拆迁评估都包括哪些?，拆迁中可以评估的有哪些

更新时间:2025-03-12 15:37 发布:2024-12-17 18:15 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁评估都包括哪些?,拆迁评估内容包括什么,拆迁评估内容主要包括以下几个方面：一、被征收房屋价值的补偿这部分补偿主要是对被拆迁房屋本身的价值进行评估，包括房屋的结构、面积、建筑材料、使用年限等因素，以及房屋所处的地理位置、周边环境等影响因素

一、拆迁评估都包括哪些?,拆迁评估内容包括什么

拆迁评估内容主要包括以下几个方面：

一、被征收房屋价值的补偿

这部分补偿主要是对被拆迁房屋本身的价值进行评估，包括房屋的结构、面积、建筑材料、使用年限等因素，以及房屋所处的地理位置、周边环境等影响因素。评估机构将依据专业评估方法，如市场法、收益法、成本法等，来确定房屋的合理补偿价值。

二、搬迁、临时安置的补偿

拆迁过程中，被拆迁人需要搬迁并可能需要临时安置，因此，评估内容还包括搬迁费用和临时安置费用的补偿。这些费用将根据被拆迁人的实际需求和当地的市场价格来确定。

三、停产停业损失的补偿

对于因拆迁而停产停业的企业或个体工商户，拆迁评估还将考虑其停产停业期间的损失。这部分补偿将依据企业或个体工商户的经营状况、停产停业的时间长短等因素来确定。

四、其他相关补偿

除了上述三项主要补偿内容外，拆迁评估还可能包括其他相关补偿，如房屋附属设施补偿、装饰装修补偿、机械设备搬迁损失补偿等。这些补偿项目将根据实际情况进行具体评估。

在进行拆迁评估时，评估机构应遵循独立、客观、公正的原则，确保评估结果的准确性和公正性。同时，被拆迁人也应积极配合评估工作，提供必要的资料和信息，以便评估机构能够做出合理的评估结论。

二、拆迁中可以评估的有哪些

法律分析：拆迁评估范围包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

法律依据：《国有土地上房屋征收评估办法》第十二条房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。被征收人应当协助注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，提供或者协助搜集被征收房屋价值评估所必需的情况和资料。房屋征收部门、被征收人和注册房地产估价师应当在实地查勘记录上签字或者盖章确认。被征收人拒绝在实地查勘记录上签字或者盖章的，应当由房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系的第三人见证，有关情况应当在评估报告中说明。

三、房屋拆迁评估依据包括哪些

法律分析：拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、房屋拆迁怎么评估

一般采用市场比较法，未来收益法，以及基准地价法进行房屋拆迁的评估。还有成本材料法等，但是因社会变迁以及实践需要一般不会采用。

法律依据：《国有土地上房屋征收评估办法》第九条房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。

五、拆迁补偿评估报告一般应当多长时间

拆迁补偿评估报告有效时间是一年。对评估结果有异议的，应当向房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，指出评估报告存在的问题，复核结果应当书面告知复核评估申请人或予以公告。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。