出让和划拨地哪个值钱拆迁，拆迁时出让和划拨地哪个值钱

更新时间:2025-03-12 11:55 发布:2025-03-12 11:52 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：出让和划拨地哪个值钱拆迁,出让和划拨地哪个值钱拆迁,在拆迁补偿方面，出让土地通常比划拨土地更值钱。这是因为出让土地在拆迁补偿中包含了土地使用权出让金，而划拨土地则不含这部分费用。接下来，我将从法律依据和法律知识两方面详细解释这个问题。一

一、出让和划拨地哪个值钱拆迁,出让和划拨地哪个值钱拆迁

在拆迁补偿方面，出让土地通常比划拨土地更值钱。这是因为出让土地在拆迁补偿中包含了土地使用权出让金，而划拨土地则不含这部分费用。接下来，我将从法律依据和法律知识两方面详细解释这个问题。

一、法律依据

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，出让土地是土地使用者向国家支付土地使用权出让金后获得的土地使用权，有明确的使用年限，可以自由买卖；而划拨土地则是土地使用者支付很少或不支付土地出让金获得的土地使用权，没有固定的使用年限，转让前需要经过有关部门批准。

二、法律知识

拆迁补偿差异：出让土地和划拨土地在拆迁补偿上存在显著差异。出让土地在拆迁时，除了补偿土地上建筑物或种植物的财产价值以及搬迁补助费、安置补助费等，还会包含土地使用权出让金。而划拨土地在拆迁时，只补偿土地上建筑物或种植物的财产价值以及搬迁补助费、安置补助费等，不包含土地使用权出让金。

土地使用权价值：出让土地具有固定的土地使用年限，土地使用者在这个期限内可以自由买卖，因此土地使用权具有一定的价值。而划拨土地没有固定的使用年限，且转让前需要经过有关部门批准，因此土地使用权价值相对较低。

市场交易影响：出让土地可以自由买卖，因此在市场交易中更容易受到市场供求关系的影响，价格波动较大。而划拨土地转让前需要经过有关部门批准，市场交易相对受限，价格波动较小。

综上所述，从拆迁补偿的角度来看，出让土地通常比划拨土地更值钱。但需要注意的是，每个地区的拆迁政策可能存在差异，具体情况还需结合当地政策进行分析。

二、拆迁时出让和划拨地哪个值钱

拆迁时出让地的补偿中包含土地使用权出让金，而划拨地的补偿中不含土地使用权出让金。因此，从补偿的内容来看，出让地的拆迁补偿通常价值更高。

划拨和出让土地拆迁补偿的区别在于：划拨土地的拆迁补偿中不包含土地使用权出让金，仅包括土地上建筑物或种植物的财产价值及搬迁补助费、安置补助费等；而出让土地的拆迁补偿则包含土地使用权出让金、土地上建筑物或种植物的财产价值以及搬迁补助费、安置补助费等。因此，出让地的拆迁补偿通常价值更高，因为它涵盖了土地使用权的经济价值。

拆迁补偿的计算因素：

1. 土地性质和用途：不同性质的土地，如出让地和划拨地，其补偿标准和计算方式不同；

2. 土地位置和地段：位于城市中心或者交通便利的地段的土地，补偿价值通常更高；

3. 土地面积和规模：土地面积越大，涉及的补偿金额通常也越高；

4. 土地上的建筑物和附属设施：建筑物的新旧、结构、用途等都会影响补偿金额；

5. 土地使用年限：土地的剩余使用年限也是计算补偿的一个重要因素；

6. 法律法规和政策：不同地区的法律法规和政策差异，会导致补偿标准和计算方式的不同。

综上所述，出让地的拆迁补偿通常价值更高，因为它包含了土地使用权的经济价值。

【法律依据】：

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第四十七条

无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，市、县人民政府应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。对划拨土地使用权，市、县人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求，可以无偿收回，并可依照本条例的规定予以出让。无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府应当根据实际情况给予适当补偿。

三、土地出让和划拨有什么区别

土地出让是指国家将国有土地使用权按一定的使用年限出让给土地使用者，使用者向国家支付土地使用权出让金，土地出让属于民事行为。一般以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得。可以转让、出租和抵押土地的使用权。

土地划拨是指土地使用者经人民政府批准，一般是无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权，土地划拨属于行政行为，而非民事行为。在划拨时，一般是无偿，一般不设定土地使用权的期限，行政划拨的国有土地一般不得转让、出租和抵押。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第八条　土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

第十二条　土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。

第十三条　土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

第十四条　土地使用权出让最高年限由国务院规定。

第二十三条　土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

四、出让和划拨地哪个值钱

法律分析：以划拔方式取得的土地，没有具体的使用年限，只要地上物不灭失、国家不征用，土地使用权就存在。但划拔土地上的房屋在转让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交土地出让金。目前，此类情况均为房改房、集资房、解困房等政策性房屋。出让土地上的房屋有具体的使用年限，住宅用地到期后将自动续期，但到期后是否需要继续交费、如何交费等问题目前尚未最终确定。如果国家征用此类土地上的房屋，将根据土地出让的剩余年限，结合当时的地段价值，做相应补偿。而划拔土地在国家征用时，没有土地补尝费用。出让土地上的房屋转让时，土地证直接更名即可，只需交纳0．5元／平方米的手续费，无需交纳土地出让金。另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候，如果做个人抵押按揭时需要担保，但出让的土地证就不需要。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。

五、出让土地和划拨土地的区别

法律分析：根据国家相关法律法规规定的内容可知，出让土地和划拨土地的区别在于以下几点：第一，性质不同，划拨是国家无偿把土地的使用权转移给使用者；出让是国家把土地使用权有偿出让。第二，取得方式不同，划拨是县级以上政府批准划拨的；出让是通过招标、拍卖等有偿方法取得。第三，权利义务不同，划拨土地的所有权人和使用权人的权利义务不明确，使用人在权利时要受所有权人限制；出让的权利义务明确。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第五十四条建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。