，可以向公证机关办理公证，并送房屋拆迁主管部门备案。拆除依法代管的房屋，代管人是房屋拆迁主管部门的，补偿、

拆迁房公证范文，公证房拆迁怎么赔偿

一、拆迁房公证范文,国家房屋拆迁的公证和裁决

一、国家房屋拆迁的公证

国务院颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：补偿、安置协议订立后，可以向公证机关办理公证，并送房屋拆迁主管部门备案。拆除依法代管的房屋，代管人是房屋拆迁主管部门的，补偿、安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。

房屋拆迁协议公证对于完善拆迁协议内容，维护当事人的合法权益，预防房屋拆迁纠纷，稳定房屋管理秩序，保证房屋拆迁、安置活动顺利进行，促进社会主义经济建设和房地产业的发展具有重要意义。

1、提供材料

拆迁人与被拆迁人应当共同到有管辖权的公证提出申请，填写公证申请表，并提供：

（1）拆迁人的法人资格证明和代表人身份证件，被拆迁人的身份证件和户籍证明，代管人、代理人的委托书或其他代管、代理权资格证明：

（2）拆迁单位应提供县以上政府房屋主管部门颁发的房屋拆迁方案等；

（3）被拆迁人应提供享有被拆迁房屋的所有权或使用权的证书或证明材料；

（4）房屋拆迁协议文本（公证处可以代当事人草拟）；

（5）其他有关的证明材料。

2、注意事项

办理房屋拆迁协议公证应当注意：

（1）房屋产权人已死亡的，应当先办理继承公证，再办理房屋拆迁协议公证。

（2）属于共有房产的，要注意防止遗漏其他共有人。

（3）根据规定，房屋拆迁协议应报房屋拆迁主管部门备案。公证处应提醒当事人注意这一点。

二、拆迁裁决

有下列情形之一的，中止裁决并书面告知当事人：

（一）、发现新的需要查证的事实；

（二）、裁决需要以相关裁决或法院判决结果为依据的，而相关案件未结案的；

（三）、作为自然人的申请人死亡，需等待其近亲属表明是否参加裁决的；

（四）、因不可抗力或者其他特殊情况需要中止的情况。

中止裁决的因素消除后，恢复裁决。中止时间不计入裁决时限。

二、公证房拆迁怎么赔偿

公证房拆迁赔偿发方法如下：1、进行公证评估：根据当地的拆迁政策，需要先进行公证评估，确定房屋的价值。2、签订补偿协议：在公证评估确定房屋价格后，需要与拆迁补偿责任单位签订补偿协议。3、办理房屋产权过户：在签订补偿协议后，需要办理房屋产权过户手续。具体操作流程包括缴纳税费、办理产权证等。4、领取补偿款：在房屋产权过户完成后，可以按照补偿协议的约定领取补偿款。公证房拆迁赔偿需要提供的资料如下：1、房产证和土地证：需要提供房屋的房产证和土地证，证明是该房屋的合法所有人。2、拆迁通知书：需要提供政府相关部门出具的拆迁通知书，证明的房屋已被列为拆迁范围之内。3、补偿方案：需要提供政府相关部门出具的拆迁补偿方案，证明有权获得相应的补偿。4、财产证明：需要提供的财产证明，如购房合同、房屋评估报告、装修发票等证明财产状况。5、身份证明：需要提供身份证明，如身份证、户口簿等。6、其他证明材料：可能包括家庭情况证明、收入证明、税单等其他相关证明材料。综上所述，在办理过程中，要仔细阅读相关文件，保留好相关证明文件，如遇到问题可以向相关部门咨询和申诉。同时，要保持沟通和协商，尽量达成双方都能接受的赔偿协议。【法律依据】：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、公证的房子拆迁怎么办

如果你们的房屋买卖协议得到公证，就更明确地证明你对该房屋的所有权。即使没有及时过户，在拆迁过程中也会以你们为拆迁补偿对象。

不过只有该房过户以后才算你本人的产权，如果没有办理过户你就只有支配权。建议去办理过户，这样拆迁对你才有利！另外如果此房是属于原房主过世后继承给你的，那么过户还要缴纳一笔遗产税。

一、房产过户有哪些方式？

一般房产过户有三种方法可以使用，具体如下：

1、赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。

2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

3、继承过户：需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后。

二、土地证没有房产证可以过户吗

房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户。而且，缺少土地证，会给买房人的权益带来风险：

没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。

所以，没有土地证的房子面临三大风险，虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权大证向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和房产权证不齐影响上市交易。

房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。

在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遭到拒绝，所以千万不要以为房子仅有房产证没有土地证是一件小事，你应该抓紧追回自己的土地证才可以。

三、农村房子过户流程

1、农村房屋买卖过户需要委托测绘配图，委托评估，缴税，申请填表，交验书证，受理登记，权属审核，交费领证。所需要的证件有土地使用权证房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票等，有些还需要其他的相关证明。买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记。如需委托他人办理登记的，须出具经公证的委托书。

2、农房过户是有条件的，必须双方户口都在同一个村（镇），且不属于拆迁范围以内的农房才可以办理过户手续，买卖合同签订后最后去公证一下。然后双方持相关证件到所属房管局农房办办理即可。

3、农村房屋如果有房屋登记证可以去房管局办理过户手续，如果是小产权房（没有房屋登记证）交易属于一般商品交易，对方是否具有房屋所有权或是否完全有用，是否是共同财产，如果房屋所有人均签署了协议，并且协议已经公正处公正了，购房的金额符合市场价格（不符合的不算）是受法律保护的。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、拆迁房如何公证

法律分析：房屋拆迁证据保全公证是公证处根据当事人的申请，依照法定程序采取勘验、绘图、拍照或录像、登记造册等保全措施，对即将被拆迁的房屋及其附属物的现实状况进行全面、客观的记录和固定，以确保其真实性和证明力的活动。

法律依据：《行政机关公务员处分条例》第二十一条有下列行为之一的，给予警告或者记过处分;情节较重的，给予记大过或者降级处分;情节严重的，给予撤职处分：(一)在行政许可工作中违反法定权限、条件和程序设定或者实施行政许可的;(二)违法设定或者实施行政强制措施的;(三)违法设定或者实施行政处罚的;(四)违反法律、法规规定进行行政委托的;(五)对需要政府、政府部门决定的招标投标、征收征用、城市房屋拆迁、拍卖等事项违反规定办理的。

五、拆迁补偿协议是否须经公证机关公证

法律分析：“需要经过公证机关公证。拆迁依法实施行政代管的房屋,由拆迁人按法律规定给予补偿,拆迁补偿金和住房改善费或补偿的房屋由房产行政主管部门代管。拆迁补偿协议须经公证机关公证,并办理房屋的证据保全公证。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。