小产权房屋拆迁补偿标准文件，小产权房拆迁了有补偿么

更新时间:2025-03-12 04:34 发布:2025-03-12 03:45 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：小产权房屋拆迁补偿标准文件,农村的小产权房遇到拆迁时是否有补偿,农村的小产权房遇到拆迁时，确实有可能获得补偿。具体补偿情况需结合多个因素判断。一、补偿的依据根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应当给予公平、合理的补偿，以保障

一、小产权房屋拆迁补偿标准文件,农村的小产权房遇到拆迁时是否有补偿

农村的小产权房遇到拆迁时，确实有可能获得补偿。具体补偿情况需结合多个因素判断。

一、补偿的依据

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应当给予公平、合理的补偿，以保障被征地农民的生活水平和长远生计。这包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅等其他地上附着物和青苗的补偿费用。同时，《中华人民共和国民法典》第二百四十三条也规定，征收集体土地应依法及时足额支付相关补偿费用，并保障被征地农民的合法权益。

二、小产权房的特殊性

小产权房虽在集体土地上建造且没有国家房管局颁发的产权证，但原房屋所有人在拆迁时仍应进行补偿。具体的补偿方式和标准可能因地区和项目而异，但通常会考虑到房屋的市场价值、区位以及用途等因素。

三、补偿方式

对于小产权房的拆迁补偿，可能包括货币补偿、房屋产权调换或者二者的结合。货币补偿是根据房屋的市场评估价格给予一定的现金补偿；房屋产权调换则是提供与被拆迁房屋相当的新房屋。具体的补偿方式应由被拆迁房屋的所有权人选择。

四、注意事项

由于小产权房的特殊性质，其拆迁补偿可能受到一定限制。例如，对于违法建筑或超过批准期限的临时建筑，可能不予补偿。因此，在购买和使用小产权房时，应谨慎并了解相关法律法规。

综上所述，农村的小产权房在拆迁时有可能获得补偿，但具体补偿情况需根据相关法律法规和实际情况进行判断。

二、小产权房拆迁了有补偿么

法律分析：小产权房被拆除，一般不会进行补偿。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发的房屋。小产权房在本质上仍然属于违法建筑。政府将其进行拆除属于行使行政职权，因此对于房屋使用人无赔偿。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、小产权房，拆迁时怎么补偿

法律分析：我国拆迁赔偿都要看房屋的产权，因为小产权房没有国家房管局授予的产权证，应该是没有补偿的。但是一般这种小产权房屋在拆迁的时候，当地政府都会相应的协商给予一些补偿和安置费。虽然小产权房不是商品房，也不具备商品房的产权证，买卖交易不受法律保护，但是在政府拆迁行为的时候，还是相应的会受到法律的保护，而且政府也会相应的给予补贴，但是和普通商品房比较起来，小产权房不会收到同等的待遇的。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

四、小产权房被拆除赔偿标准是怎样的

法律分析：分为两种不同情况：

一、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体村民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

二、小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第第二十四条　“市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。”的规定。若涉及赔偿，但标准和持国有土地使用证住房会有很大的差别。国有使用证的取得费用中包含了土地出让金,其中包含有征地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿、国土收益等。在政府拆迁中会将这部门费用根据使用年限计算,而小产权房遇到补偿时只会支付征地补偿费和安置补偿费,且这个费用很大一部分要归集体经济组织所有。而房产补偿(也就是附着物补偿)适用标准也不同于国有证住房。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十四条　市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。