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拆迁协议内容是否体现补偿标准，拆迁补偿协议中的合法性如何判断

更新时间:2025-03-12 19:18 发布:2024-11-24 09:03 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁协议内容是否体现补偿标准,拆迁补偿协议中的合法性如何判断,法律分析：拆迁补偿协议是城市拆迁中最为重要的法律文书之一，其合法性对于双方权益之保障至关重要。判断拆迁补偿协议的合法性需要从以下几个方面进行：1. 协议签订是否自愿：拆迁补偿协议

一、拆迁协议内容是否体现补偿标准,拆迁补偿协议中的合法性如何判断

法律分析：拆迁补偿协议是城市拆迁中最为重要的法律文书之一，其合法性对于双方权益之保障至关重要。判断拆迁补偿协议的合法性需要从以下几个方面进行：

1. 协议签订是否自愿：拆迁补偿协议必须是自愿签订，不能强迫或者威胁签订。如果强迫签订，协议即为无效。

2. 补偿标准是否合理：补偿标准应当合理，不能低于法定最低标准。如果补偿不合理，协议即为无效。

3. 协议是否公平合理：拆迁补偿协议应当是公平合理的，不能对任何一方造成不公平的损失。如果协议不公平合理，协议即为无效。

法律依据：

1.《中华人民共和国城市房屋拆迁条例》第十九条：拆迁应当依照法律、法规和有关规定，与被拆迁人协商，签订拆迁协议，确保合法权益。

2.《中华人民共和国合同法》第十九条：当事人订立合同，应当遵循自愿、等价有偿、诚实信用、公平合理的原则。

3.《拆迁补偿协议》必须符合法律法规的规定，不能侵犯任何一方的合法权益。

二、如何判断拆迁补偿协议中的补偿是否合理？

法律分析：

拆迁补偿协议中的补偿应当合理，但法律没有规定具体的补偿标准。根据《中华人民共和国拆迁条例》第十二条的规定，拆迁补偿应当根据实际情况，综合考虑拆迁人的合法权益和农村宅基地、城镇居民宅基地和房屋的实际情况确定。因此，在判断补偿是否合理时，需考虑以下因素：

1. 拆迁房屋的市场价值；

2. 拆迁人的实际损失，包括财产损失和非财产损失；

3. 拆迁人是否同意补偿协议；

4. 补偿标准是否符合法律规定。

法律依据：

《中华人民共和国宪法》

《中华人民共和国拆迁条例》第十二条

《中华人民共和国物权法》第十三条、第十九条、第二十五条

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条、第三十八条

《中华人民共和国城乡规划法》第四十四条。

三、拆迁补偿协议的有效性如何判断？

本文介绍了拆迁协议无效的几种情况，包括拆迁人及被拆迁人未具备拆迁民事权利能力或主体资格、拆迁人与非安置房屋所有权人或权利人订立的拆迁补偿协议、被拆迁人为无民事行为能力人或限制民事行为能力人且未征得其法定代理人或监护人同意、代理人超越代理权限或无代理权、损害社会公共利益或以欺诈、胁迫的手段订立合同、拆迁补偿安置协议的内容违反法律法规的强制性规定等。根据民法典规定，以上情况的拆迁协议应认定为无效。

法律分析

1.若拆迁人及被拆迁人未具备拆迁民事权利能力或主体资格，则他们所订立的拆迁补偿协议将无效。

2、拆迁人与非安置房屋所有权人或权利人订立的拆迁补偿协议无效。

3、被拆迁人为无民事行为能力人，其与拆迁人所订立的拆迁补偿协议无效;被拆迁人为限制民事行为能力人，其与拆迁人所订立的拆迁补偿协议应征得其法定代理人或监护人同意，否则无效。

4、代理人超越代理权限或者无代理权时签订的拆迁补偿协议且未经权利人追认的无效。

5、损害社会公共利益，或以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益订立的拆迁补偿协议无效。

6、拆迁补偿安置协议的内容违反法律法规的强制性规定，应认定为无效。

一、拆迁协议无效的几种情况

有以下情况的拆迁协议无效：

1.和无民事行为能力或者限制民事行为能力的被拆迁人签订的拆迁协议，协议全部无效；

2.拆迁人没有办理相关的拆迁手续，不具有拆迁的资格，所签订的协议无效；

3.被拆迁人应当是被拆除房屋及其附属物的所有权人，拆迁人与不在拆迁范围内的当事人订立的拆迁协议无效。

二、民法典上什么样的拆迁补偿协议无效

不具备拆迁民事权利能力(或主体资格)的拆迁人与被拆迁人订立的拆迁补偿协议无效。拆迁人与非安置房屋所有权人或权利人订立的拆迁补偿协议无效。被拆迁人为无民事行为能力人，其与拆迁人所订立的拆迁补偿协议无效;被拆迁人为限制民事行为能力人。

结语

根据上述内容,拆迁协议无效的情况包括拆迁人及被拆迁人未具备拆迁民事权利能力或主体资格、拆迁人与非安置房屋所有权人或权利人订立的拆迁补偿协议、被拆迁人为无民事行为能力人或限制民事行为能力人且其与拆迁人所订立的拆迁补偿协议,或损害社会公共利益或以欺诈、胁迫的手段订立合同、损害国家利益等。因此,若拆迁人及被拆迁人未具备拆迁民事权利能力或主体资格,或拆迁人与非安置房屋所有权人或权利人订立的拆迁补偿协议,或被拆迁人为无民事行为能力人或限制民事行为能力人且其与拆迁人所订立的拆迁补偿协议,或损害社会公共利益或以欺诈、胁迫的手段订立合同、损害国家利益等,拆迁协议均无效。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

四、协议拆迁合法吗

法律分析：协议拆迁是不合法的。征收，一定是国家行为，政府主导并负责，城市和农村皆是如此。在此种情形下，征收房屋或者土地是为了社会公共利益的需要所必须实施的行为，没有“协议”拆还是不拆的空间。更不允许出现“不爱搬呆着”这种不负责任的处置。在此前曾多次提及，“净地”才能出让，“毛地”不能出让也不能搞建设。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

五、拆迁公司来签订补偿协议是合法的吗

法律分析：不合法。依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，房屋拆迁补偿协议是由拆迁方与被拆迁方签订才能法律效力的，拆迁公司不是拆迁的主体。拆迁公司不是拆迁的主体，拆迁补偿协议是由拆迁方与被拆迁方签订才能法律效力的。

法律依据：《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。