如何谈拆迁补偿金，如何谈拆迁补偿

更新时间:2025-03-08 12:31 发布:2024-12-20 10:26 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：如何谈拆迁补偿金,房屋拆迁如何和拆迁办谈补偿,房屋拆迁时与拆迁办谈判补偿是一个复杂而关键的过程。以下是一些建议和步骤，帮助您更有效地进行谈判：一、了解相关法律法规在谈判前，您需要熟悉《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，特别是关于

如何谈拆迁补偿金，如何谈拆迁补偿

一、如何谈拆迁补偿金,房屋拆迁如何和拆迁办谈补偿

房屋拆迁时与拆迁办谈判补偿是一个复杂而关键的过程。以下是一些建议和步骤，帮助您更有效地进行谈判：

一、了解相关法律法规

在谈判前，您需要熟悉《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，特别是关于补偿方式、补偿金额、支付期限、搬迁费、临时安置费等具体规定。这些法规为您提供了谈判的基础和依据。

二、准备充分的证据和材料

收集并整理有关房屋所有权、建筑面积、房屋结构、装修情况等方面的证据和材料。这些材料将有助于您证明自己的权益，并在谈判中争取到更合理的补偿。

三、选择合适的谈判地点和方式

拆迁谈判时，地点和方式的选择对谈判结果具有重要影响。您可以争取在对自己有利的地点进行谈判，如律师事务所或公共场所。同时，根据具体情况选择合适的谈判方式，如面对面协商或书面沟通。

四、明确谈判目标和底线

在谈判前，您需要明确自己的谈判目标和底线。这有助于您在谈判过程中保持清醒的头脑，不被对方的言辞所迷惑。同时，合理的谈判目标和底线也有助于您与拆迁办达成共识。

五、注重谈判技巧和策略

在谈判过程中，您需要注重运用一些谈判技巧和策略。例如，保持冷静和礼貌，避免情绪化；善于倾听对方的意见，理解对方的需求；灵活运用语言和表达方式，增强自己的说服力等。

六、寻求专业律师的帮助

如果您对拆迁补偿谈判缺乏经验或信心，可以寻求专业律师的帮助。律师具有丰富的法律知识和实践经验，能够为您提供专业的指导和建议，帮助您更好地维护自己的权益。

综上所述，与拆迁办谈判补偿需要充分了解相关法律法规、准备充分的证据和材料、选择合适的谈判地点和方式、明确谈判目标和底线、注重谈判技巧和策略，并在必要时寻求专业律师的帮助。

二、如何谈拆迁补偿

法律分析：谈拆迁补偿首先被拆迁人与拆迁人双方可以就补偿款数额进行合理范围内的协商沟通；沟通未果可以按照拆迁条例向有关部门申请裁决，然后在接到裁决书之日起3个月内就补偿争议向人民法院提起诉讼，依法维护自身权益。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、拆迁房子现在怎么赔偿

法律分析：补偿方式分为两种：一种是金钱补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿，第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁的农民在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

四、房子拆迁怎么赔偿

法律分析：房屋拆迁的赔偿方式有：

1、异地安置；

2、回迁安置；

3、给付一定的补偿金。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、楼房拆迁补偿怎么给

法律分析：楼房拆迁补偿可以按照类似房地产的市场价格对被征收房屋进行补偿；可以以异地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换；可以由被拆迁人选择既给货币补偿又给产权置换。

法律依据：《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。