拆迁提要求，政府拆迁都需要哪些合法手续

更新时间:2025-03-12 23:03 发布:2025-01-15 00:10 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁提要求,拆迁自己要提什么条件,在拆迁过程中，作为被拆迁人，您可以提出以下条件和要求：一、合理的补偿根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。因此，您有权要求征收方在搬迁前提供合理的补偿。补偿应包括房

拆迁提要求，政府拆迁都需要哪些合法手续

一、拆迁提要求,拆迁自己要提什么条件

在拆迁过程中，作为被拆迁人，您可以提出以下条件和要求：

一、合理的补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。因此，您有权要求征收方在搬迁前提供合理的补偿。

补偿应包括房屋价值、搬迁费用、临时安置费用以及因征收造成的停产停业损失等。

您可以要求征收方提供详细的补偿方案，并确保补偿金额与市场价格相符。

二、合法的征收程序

征收方应遵守相关法律法规，确保征收程序的合法性。

您有权要求征收方出示相关部门的批准文件，以证实征收行为的合法性。

三、妥善的安置方案

如果征收导致您需要搬迁，征收方应提供妥善的安置方案。

安置方案应考虑到您的生活和工作需求，确保您的基本生活不受影响。

四、保护个人财产权

您有权要求征收方在征收过程中尊重并保护您的个人财产权。

对于因征收而损坏或丢失的财物，您有权要求征收方进行赔偿。

五、透明的信息公开

您有权要求征收方公开相关信息，包括征收目的、范围、补偿标准等。

这有助于您了解征收的具体情况，以便做出合理的决策。

综上所述，作为被拆迁人，您可以根据以上方面提出自己的条件和要求，以确保您的权益在拆迁过程中得到充分保障。同时，建议您与征收方进行积极沟通，寻求双方都能接受的解决方案。

二、政府拆迁都需要哪些合法手续

法律分析：（1）房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全。（建设项目批准文件；建设用地规划许可证；国有土地使用权批准文件；拆迁计划和拆迁方案；办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明等；）

　　（2）房屋拆迁需要有《拆迁许可证》，拆迁公告（现公布）。（30日内进行审查，颁发拆迁许可证。）

　　（3）房屋拆迁的拆迁人委托评估【发送评估报告及通知（5日）】。（评估委员会由三名以上国家注册的房地产估价师组成。）

　　（4）根据辽宁省改办发【2000】39号文件有关规定结合市场确定附属物价格。

　　（5）房屋拆迁需要制定拆迁补偿细则。（货币补偿和回迁安置两种）

　　（6）房屋拆迁要做好宣传/讲解政策。（国务院305号令和辽宁省145号）

　　（7）房屋拆迁要与被拆迁人反复协商，做工作。

　　（8）房屋拆迁需签定拆迁补偿协议。

　　（9）房屋拆迁对未达成协议的，由当事人一方申请行政裁决。（自收到申请之日起30日内作出）【裁决申请书；法定代表人身份证明；被拆迁房屋权属证明材料及土地使用证{复印件}；被拆迁房屋估价报告；对被申请人的补偿安置方案；申请人与被申请人的协商记录；未达成协议的被拆迁人比例及原因。】

（10）受理裁决先期工作【行政裁决书副本及答辩通知书，是否同意听证会通知，听证会通知书（7日内）】调解/听证（专家委员会鉴定评估价格）。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百一十七条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。

三、如何申请拆迁

法律分析：申请人经有关主管部门批准，在本市某区某大街一带进行危旧房改造建设，需要拆迁该地区的房屋及其附属物。依据我国拆迁管理法律法规的规定，申请人已经依法制定了拆迁该地区范围内的房屋及其附属物的拆迁计划和拆迁方案，并已经准备了拆迁安置和补偿用房，现依法提出拆迁申请，请主管部门批准申请人所提出的拆迁计划和拆迁方案，并依法发给申请人房屋拆迁许可证。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

四、拆迁需要什么条件

法律分析：满足下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条　为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、拆迁需要具备什么条件

法律主观：拆迁应具备的条件是：具备征收手续、立项手续、规划手续；取得拆迁许可证、国有土地使用权证书、规划许可证；履行公告程序、听证程序、公示补偿标准程序。

法律客观：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第九条依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。