50平方拆迁补偿多少平方(50平米的房子拆迁给多少平米)

更新时间:2025-03-08 08:26 发布:2024-12-20 15:02 文章来源：北京圣运律师事务所

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#拆迁最低补偿面积是多少？#

补偿面积，指的是置换补偿，按照法律规定不得低于原有建筑物面积。房屋拆迁补偿面积比例。拆迁补偿计算方式如下：1. 住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。计算公式为：房屋拆迁补偿价=（基准地价×K+基准房价）×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。其中，K为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级的地区的基准房价，由区、县人民政府在市国上房管局规定的幅度内确定。并报市国土房管局备案。2. 非住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋区位补偿价和地上物补偿价。计算公式为；非住宅房屋拆迁价格=区位价格×K1×K2×K3×建筑面积+地上物补偿价。其中，K1为容积率调整系数；K2为房屋原用途调整系数；K3为规划用途调整系数，当规划用途为市政府确定的市政公益事业等重点工程时取0.7，其他情况取1.0；地上物补偿价的计取按各市、地、县有关规定采取成本估价法，用房屋重置成本结合成新进行计算。3. 住房困难户申请拆迁补偿安置必须符合以下两个条件：一是在拆迁范围外别无正式住房，二是住房困难户获得的补偿款低于规定的补偿低限。对于符合以上两个条件的住房困难户，拆迁人应当给予其拆迁安置补助费。拆迁安置补助费标准按以下公式进行计算：拆迁安置补助费=规定补偿低限-被拆迁房屋的补偿款。其中，规定补偿低限=经济适用住房均价×规定面积标准。4. 自建房从法律性质上讲属于违章建筑，按照《新条例》的规定，拆迁时，拆迁人对违章建筑不予补偿。但由于自建房有其存在的特殊客观历史原因，如果对自建房居民不支付任何费用，可能会给社会带来不稳定因素，导致拆迁工作无法正常进行。因此，对自建房居民按户给予带有福利性质的拆迁安置补助费十分必要。所以对拆迁范围内符合规定条件的自建房居民，拆迁人应当按照经济适用住房均价和规定面积标准给予拆迁安置补助费。拆迁安置补助费标准按以下公式进行计算：拆迁安置补助费=经济适用住房均价×规定面积标准。5. 拆迁住宅房屋，搬迁补助费根据被拆迁正式房屋的建筑面积计算，市、地、县的搬家补助标准均有不同。由拆迁人出车搬迁的。不予补助。拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，按照被拆迁正式房屋建筑面积×单价计算；无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。6. 因拆迁非住宅房屋造成停产、停业经济损失的，对被拆迁人根据被拆迁房屋的区位、使用性质，按照每平方米建筑面积500元至1500元给予一次性停产、停业综合补助费。具体标准由各市、地、县房屋拆迁行政主管部门制定。属出租非住宅房屋的，对承租人的停产、停业损失，由被拆迁人按照双方协议约定给予补偿；双方没有约定的，由被拆迁人参照前款规定的标准对承租人给予适当补偿。7. 被拆迁私有房屋和已购公有住房的所有权人或者租赁房屋的承租人在规定的搬迁期限届满前搬迁的，提前搬家奖励费按照提前的日期计算。每户可得500到50000元不等，具体标准由各市、地、县房屋拆迁行政主管部门制定。

#东坝有50平米房子拆迁能赔多少钱#

您好，你是农村房屋拆迁还是城市的？（1）如果是农村（集体土地）的，农村的房子拆迁有三种补偿方式，1. 有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价；2. 纯货币补偿，就是房屋重建成本价+宅基地地价；3.房屋置换，相同地段按面积最低1：1；（2）如果是城市（国有土地）的，城市的房子有两种补偿方式：1.房屋置换，相同地段最低拆多少补多少；2.货币补偿，最低是周边房地产市场价；我只能提供上述法律规定的标准，没有办法给您确定具体的数额，具体多少钱一平米，需要根据当地的物价、地价来评估和计算，一般最低是重建成本价。

#泰州路拆迁具体政策#

我跟你这么说吧，青岛一般拆迁是这么算的，你原来的面积加10~15个平方的补偿面积给你也就是说你原来50那补偿后就是最多65个平方，你要钱就给你65乘以8500啦，如果你选择原址回迁的话呢就可以选择以4250的价格再买10个平方的优惠价，如果你还想加一般10~20个平方内便宜1000块左右，也就是7500每平再加咯，如果你还想加那剩下部分的就按原价8500咯。订下了就要先交需交房费50%~60%的钱了哦，剩下的一部分划到拆迁补偿和你租房的费用中，再剩下的交房后交齐给开发商就好啦。要注意的是拆迁基本上你不会从开发商手上拿到钱的，怎么补偿都给你算到房费里面去，只有你交钱的份哦，所以选大房的话在经济基础不好时候要量力而行啦，不要搞的那么累，呵呵。一般房子建好后市场是波动的，所以不一定比8500每平多还是少啦，所以多要也不一定就划算哦~~ 谢谢 CIDER110

#我家房子实际平方是180平，但是房产证上只有50平，那么拆迁的时候是怎么算？#

要看你那多的130平方是不是属于违章建筑，如是是违章建筑，那么拆迁是不会算的。一般的拆迁顺序是选拆违再拆迁。这里的违指的就是违章但违章建筑也分多种，有些违章一直都没有得到认可的。有些建的时候是违章建筑，但后期也得到了认可(如交纳了罚款），后者是可以算拆迁面积的

#我是吉林省松原市的我家房子拆迁房照是50平土地面积108平他们就给50平的房子合理吗#

首先说拆迁一般来说都是按照房子的面积计算的，土地面积一般都是国有土地或者集体土地（这个是不会计算在拆迁补偿面积的），再说一下你说的50平米只给50平米一事，各地有各地的拆迁计算方法，有一比一，一比一点二，一比一点五等等，如果你们那里的计算方法是一比一的话，拆迁你50平米给你50平米不仅是合理而且还合法，当然具体计算方法你还要咨询你们当地拆迁管理部门为准

#回迁安置房咨询#

不能拿到105平方，拆迁主要赔偿的是房屋，宅基地的赔偿款并不多，你的情况是只要家里人口多可以要105平方的，多出的50平方要出钱的，回迁按市价，要是安置小区的话，50平方按安置价格购买，安置价格一般是市价的一半，或者一半少多一点！

#求教。130%是什么？有哪些内容？#

全手打130%包括了：原有的单纯房价（旧房建筑面积X评估价）+购房补助（旧房面积X评估价X30%）=100%+30%=130%（其中，30%也就是购房补助官方名称就叫做“政策性补助”）这里的130%不包括：政策性补偿+户奖政策性补偿包括了：搬家补偿（一般二线城市是搬家一次800-1200.如果你是现房就是1次，如果是期房就是2次）+过渡费（如果是期房的话，按照你现在居住城市的房屋拆迁管理条列给予每平方X几十元钱/月的补助，国家规定不超过3年。）+装修补偿（这个要登记的，你有什么装修就给你多少平方，比如吊顶，阳台铝合金护栏等等）+空调搬迁（1000/台）+电话（不超过200/台）+光纤（如果有的话）+一户一表（2400如果有的话）+其它（视各地情况不一样）户奖：一般是拆迁头几户不超过6万（一般都给满了的）。每隔一个拆迁阶段降低1-2万。超过拆迁期限就没有。但是你跟他磨一下6万户奖稳稳当当的拿到手。以上我告诉您的是货币补偿。如果是产权调换的话，大多数是一样的。不同的就是：那130%。不是以这样的形式出现在合同上。产权调换涉及到了旧房和新房的价格差异，计算方式如下旧房建筑面积（房产证上记载的面积，如果觉得房产证记载的与实际不符，可以申请复测，复测我会等下告诉你）X旧房评估价（根据当地二手房市场和周边房产价格，经过国家认定的评估机构进行评估得到，其实一般都是上面和开发商买通了的）=旧房实际价格新房建筑面积X新房评估价X=新房实际价格最后：旧房实际价格—新房实际价格=差价（还没有完）差价—政策性补助（新房实际价格的30%）=实际差价打个比方：你现在旧房50平方，评估价5000元/平新房60平方，评估价6000元/平如果货币补偿：50平方x5000元/平X130%+政策性补助+户奖如果产权调换：50平方x5000元/平—60平方x6000元/平x70%+政策性补助+户奖手打累死了，希望对你有帮助，有问题尽管问，不7a686964616fe58685e5aeb931333264656135给分都没关系，记住啊：人，比什么都重要，房子，是给人住的，人才是第一的。不要因为钱和房子让人收累。活着开心就好。原成都市房屋拆迁管理处罗浩（现深圳出境导游）

#一套建筑50平米的房子产权交换拆迁补偿是怎样的#

各地的补偿政策不太一样。有的地方会根据家庭状况进行房租安置补偿，如一家四口就住了现在的50平米，政府会俺人口补偿房屋面积，如每人30平米。希望我的解答能帮到你

#拆迁赔偿问题。我想问下拆迁赔偿标准是什么，普通居民的住房赔偿标准。#

你们当地的小区住房2000元每平方米左右，拆迁补偿的货币补偿标准应该在2000元上下。拆迁补偿（征收）房屋按照不同用途进行评估，一般有收益法，市场价格比较法，清算价格法，不同的评估方法，估价时点对房产价值影响比较大，如果你所在在的小区的房产最近有交易记录在2000元左右，按照比较法估价在2000上下。比较法评估是拆迁（征收)采用最多的评估方法。房产置换对于你来说可能对你更有利些，由于拆迁（征收）不采用现金补偿，减轻了拆迁人（或者ZF)贷款压力，避免了一些利息和融资成本支出，一般对被拆迁人（被征收人）给予1.2-1,3倍面积的补偿，在山东，一般掌握在1.3倍左右。无论你要求货币补偿还是房产置换，按照《《国有土地上房屋征收与补偿条例》政府都有专项补助和奖励。另外要注意的是房屋附属物，装修价值的补偿，以及建筑物共有部位的补偿（按照物权法属于全体业主，各业主按照房产占建筑物的百分点分得补偿这些没被人们注意的细节。