合资购买的房屋拆迁，不是本村户口拆房子不赔偿吗

更新时间:2025-03-09 07:58 发布:2024-11-17 20:40 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：合资购买的房屋拆迁,非户籍和本村人合资房拆赔偿归谁,非户籍和本村人合资房拆赔偿的归属问题，需结合具体情况及相关法律规定进行判定。以下是对这一问题的详细分析：一、非户籍人员与本村村民合资建房的情况合资建房的权益划分：首先，要明确非户籍人员与本

一、合资购买的房屋拆迁,非户籍和本村人合资房拆赔偿归谁

非户籍和本村人合资房拆赔偿的归属问题，需结合具体情况及相关法律规定进行判定。以下是对这一问题的详细分析：

一、非户籍人员与本村村民合资建房的情况

合资建房的权益划分：首先，要明确非户籍人员与本村村民在合资建房时的权益划分，这通常依赖于双方签订的合资建房协议。协议中应明确各自投入的资金、劳动力等要素，并据此确定房屋产权、使用权及收益权的分配。

拆迁补偿的归属原则：在房屋面临拆迁时，补偿的归属原则上应根据合资建房协议中的权益分配来确定。如果协议中明确规定了拆迁补偿的分配方式，则双方应按照协议执行。若协议未明确规定，则需根据双方实际投入及贡献，按照公平原则进行协商分配。

二、相关法律依据

在确定非户籍和本村人合资房拆赔偿归属时，可参照以下法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》相关规定：该法明确了农村土地的所有权、使用权及管理权等，对于合资建房中涉及的土地使用权问题具有指导意义。同时，该法还规定了征收土地的程序及补偿标准，为拆迁补偿的确定提供了法律依据。

合资建房协议的法律效力：双方签订的合资建房协议具有法律约束力，双方应遵守协议条款。在拆迁补偿问题上，协议中的相关约定将作为判定补偿归属的重要依据。

三、结论性意见

综上所述，非户籍和本村人合资房拆赔偿的归属问题，应首先依据双方签订的合资建房协议来确定。如果协议中已明确规定了拆迁补偿的分配方式，则按照协议执行；若协议未明确规定，则需根据双方实际投入及贡献，结合相关法律规定，按照公平原则进行协商分配。在处理此类问题时，建议咨询专业律师，以确保双方权益得到妥善保障。

二、不是本村户口拆房子不赔偿吗

不是本村户口拆房子赔偿规定如下：1、户口没在农村拆迁，一般可以获得房屋补偿；2、征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定；3、农村房屋征收赔偿是以户为单位，结合户内符合安置人员的总数，来综合赔偿；4、农村的征收补偿每人能有多少并没有统一的标准，具体以当地政府发布的标准来计算。拆迁赔偿赔偿是按以下内容而定：1、房屋拆迁首先要区分房屋的土地性质，国有土地房屋拆迁与集体土地适用的法律法规是不相同的；2、依据该法房屋征收补偿是对房屋所有权人进行补偿安置，与有几个户口不直接相关，但对于实际居住人属于住房屋困难户和无房户，在房屋征收中可以依据各地政府的政策申请廉租房，或申请购买经济适用房解决征收安置。3、对于集体土地上房屋征地拆迁，适用土地管理法和各地政府依据该法制定的实施细则，集体土地上征地拆迁是按本村集体经济成员进行征地补偿，是与本村户口相关的，赔偿对房屋的土地不作价赔偿，因为土地属集体的，对地面上建筑造价经评估对房屋所有权人进行补偿。依据土地管理法对有户口的村民可以分配宅基地，分配面积与人口多少相关，但每户人家只能分一块宅基地，对有单独户口的一家人视其是否成家立业能否分户另行分配宅基地由村委制定的统一章程规定处理。4、对村集体的公共积累用于拆迁赔偿补贴或补助的应按本集体经济成员按人头分配补贴。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十五条本条例自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。

三、户口不在本村拆迁房屋补偿

户口不在本村拆迁房屋补偿如下：1、货币补偿货币补偿：通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额；2、产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换；3、货币补偿加产权置换.由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

四、拆迁不是本村户口怎么赔偿

拆迁不是本村户口具体的补偿按照当地政策决定：如果是按户口补偿的话作为房屋所有人可以争取部分补偿的，如果是按产权补偿的话，产权人是一定会有补偿的。如果是结合的话没有户口那么没有办法享受户口补偿的那部分，但是如果有房屋房屋部分是可以享受的。房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换；有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。拆迁地上物的补偿，非农与农业户口没有差别，但拆迁补偿属于地方政策，按照地方政策办理。如果对拆迁补偿有异议的可以申请裁决或者诉讼到当地人民法院解决。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

五、农村拆房补偿是按户还是个人

法律分析：一般来说农村房屋拆迁赔偿是以户为单位，结合户内符合分配人员的总数，来综合赔偿的来综合赔偿的：1，农村拆迁的，会有相应的补偿标准，应以当地的拆迁补偿标准为准；2，外嫁女以及外嫁女的孩子能否享受到娘家村的拆迁补偿，要看当事人娘家村的村规民约的规定；3，一般来说，外嫁女及外嫁女的子女是不能参考娘家村的利益分配的（不管户口有没有外迁）。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人以下称被征收人给予公平补偿。