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怎么谈拆迁不被坑，拆迁被坑了后怎么办

更新时间:2025-03-13 06:48 发布:2024-12-21 03:19 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：怎么谈拆迁不被坑,拆迁如何避免被坑,拆迁过程中，为避免被坑，应当从了解拆迁政策、保护自身权益、谨慎签订协议以及合法维权等方面着手。以下是具体的分析和建议：一、了解拆迁政策及主体在拆迁之初，被拆迁人应关注并搜集拆迁人和政府部门颁发的相关文件，

怎么谈拆迁不被坑，拆迁被坑了后怎么办

一、怎么谈拆迁不被坑,拆迁如何避免被坑

拆迁过程中，为避免被坑，应当从了解拆迁政策、保护自身权益、谨慎签订协议以及合法维权等方面着手。以下是具体的分析和建议：

一、了解拆迁政策及主体

在拆迁之初，被拆迁人应关注并搜集拆迁人和政府部门颁发的相关文件，如拆迁公告、建设项目批准文件等，以了解拆迁的合法性及具体政策。

确认拆迁主体，并留意其是否具备相应的资质和授权，防止遭遇非法拆迁。

二、保护自身权益

对房屋内外情况进行完整拍摄，并妥善保管土地或房屋的相关合法证件，以备后续维权之需。

在拆迁过程中，如遇暴力拆迁，应灵活保存现场证据，如拍照、录像等，并第一时间报警立案，以保护自身的人身和财产安全。

三、谨慎签订拆迁协议

在与拆迁方协商补偿时，被拆迁人应充分了解自己的权益，并结合房屋实际情况提出合理的补偿要求。

签订拆迁协议前，务必仔细阅读协议条款，确保协议内容明确、完整且符合双方约定。如有疑问或不满，应及时提出并寻求专业法律意见。

四、合法维权途径

若对拆迁补偿不满或遭遇非法拆迁，被拆迁人可通过行政裁决、行政复议或行政诉讼等途径进行维权。

在维权过程中，应保持冷静、理性，依法表达诉求，避免采取过激行为触犯法律。

综上所述，拆迁过程中为避免被坑，被拆迁人应充分了解拆迁政策、保护自身权益、谨慎签订拆迁协议，并在必要时通过合法途径进行维权。

二、拆迁被坑了后怎么办

选择安置房屋

优势：

1.房屋升值空间大：虽然近期中国房地产市场销售增速和投资增速均有放缓，国家对于房地产的管控增强，但是未来一段时间内，房价上升仍是趋势。即使是三四线的城市或者城镇，现在房价一般都在几千元以上。因此，选择房屋置换的方式，对于普通民众来说是一项稳定的投资。

2.邻里守望亲情浓：很多地方的拆迁都是大片区域拆迁，俗语讲：远亲不如近邻，很多人之所以不想被拆迁，是因为故土难离，而在选择房屋置换以后，大多数以前的老邻居还能居住在一个区域内，闲暇之余，仍然可以坐在一起聊家常，使得回不去的乡愁渐渐消减。

劣势：

1.由于很多地方都奉行“先拆后建”，在大规模拆迁中，并没有妥善的安置计划，被拆迁户签了协议，拆了几年以后安置房仍没有踪影，严重降低了被拆迁人的居住生活水平。

2.即便交了房，很多地方不给办理权属证件，或者明确告知是小产权房或者是经济适用房，使得被拆迁户只有居住权，没有处置权，交易受到限制;

3.建设安置房，开发商的利润偏小，很容易是“豆腐渣工程”，房屋质量无法保证，使得大家住的也不放心。

选择货币补偿

优势：

1.履行期短，免去后顾之忧：选择货币补偿，过渡期限短，一般拆迁方都会履行约定按期打钱，由于货币是种类物，不会发生履行约定不能的风险。

2.选择自由，不受他人约束：拿到拆迁款以后，被拆迁户可以自由支配该补偿，可以选择自己心仪的商品房，或者用作其他用途，不受他人的约束。

劣势：

货币补偿最大的缺点是，虽然法律规定，被拆迁房屋的价值由拆迁方与被拆迁方协商选择评估的机构进行评估。但是现实情况是，评估以后的货币补偿的价格往往偏低，降低了被拆迁户原有居住水平。

在签安置拆迁补偿协议之前，被拆迁户应根据自己的实际情况，全面分析考虑如何选择安置能够使得自己的利益最大化。若是选择房屋安置，协议要写的越具体越好，约定违约责任，降低风险的发生;选择货币安置，就要提高警惕，觉得评估结果或者补偿数额不合理，就不要轻易签署协议。及时咨询专业拆迁律师，为自己通过法律维权做铺垫。

三、医疗纠纷有诉讼时效期吗

1、被拆迁房屋手续是否齐全，这极大地关乎被拆迁人是否能取得最大权益。而且需要留意被拆迁房屋周边房屋的市场价值，以作补偿价格合理性参考。

2、要留意拆迁人是否有相关的批准文件和相关资质。也要注意政府实施拆迁具体行为是否违法，倘若政府违法拆迁或暴力拆迁的话，建议留下相应的视听资料证据，以便在今后向法院提起诉讼能争取到最大的权益。

3、在签订房屋拆迁补偿协议需要注意：

（1）房屋拆迁补偿安置协议应注意拆迁人及基本情况。

（2）拆除房屋的有关情况。

（3）房屋拆迁补偿安置协议应注意补偿方式、补偿金额和补偿时间。

（4）房屋拆迁补偿安置协议应注意房屋估价。

（5）搬迁补助费、临时安置补助费、停业补偿费的支付。

（6）搬迁期限和过渡期限。

（7）违约责任。

一、如何解决拆迁纠纷

1、行政裁决

国务院令发布的《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁人与被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。

2、行政或司法强制

（1）行政强制：被拆迁人或者房屋承租人在行政裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由拆迁管理部门提请公安部门强制拆迁。

（2）司法强制：被拆迁人或者房屋承租人在裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除

房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。行政强制或司法强制只能选一种。房屋拆迁管理部门提请或申请强制拆迁，必须非常慎重。

3、民事仲裁或民事诉讼

拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

二、拆迁补偿安置流程

1、进行摸底调查。征收项目正式启动后，由房屋征收部门对被征收区域进行摸底调查，履行公示程序。

2、选定评估机构。

3、报请政府批准。确定评估机构后，房屋征收部门应拟定《补偿方案》，并报本级政府批准。

4、组织专家论证。

5、征求公众意见。

6、公布补偿方案。房屋征收部门将征求意见情况和根据公众意见修改的《补偿方案》在征收范围内现场公布。

7、进行风险评估。

8、作出决定征收。区政府将征收补偿方案征求意见的情况、根据意见修改后的征收补偿方案以及社会稳定风险评估报告，报市房屋征收部门审查通过后，方可作出房屋征收决定。

9、公布征收决定。

10、公布评估结果。

11、签订补偿协议。房屋征收部门与被征收人签订补偿协议，并足额发放补偿款。

四、拆迁如何避免被坑?

法律解析：

在面对拆迁时，被拆迁人需要了解相关的法律法规，掌握自己的权益和义务。同时，要保留好相关的证据材料，例如拆迁通知、拆迁补偿协议等文件。如果发生纠纷，这些材料可以作为证据，在维权中起到关键作用。在与拆迁方协商时，被拆迁人需要注重方法和策略，尽量达成双方都能接受的协议。此外，被拆迁人也需要选择正规的渠道，例如委托律师、法律援助机构等进行维权，避免上当受骗。

【法律依据】：

《中华人民共和国城市房屋拆迁条例》第十七条在对房屋、土地等财产实施拆迁补偿时，应当依法公开程序和标准，确保公平、合理、及时支付，不得进行恶意拖延或者低于相关标准的补偿。

五、拆迁注意哪些问题

法律主观：被拆迁人应注意的问题是：注意主体是否是合法的、能够承担法律责任的主体；注意补偿款的总金额及各项补偿内容，补偿款的支付时间以及方式，安置房屋的面积、具体位置等主要条款是否明确；注意是否约定违约责任；注意履行程序是否合法等。

法律客观：《建设部关于印发《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》的通知》第十八条房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁前，应当邀请有关管理部门、拆迁当事人代表以及具有社会公信力的代表等，对行政强制拆迁的依据、程序、补偿安置标准的测算依据等内容，进行听证。房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁，必须经领导班子集体讨论决定后，方可向政府提出行政强制拆迁申请。未经行政裁决，不得实施行政强制拆迁。