房屋拆迁评估公司怎么选，拆迁评估公司怎么选

更新时间:2025-03-04 08:23 发布:2024-12-21 04:54 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：房屋拆迁评估公司怎么选,拆迁评估公司如何选,选择合适的拆迁评估公司，是拆迁过程中的重要环节。以下是一些选择拆迁评估公司的建议：一、考察评估公司的资质和信誉确保评估公司具备相应的资质证书，如房地产估价机构资质证书等，这是评估公司专业性和合法性

一、房屋拆迁评估公司怎么选,拆迁评估公司如何选

选择合适的拆迁评估公司，是拆迁过程中的重要环节。以下是一些选择拆迁评估公司的建议：

一、考察评估公司的资质和信誉

确保评估公司具备相应的资质证书，如房地产估价机构资质证书等，这是评估公司专业性和合法性的基本保障。

了解评估公司的历史、规模和业务范围，以及其在行业内的声誉和口碑，这有助于判断其服务质量和专业水平。

二、关注评估公司的专业能力和经验

选择具有丰富拆迁评估经验的评估公司，他们更了解拆迁市场的动态和评估标准，能够提供更准确的评估结果。

了解评估公司是否拥有专业的评估团队，包括具备相关资质和经验的评估师，这将直接影响评估结果的准确性和公正性。

三、比较评估公司的服务内容和收费标准

对比不同评估公司提供的服务内容，选择能够满足自身需求的评估公司。一些评估公司可能提供额外的咨询服务，如拆迁方案优化等，这可以为被拆迁人提供更多的帮助。

了解评估公司的收费标准，并确保其透明、合理。避免在选择过程中因价格问题而产生纠纷。

综上所述，在选择拆迁评估公司时，应综合考虑其资质、信誉、专业能力、经验以及服务内容和收费标准等多个方面。通过对比和筛选，选择最适合自己的拆迁评估公司，以确保拆迁过程的顺利进行和自身权益的保障。同时，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定，被征收房屋的价值应由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，因此选择具备相应资质的评估公司也是符合法律法规要求的。

二、拆迁评估公司怎么选

一、拆迁评估公司怎么选

拆迁评估公司上门评估范围包括：

1、被征收房屋价值的补偿；

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。拆迁评估公司上门评估被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。

拆迁评估流程：

1、拆迁当事人向估价机构如实提供拆迁估价所必需的资料，协助估价机构进行实地查勘；

2、受托估价机构和估价人员需要查阅被拆迁房屋的房地产权属档案和相关房地产交易信息的，房地产管理部门应当允许查阅；

3、对被拆迁房屋进行实地查勘，做好实地查勘记录，拍摄反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像资料；

4、实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、房屋征收评估机构应该如何选择

依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。

三、拆迁企业由谁选择评估公司

法律分析：企业拆迁由被征收人选定，我国相关的法律规定了，房地产的价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门按照少数服从原则，组织被征收人投票决定多数，或通过抽签或抽签等随机方式决定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。通常被征收的房屋价值补偿，不得低于房屋征收决定公告日被征收房屋同类房地产的市场价格。

法律依据：《国有土地上房屋征收评估办法》第四条房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。

四、房屋拆迁怎么评估

一般采用市场比较法，未来收益法，以及基准地价法进行房屋拆迁的评估。还有成本材料法等，但是因社会变迁以及实践需要一般不会采用。

法律依据：《国有土地上房屋征收评估办法》第九条房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。