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拆迁赔偿多吗，拆迁补偿的钱谁出

更新时间:2025-03-08 17:01 发布:2025-01-30 20:51 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁赔偿多吗,拆迁是不是能补到很多钱,拆迁是否能补到很多钱，这个问题涉及多个因素，不能一概而论。一般来说，拆迁补偿的金额是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、市场价值以及因拆迁造成的其他损失来综合确定的。一、拆迁补偿的构成根据《国有土地上

拆迁赔偿多吗，拆迁补偿的钱谁出

一、拆迁赔偿多吗,拆迁是不是能补到很多钱

拆迁是否能补到很多钱，这个问题涉及多个因素，不能一概而论。一般来说，拆迁补偿的金额是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、市场价值以及因拆迁造成的其他损失来综合确定的。

一、拆迁补偿的构成

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，拆迁补偿主要包括以下几个部分：

被征收房屋价值的补偿：这部分补偿通常是根据被拆迁房屋的市场价值来确定的，由具有相应资质的房地产价格评估机构进行评估。评估时会考虑房屋的区位、用途、建筑面积、建筑结构、新旧程度等因素。

因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿：这部分补偿用于支付被拆迁人因搬迁和临时安置所产生的费用，包括搬家费、过渡期内的房租等。

因征收房屋造成的停产停业损失的补偿：如果被拆迁房屋用于生产经营活动，因拆迁导致停产停业，拆迁人还需要给予相应的补偿。

二、拆迁补偿的方式

拆迁补偿的方式主要有两种：货币补偿和产权调换。被拆迁人可以选择其中一种方式或者两种方式相结合来获得补偿。

货币补偿：拆迁人根据被拆迁房屋的价值和其他损失，以货币形式给予被拆迁人一次性补偿。

产权调换：拆迁人提供与被拆迁房屋价值相当的房屋，与被拆迁人进行产权调换。调换时，双方需要结算房屋价值的差价。

三、影响拆迁补偿金额的因素

拆迁补偿金额受多个因素影响，包括但不限于以下几点：

房屋的市场价值：被拆迁房屋的市场价值越高，获得的补偿金额通常也越高。

房屋的用途和建筑面积：不同用途和建筑面积的房屋在拆迁时获得的补偿也会有所不同。

拆迁政策和地区差异：不同地区的拆迁政策和补偿标准可能存在差异，因此补偿金额也会受到地区因素的影响。

综上所述，拆迁是否能补到很多钱取决于多个因素的综合作用。被拆迁人可以根据自己房屋的实际情况和当地的拆迁政策来合理预期补偿金额。

二、拆迁补偿的钱谁出

先由用地单位将款项打到政府的帐上，再转由政府支付给村民．

法律依据有：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

宪法第十条规定：国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。据此，征收和征用都是国家行为，补偿费自然也有国家支付。

一、征地补偿费支付方式

征地补偿款应当是直接发给被征地农民和农民集体。国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，有条件的地方，土地补偿费、安置补偿费以及地上附着物和青苗补偿费等相关费用中应当支付给被征地农民的部分，可以根据征地补偿方案，由集体经济组织提供具体名单，通过发放记名银行卡或者存折的方式直接发放给农民。

二、征地补偿费计算方法

国家建设依法征用集体土地时付给被征地者补偿所丧失的土地权利的费用。其计算方法是：

《土地管理法》第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

三、拆迁补偿那么多钱合理吗？

本文探讨拆迁补偿的合理性、标准和相关法律依据,以及拆迁补偿方式的选择。拆迁补偿包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。房屋补偿费按被拆迁房屋的结构和折旧程度划档按平方米单价计算,周转补偿费按临时居住条件划档按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴,奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利。拆迁补偿标准可以采用房屋补偿和货币补偿两种,由被拆迁人选择拆迁补偿方式。新条例规定,拆

法律分析

一、关于拆迁补偿的合理性，判断是否合理需考虑实际情况。农村房屋拆迁以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档按平方米单价进行赔偿农村房屋征收补偿费，以临时居住条件划档按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴进行赔偿农村房屋征收周转补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定进行赔偿农村房屋征收奖励性补偿费。

2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、农村房屋拆迁补偿标准是什么?

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

(一)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(二)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(三)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

被拆迁房屋和补偿房屋的面积以建筑面积计算。补偿方式可以采用房屋补偿和货币补偿两种。由被拆迁人选择拆迁补偿方式。

选择实行房屋补偿的，可根据城市规划的建设工程的性质，实行就地或者异地补偿。拆迁住宅房屋，拆迁区域用于住宅房屋建设、被拆迁人要求实行就地房屋补

偿且按照批准的建设工程规划能够满足被拆迁人补偿房屋要求的，拆迁人应当实行就地房屋补偿。

三、补偿依据商品房价吗

新条例规定，拆迁住宅房屋实行货币补偿的，按照就地房屋补偿的计算方法，被拆迁房屋面积与住房改善面积之和将按照拆迁区域新建商品住房销售价格结算拆迁补偿金;被拆迁面积与住房改善面积之和不足45平方米的部分，以拆迁区域新建商品住房销售价格的50%%结算(但不得低于同期经济适用房价格)，计入拆迁补偿金。

新条例中规定的拆迁区域新建商品房销售价格以房屋拆迁公告发布之日的房地产市场评估价格确定。

拓展延伸

农村房屋拆迁补偿标准因地区、拆迁政策等因素而有所不同,但通常包括以下几个方面:

1. 房屋补偿:拆迁户房屋受损程度不同,获得的房屋补偿也会有所不同。一般来说,房屋补偿以房屋面积为基础,按照当地政府规定的标准进行补偿。

2. 拆迁费用:拆迁过程中,拆迁户需要支付一定的拆迁费用,包括房屋评估费、拆迁公告费、拆迁腾退费等。

3. 人口安置:对于需要安置的人口,拆迁户可以获得相应的安置政策,包括货币安置、住房安置、教育安置等。

4. 环境污染治理:拆迁户如果需要进行环境污染治理,可以获得相应的补贴。

拆迁补偿标准的确定需要考虑多个因素,包括拆迁政策、地区经济发展水平、拆迁房屋的位置、面积、年代、使用状况等。拆迁补偿标准的合理性需要符合法律法规的规定,保障拆迁户的合法权益。

结语

拆迁补偿的合理性需要考虑实际情况，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和拆迁补偿标准，被拆迁房屋的补偿包括房屋价值的补偿、搬迁、临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。拆迁补偿标准由当地人民政府根据实际情况和国家有关法律政策加以确定，而拆迁住宅房屋实行货币补偿，被拆迁房屋面积与住房改善面积之和将按照拆迁区域新建商品住房销售价格结算拆迁补偿金。新条例规定，拆迁住宅房屋实行货币补偿的，按照拆迁区域新建商品住房销售价格结算拆迁补偿金；被拆迁面积与住房改善面积之和不足45平方米的部分，以拆迁区域新建商品住房销售价格的50%结算(但不得低于同期经济适用房价格)，计入拆迁补偿金。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章征收决定第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第二章征收决定第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。