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拆迁的前提是什么，政府拆迁应该具备什么条件

更新时间:2025-03-13 02:16 发布:2025-01-21 21:53 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁的前提是什么,政府要拆迁的小区前提条件是什么,政府要拆迁的小区，其前提条件主要包括以下几点：一、符合公共利益需要根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条，政府进行房屋征收必须是出于公共利益的需要，如国防、外交、基础设施建设、公共事业、

一、拆迁的前提是什么,政府要拆迁的小区前提条件是什么

政府要拆迁的小区，其前提条件主要包括以下几点：

一、符合公共利益需要

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条，政府进行房屋征收必须是出于公共利益的需要，如国防、外交、基础设施建设、公共事业、保障性安居工程建设以及旧城区改建等。这些情况下，政府可以作出房屋征收决定。

二、规划和审查

在拆迁前，相关项目需要经过严格的规划和审查程序。这包括项目是否符合土地利用总体规划、城乡规划和专项规划的审查，以及项目用地批准等环节。这些程序确保拆迁活动符合法律法规，并保障被征收人的合法权益。

三、补偿与搬迁

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。政府在征收房屋前，必须与被征收人签订补偿协议，并按照协议约定进行补偿。被征收人在收到补偿后，应当在约定的搬迁期限内完成搬迁。这一过程中，任何单位和个人不得采取非法方式迫使被征收人搬迁，如暴力、威胁或中断基本生活设施等。

综上所述，政府要拆迁的小区必须满足公共利益需要、经过规划和审查程序，并且在征收前与被征收人达成补偿协议并完成补偿工作。

二、政府拆迁应该具备什么条件

法律分析：房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全。房屋拆迁需要有《拆迁许可证》，拆迁公告。房屋拆迁的拆迁人委托评估。根据相关文件规定结合市场确定附属物价格。房屋拆迁需要制定拆迁补偿细则。房屋拆迁要做好宣传/讲解政策。房屋拆迁要与被拆迁人反复协商，做工作。房屋拆迁需签定拆迁补偿协议。

第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条、第九条

(一)国防和外交的需要;

(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;

(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;

(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;

(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;

(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

第九条依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。

三、政府拆迁应具备什么条件

第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条、第九条

(一)国防和外交的需要;

(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;

(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;

(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;

(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;

(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、政府拆迁条件

政府拆迁应具备的条件是：（一）取得拆迁许可证、国有土地使用权证书、规划许可证；（二）履行公告程序、听证程序、公示补偿标准程序；（三）具备征收手续、立项手续、规划手续。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。第十三条市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

五、什么条件下可以拆迁

根据我国法律规定，需要满足以下条件：

1、拆迁当事人向行政机关申请行政裁决。

2、行政机关受理当事人的申请并依法进行了调解。

3、已经落实了补偿安置。

4、已经依法组织了听证。

5、强制拆迁的裁决已经通知被拆迁人，被拆迁人拒绝自行搬迁。

6、已经进行了现场公证和证据保全。

一、构成强制拆迁的条件有什么

构成强制拆迁的条件有以下几点：

1、房屋拆迁管理部门作出裁决并送达拆迁当事人;

2、被拆迁人或者房屋承租人超过裁决规定的搬迁期限未搬迁;

3、拆迁人已对被拆迁人作了补偿安置或提供周转用房的;

4、拆迁人依法向公证机关办理证据保全的;

5、有要求必须实施行政强制拆迁理由的。

二、强制拆迁是什么

强制拆迁：被拆迁人或者房屋承租人在裁定规定的搬迁期限内未搬迁的，由市人民政府责成有关部门实施强制拆迁，或者房屋拆迁主管部门依法向人民法院申请强制拆迁。强制拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。

强制拆迁应满足以下条件：

1、法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼；

2、强制拆迁以补偿决定为前提；没有补偿决定，任何单位都不能采取强制拆迁；

3、被征收人必须给予货币补偿、产权转换房屋和周转房屋；

4、未提供货币补偿金额和专户存储账户，产权转换房屋和周转房屋的位置和面积不能强制拆迁。

三、房屋被强制拆迁如何去处理

强制拆迁是专门有程序条件的,如果违法,可以起诉的；被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由市人民政府责成有关部门实施强制拆迁，或者由房屋拆迁主管部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁之前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。

【本文关联的相关法律依据】

《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第十八条房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁前，应当邀请有关管理部门、拆迁当事人代表以及具有社会公信力的代表等，对行政强制拆迁的依据、程序、补偿安置标准的测算依据等内容，进行听证。

房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁，必须经领导班子集体讨论决定后，方可向政府提出行政强制拆迁申请。未经行政裁决，不得实施行政强制拆迁。第二十二条行政强制拆迁应当严格依法进行。强制拆迁时，应当组织街道办事处（居委会）、被拆迁人单位代表到现场作为强制拆迁证明人，并由公证部门对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全。