拆迁公司合法吗，拆迁工程需要什么资质

更新时间:2025-03-09 14:14 发布:2025-01-31 19:44 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：拆迁公司合法吗,拆迁得用什么资质的公司合法,拆迁工程需要由具有相应资质等级的施工单位来承担。这意味着，进行拆迁的公司或单位，必须具备相应的资质才能合法进行拆迁工作。具体来说，拆迁公司需要满足以下条件：一、具有上级主管部门同意组建的批准文件。

拆迁公司合法吗，拆迁工程需要什么资质

一、拆迁公司合法吗,拆迁得用什么资质的公司合法

拆迁工程需要由具有相应资质等级的施工单位来承担。这意味着，进行拆迁的公司或单位，必须具备相应的资质才能合法进行拆迁工作。

具体来说，拆迁公司需要满足以下条件：

一、具有上级主管部门同意组建的批准文件。

二、有明确的名称、组织机构和固定的办公场所。

三、具备与承担拆迁业务相适应的自有资金和技术、经济、财务管理人员。这些人员需要拥有专业知识和相关技能，以确保拆迁工作的安全、有效进行。

此外，设立拆迁公司还要经过拆迁主管部门的审查批准。如果设立有限责任公司或股份有限责任公司，还需符合《中华人民共和国公司法》关于公司设立的相关规定。

在实际操作中，各建设单位在拆迁工程施工前，应将拆除工程发包给具有相应资质等级的施工单位，并确保施工单位具备国家规定的注册资本、专业技术人员、技术装备和安全生产等条件。同时，施工单位应依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。

总的来说，拆迁工程必须由具备相应资质的公司来承担，以确保拆迁工作的合法性、安全性和有效性。

二、拆迁工程需要什么资质

法律分析：拆迁单位分为两类，自行拆迁单位和受托拆迁单位。拆迁单位应当具备一定资质：1．自行拆迁单位自行拆迁单位应当具备如下条件：(1)有房地产开发资质；(2)有常设的拆迁部门；(3)有健全的管理制度；(4)拆迁专业人员不少于8人。 2．受托拆迁单位以北京市为例，受托拆迁单位共分为三个等级：(1)一级受托拆迁单位应当具备下列条件：有20名以上的拆迁专业人员；有工程技术、经济、财务高级职称的管理人员；有500万元以上的注册资本；完成过100户以上的拆迁项目20个。(2)二级受托拆迁单位应当具备下列条件：有10名以上的拆迁专业人员；有工程技术、经济、财务中级职称的管理人员；有300万元以上的注册资本；完成过50户以上的拆迁项目10个。二级受托拆迁单位不得承接300户以上的房屋拆迁业务。(3)三级受托拆迁单位应当具备下列条件：有6名以上拆迁专业人员；有100万元以上的注册资本。

法律依据：《建设工程安全生产管理条例》第十一条建设单位应当将拆除工程发包给具有相应资质等级的施工单位。

三、承担拆迁的企业需要什么资质吗

拆迁的企业需要单独的资质。除此之外，成立房屋拆迁的企业还需要有上级的主管部门赞同组建的批准文件；拆迁企业有具体的名字、组织机构以及固定的办公场所；要有和承担拆迁的业务相对应的自有的资金、技术、经济以及财务管理人员。如果成立有限责任公司或者是股份有限责任公司，则还要符合公司创建的相关规定。

一、施工资质需要满足哪些条件

施工资质办理要满足的条件：

（一）建筑施工企业已确定，建设资金已落实，建筑工程用地批准手续已办理；

（二）具有满足施工需要的施工图纸及技术资料，保证工程质量和安全的具体措施；

（三）城市规划区的建筑工程已取得规划许可证，需要拆迁的进度符合施工要求等。

二、股份有限公司成立基本条件是什么？

股份制企业成立需符合以下条件：

1、发起人应该在两人以上两百人以下，必须符合法定的人数；

2、公司有名称，住址，和建立符合股份制公司所要求的组织机构；

3、发起人制定的公司制度章程，必须要经过创立大会的通过；

4、应该具有符合规定的认购股本或者是募集的实收股本的总额；

5、公司要有固定的生产经营的场所和必要的生产经营的条件；

6、公司的股份发行和所筹办的事项必须符合法律的规定。

三、注册公司场地

1、公司注册地址的房屋可以是租赁的，也可以是自有的，但必须要有产权证明，产权证明包括：房产证、商品房买卖合同、村委会证明、土地使用证、拆迁安置协议等。无论是您租赁或自有的房屋在进行工商注册登记时，工商部门必须要求提供该房屋的产权证明。所以您若是租赁的办公场所，必须要房东提供产权证明。

2、公司注册地址房屋产权属于企事业单位的房屋，需提供租赁合同原件及该单位的营业执照副本复印件加盖公章。所以在选择公司注册地址的时候所租赁的房屋尽可能是个人的，这样注册登记时的手续相对简单。

3、公司注册地址的房屋产权性质可以是住宅、商住、商业、办公、写字楼等，所以公司地址若是注册到自己的家里也是可以的，若产权性质为住宅或商住的，待企业名称核准下来后提供当地居委会或业主委员会或物业公司加盖公章的《住所(经营场所)登记表》。

4、新政策规定同一个地址是可以注册多家公司的。

5、公司成立后公司注册地址若是变更，尤其是跨区变更时的税务变更手续十分麻烦，所以尽可能确定好公司注册地址的稳定性。

【本文关联的相关法律依据】

《城市房屋拆迁单位管理规定》第四条设立房屋拆迁单位必须具备下列条件：（一）有上级主管部门同意组建的批准文件；（二）有明确的名称、组织机构和固定的办公场所；（三）有与承担拆迁业务相适应的自有资金和技术、经济、财务管理人员。设立拆迁公司还要经过拆迁主管部门的审查批准，此外如果设立有限责任公司或股份有限责任公司，还要符合公司法公司设立的相关规定。

四、拆除有资质吗

法律分析：拆除有资质。需要具备以下资质：一、新规定要求房屋拆除必须委托取得相应资质等级证书、具备保证安全条件的建筑施工单位进行。房屋拆除委托合同必须报拆迁管理部门备案方可实施。二、房屋拆除委托单位应向施工单位提供被拆除房屋及地下管线的有关图纸和资料。房屋拆除施工单位则须根据拆除工程的特点制定出相应的安全技术措施。三、对于施工过程中发生安全事故的，规定指出房屋拆除施工单位应及时采取紧急措施进行现场救治和处理，并立即向市国土资源与房产管理局和有关部门报告。对未报、瞒报或未及时报告造成严重后果的，将追究施工单位负责人的责任。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、拆迁需要什么资质

房屋拆迁需要资质。建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证，符合国家规定的注册资本、具有从事建筑活动相适应的法定执业资格的专业技术人员、具有从事相关建筑活动所应有的技术装备。拆迁公司需要具备以下资质：1、有房地产开发资质；2、有常设的拆迁部门；3、有健全的管理制度；4、拆迁专业人员不少于8人。设立房屋拆迁单位必须具备下列条件：1、有上级主管部门同意组建的批准文件；2、有明确的名称、组织机构和固定的办公场所；3、有与承担拆迁业务相适应的自有资金和技术、经济、财务管理人员。对申请设立房屋拆迁单位进行资格审查，对审查合格的单位颁发《房屋拆迁资格证书》拆迁单位分为两类，自行拆迁单位和受托拆迁单位。自行拆迁单位是指房地产开发企业内部常设拆迁部门，具备房屋拆迁资格，按照《房屋拆迁许可证》的规定依法对本单位用地范围内的房屋及其附属物进行拆迁的单位。受托拆迁单位是指具备房屋拆迁资格，受拆迁人委托，在代理权限范围内，按照《房屋拆迁许可证》的规定依法对拆迁人用地范围内的房屋及其附属物进行拆迁的单位。拆迁单位应当具备一定资质： 1．自行拆迁单位自行拆迁单位应当具备如下条件：(1)有房地产开发资质；(2)有常设的拆迁部门；(3)有健全的管理制度；(4)拆迁专业人员不少于8人。 2．受托拆迁单位以北京市为例，受托拆迁单位共分为三个等级： (1)一级受托拆迁单位应当具备下列条件：①有20名以上的拆迁专业人员；②有工程技术、经济、财务高级职称的管理人员；③有500万元以上的注册资本；④完成过100户以上的拆迁项目20个。 (2)二级受托拆迁单位应当具备下列条件：①有10名以上的拆迁专业人员；②有工程技术、经济、财务中级职称的管理人员；③有300万元以上的注册资本；④完成过50户以上的拆迁项目10个。二级受托拆迁单位不得承接300户以上的房屋拆迁业务。 (3)三级受托拆迁单位应当具备下列条件：①有6名以上拆迁专业人员；②有100万元以上的注册资本。法律依据：《建设工程安全生产管理条例》第二十条施工单位从事建设工程的新建、扩建、改建和拆除等活动，应当具备国家规定的注册资本、专业技术人员、技术装备和安全生产等条件，依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。